경매 · 다세대주택
서울서부지법 2025타경52070-1 비체 햇빛에
서울특별시 은평구 구산동 309-1 비체 햇빛에 3층301호
매각기일 (D-5) · 진행 · 유찰 2회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 서울특별시 은평구 구산동 309-1 비체 햇빛에 3층301호
- 감정가
- 2억 6500만
- 최저가
- 1억 6960만 (감정가의 64%)
- 면적
- 건물 66.12㎡ (20.0평)
- 평당가
- 최저가 기준 848만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 3차 매각기일 · 최저가 1억 6960만 (64%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 36.91㎡ (11.2평)
- 건물면적
- 66.12㎡ (20.0평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1696만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2억 5800만
- 담당계
- 3계 · 02-3271-1712~3
- 도로명주소
- 서오릉로25가길
건물 · 대지권
- 건물
- 비체 햇빛에 · 66.12㎡ (20.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택
- 대지권
- 구산동 309-1 · 36.91㎡ (11.2평)
- 호
- 5층
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 윤OO
- 소유자
- 윤OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 은평구 갈현동 소재 "선정중학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 바, 전반적인 대중교통 이용편의도는 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 2008년 5월에 사용승인된 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 5층건내 제3층 제301호로서 외벽: 타일붙임 마감 및 드라이비트 마감 등, 창호: 새시 창호임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- "다세대주택"(후면 내부구조도 참고)으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 급·배수설비 및 위생설비 및 난방설비 등이 설치되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 사다리형 토지로서, "다세대주택" 부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 북측 및 동측으로 포장도로와 각각 접하고 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,기간:2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.))임.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-05-29 | sd | 2026.06.04 도달 |
| 26-02-27 | sd | 2026.03.15 주소불명 |
| 26-01-21 | sd | 2026.02.01 주소불명 |
| 25-12-01 | sd | 2025.12.08 주소불명 |
| 25-10-20 | sd | 2025.10.21 도달 |
| 25-10-20 | sd | 2025.10.22 주소불명 |
목록
- 목록 1 · 서울특별시 은평구 구산동 309-1 비체 햇빛에 3층301호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
서울특별시 은평구 구산동 309-1 3층301호 · 철근콘크리트구조 66.12㎡
부동산표시목록
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO
- 교부권자
- 부OO
- 교부권자
- 서OOOO
- 교부권자
- 서OOOOO
- 근저당권자
- 백OO
- 배당요구권자
- 주OOOOOOO
- 압류권자
- 국OOOOOOO
- 압류권자
- 부OO
- 압류권자
- 서OOOO OOO
- 임차권자
- 김OO
- 임차인
- 주OOOOOOO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 윤OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-11-03 · 서울특별시 은평구 구산동 309-1 비체 햇빛에 3층301호 · 철근콘크리트구조 66.12㎡
- 26-11-03 · 서울특별시 은평구 구산동 309-1 비체 햇빛에 3층301호 · 철근콘크리트구조 66.12㎡
등기부등본
권리 33건 · 등기부 현황
주변
학군
- 246m · 선정고등학교 · 고등학교
- 250m · 선정관광고등학교 · 고등학교
- 279m · 기숙사 · 중학교
- 331m · 선정여자실업고등학교 · 고등학교
- 642m · 선일이비즈니스고등학교 · 고등학교
- 665m · 선일여자고등학교 · 고등학교
- 678m · 서울구산초등학교 · 초등학교
- 680m · 선일중학교 · 중학교
- 718m · 서울대성고등학교 · 고등학교
- 722m · 선일초등학교 · 초등학교
- 848m · 은평중학교 · 중학교
- 871m · 서울구현초등학교 · 초등학교
버스
- 91m · 서울경찰청86.87기동대.우남아파트 · 702A, 702B, 707
- 105m · 서울경찰청86.87기동대.우남아파트 · 702A, 702B, 707
- 142m · 수국사입구 · 702A, 702B
- 306m · 선정중고등학교 · 702A, 702B, 707
- 318m · 선정중고등학교 · 702A, 702B, 707
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2021-11-01, 백건우)
→ 최선순위설정일자(2021.11.01 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2021-11-01)
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 5건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 21-11-01 · 백○○
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 08-06-17 | 소유권보존 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 08-07-28 | 가압류 | 주식회사이순종합건설 | 4639만 | 말소 |
| 갑3 | 08-07-31 | 2번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑4 | 08-08-07 | 소유권이전 | 손○○ | 2억 3500만 | 부담이 아님 |
| 갑5 | 14-12-12 | 가압류 | 신용보증기금 | 1800만 | 말소 |
| 갑4-1 | 16-06-22 | 4번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑6 | 17-05-15 | 강제경매개시결정(5 번가압류의 본압류로의 이행) | 신용보증기금 | — | 말소 |
| 갑7 | 17-05-24 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑8 | 17-12-01 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑9 | 17-12-15 | 6번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑10 | 18-01-19 | 임의경매개시결정 | 경서농업협동조합 | — | 말소 |
| 갑11 | 18-03-19 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑13 | 18-10-12 | 5번가압류, 7번압류, 8번압류, 10번임의경매개시결 정, 11번압류 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑12 | 18-10-12 | 소유권이전 | 최○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑14 | 21-04-12 | 소유권이전 | 윤○○ | 2억 5800만 | 부담이 아님 |
| 갑15 | 21-08-20 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑16 | 21-11-03 | 15번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑17 | 22-12-16 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 소멸 |
| 갑18 | 23-06-09 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑19 | 25-06-19 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑20 | 25-10-16 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 소멸 |
| 을10-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 08-06-17 | 근저당권설정 | 주식회사토마토상호저축은행 | 7억 2000만 | 말소 |
| 을2 | 08-06-17 | 근저당권설정 | 주식회사토마토상호저축은행 | 2억 2500만 | 말소 |
| 을3 | 08-08-07 | 1번근저당권설정, 2번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 08-08-07 | 근저당권설정 | 경서농업협동조합 | 1억 5600만 | 말소 |
| 을4-1 | 09-03-31 | 4번근저당권변경 | 6000만 | 말소 | |
| 을5 | 16-06-22 | 근저당권설정 | 이○○ | 3600만 | 말소 |
| 을6 | 18-10-12 | 4번근저당권설정, 5번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 18-10-12 | 근저당권설정 | 신길중앙새마을금고 | 1억 6680만 | 말소 |
| 을8 | 19-01-03 | 7번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 21-11-01 | 근저당권설정 | 백○○ | 1억 5000만 | 말소기준 |
| 을10 | 23-05-01 | 주택임차권 | 김○○ | 2억 5800만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 6960만
- 매각비용
- 254만
- 배당 가능액
- 1억 6705만
앱에서 보는 것
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서울특별시 은평구 진행 물건
- 서울서부지법 2023타경61539-1 · 다가구주택 · 응암동4.7억 (51%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2024타경61543-1 · 다세대주택 · 갈현동1.4억 (64%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2024타경62683-1 · 다세대주택 · 구산동2.9억 (64%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2024타경62959-1 · 다세대주택 · 신사동2568만 (9%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2024타경63150-1 · 오피스텔 · 응암동2.3억 (64%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2024타경63389-1 · 오피스텔 · 신사동1.8억 (64%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2024타경63501-1 · 다세대주택 · 신사동1.9억 (64%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2024타경64054-1 · 다세대주택 · 역촌동2.8억 (80%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2024타경64221-1 · 다세대주택 · 응암동2.2억 (80%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2024타경64245-1 · 아파트 · 갈현동7680만 (64%) · 26-11-03
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