서울서부지법 2025타경52064-1 응암아네스트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-14 · 경매접수
2. 25-10-15 · 경매개시결정
3. 25-12-29 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 1차 매각기일 · 최저가 1억 2500만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

2.60㎡ (0.8평)

건물면적

13.68㎡ (4.1평)

제시외면적

없음

보증금

1250만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 3000만

담당계

5계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

은평로

건물 · 대지권

건물

응암아네스트 · 13.68㎡ (4.1평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

응암동 88-8 · 2.60㎡ (0.8평)

호

16층

당사자

채권자

장OO

채무자

한OO

소유자

한OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 소재 "서울서부경찰서" 남측 인근에 위치하며, 주위는 상업·업무 용건물, 근린생활시설, 주상용건물, 다세대, 관공서 등이 혼재 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

인근에 버스정류장이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 16층 구분건물 내 16층 1608호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

집합건축물대장상 아파트(도시형생활주택/원룸형)임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

냉난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 지하주차장, 기계식주차설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형 토지로서, 구분건물의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남측으로 노폭 약25m 내외, 서측으로 노폭 약9m 내외의 포장도로와 각각 접하여 차량접근이 가능함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(응암로, 자세한 사항 별도 확인: 도시계획과), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가 구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등, 용도:단독, 다가구,아파트,연립,다세대, 기간: 2025.8.26~2026.8.25)), 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20~2026.12.31)), 건축선.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 등은 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 응암동 88-8 응암아네스트 16층1608호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 은평구 응암동 88-8 16층1608호 · 철근콘크리트구조 13.6793㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

신OOO OOOO

교부권자

은OO

교부권자

종OO

교부권자

주OOO OOOOOOO

배당요구권자

삼OOO OOOO

임차권자

장OO

임차인

장OO

채권자

장OO

채무자겸소유자

한OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 서울특별시 은평구 응암동 88-8 응암아네스트 16층1608호 · 철근콘크리트구조 13.6793㎡
• 26-11-10 · 서울특별시 은평구 응암동 88-8 응암아네스트 16층1608호 · 철근콘크리트구조 13.6793㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 369m · 신진자동차고등학교 · 고등학교
• 434m · 서울은명초등학교 · 초등학교
• 506m · 영락중학교 · 중학교
• 537m · 영락중학교 · 중학교
• 583m · 서울녹번초등학교 · 초등학교
• 642m · 역촌초등학교 · 초등학교
• 810m · 서울기독대학교 · 대학교
• 817m · 서울기독대학교 · 대학교
• 1145m · 은평초등학교 · 초등학교
• 1168m · 서울연은초등학교 · 초등학교
• 1172m · 서울신사초등학교 · 초등학교
• 1209m · 예일여자중고등학교

버스

• 93m · 서강스카이빌 · 은평05
• 116m · 서부경찰서후문 · 은평05
• 128m · 서부경찰서 · 7022, 7613
• 148m · 금호아파트 · 은평05
• 182m · 본서부병원 · 7025, 702A, 702B, 7212, 7719, 7722, 7730, 8771, 8773출근, 8773퇴근

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-10-15, 장인효)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 6,875,000원 (낙찰가 125,000,000원 기준 · 배당 123,125,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-10-15 · 장○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 2500만

매각비용

187만

배당 가능액

1억 2312만

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