서울서부지법 2025타경52073-1 파크원

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-16 · 경매접수
2. 25-10-17 · 경매개시결정
3. 26-01-02 · 배당요구종기
4. 26-07-21 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 8112만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

16.56㎡ (5.0평)

건물면적

53.89㎡ (16.3평)

제시외면적

없음

보증금

1811만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 8300만

담당계

6계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

진흥로3길

건물 · 대지권

건물

파크원 · 53.89㎡ (16.3평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

역촌동 41-25 · 16.56㎡ (5.0평)

호

9층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

남OO

소유자

남OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-21 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 역촌동 소재 "역촌초등교" 동측 인근에 위치함. 부근은 공동주택 및 단독주택·주상용건물·근린생활시설·교육기관·공원 등이 혼재되어 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대중교통수단인 버스정류장 및 지하철6호선 "응암역·역촌역" 까지 도보로 각각 약2~3분 및 약9~10분 정도 소요되므로 대중교통이용편의도는 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평슬래브)지붕 9층건내 제2층 제203호로서, 외벽은 치장석붙임·치장벽돌쌓기 마감 등, 내벽은 벽지·타일붙임 마감, 창호는 하이샷시 창호 마감으로서 현상은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

현관1·방2·주방1·거실1·욕실겸화장실1·다용도실1 등으로 이용중인 것으로 탐문됨.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

상·하수도설비·위생설비·승강기설비 등 되어 있으며, 급·배수상태는 보통임 개별도시가스보일러에 의한 난방설비 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

가장형으로서, 공동주택(다세대주택), 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

차량출입 가능한 도로 개설되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고 높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보 호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래 계약에 관한 허가구역(토지거래허가 구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 기간: 2025.8.26. ~2026.8.25.)), 토지거래 계약에 관한 허가구역(토지거래허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 역촌동 41-25 파크원 2층203호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 은평구 역촌동 41-25 2층203호 · 철근콘크리트구조 53.89㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

양OOOO

교부권자

의OOOOO

임차권자

조OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

남OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-21 · 서울특별시 은평구 역촌동 41-25 파크원 2층203호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평슬래브)지붕 9층 공동주택(다세대주택).업무시설(오피스텔) 지1층 46.3㎡ 1층 62.32㎡ 2층 156.43㎡ 3층 156.43㎡ 4층 156.43㎡ 5층 156.43㎡ 6층 165.72㎡ 7층 133.42㎡ 8층 133.42㎡ 9층 133.42㎡ 옥탑1층 20.65㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 53.89㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 399m · 신진자동차고등학교 · 고등학교
• 444m · 역촌초등학교 · 초등학교
• 491m · 서울은명초등학교 · 초등학교
• 635m · 서울기독대학교 · 대학교
• 645m · 서울기독대학교 · 대학교
• 651m · 서울녹번초등학교 · 초등학교
• 746m · 영락중학교 · 중학교
• 779m · 영락중학교 · 중학교
• 986m · 예일여자중고등학교
• 1187m · 서울신사초등학교 · 초등학교
• 1222m · 서울대조초등학교 · 초등학교
• 1237m · 구산중학교 · 중학교

버스

• 100m · 서부경찰서 · 7022, 7613
• 121m · 서부경찰서 · 7022, 7613
• 140m · 풍림아그네스앞 · 은평02
• 218m · 이마트은평점 · 7022, 7613
• 221m · 이마트은평점 · 7022, 7613

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-10-17, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 104,596,800원 (낙찰가 181,120,000원 기준 · 배당 178,403,200원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-10-17 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 8112만

매각비용

271만

배당 가능액

1억 7840만

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