서울서부지법 2025타경52078-1 은평뉴타운구파발

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-17 · 경매접수
2. 25-10-20 · 경매개시결정
3. 25-12-31 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 1059만 (51%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

27.65㎡ (8.4평)

제시외면적

없음

보증금

1105만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 548만

담당계

1계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

진관3로

건물 · 대지권

건물

은평뉴타운구파발 · 27.65㎡ (8.4평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

진관동 27

호

7층

당사자

채권자

케OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOO OOOO)

채무자

심OO

소유자

심OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 진관동 소재 "은빛초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 각종 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(3호선 구파발역)이 소재 하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 철골트러스경사지붕 지상7층건내 지상1층 상가104호로서, (사용승인일: 2010.11.30) 외벽: 석재붙임 및 몰탈위 페인팅마감 등, 내벽: 인테리어마감 및 페인팅마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

근린생활시설(상호: 피쉬헤어)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

단지내 포장도로 개설되어 있으며, 외곽 공도와 연계되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종전용주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류 (폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역((최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임))<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(33m위탁지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(47m위탁지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발 구역<도시개발법>, 재정비촉진지구(2023-11-28)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 역사문화 환경보존지역(자세한 사항은 서울시청 역사문화재과로 문의)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(자세한 사항은 국가철도관리 공단(042-607-4307)로 문의)<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등,용도:단독,다가구,아파트, 연립,다세대,기간:2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역 (허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)) 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

기준시점 현재 임차인이 영업 중인 것으로 탐문조사 됨.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 진관동 27 은평뉴타운구파발 1011동 지상1층상가104호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 은평구 진관동 27 1011동 지상1층상가104호 · 철근콘크리트구조 27.650㎡

부동산표시목록

법원 기재 없음

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 서울특별시 은평구 진관동 27 은평뉴타운구파발 1011동 지상1층상가104호 · 철근콘크리트구조 27.650㎡
• 26-10-13 · 서울특별시 은평구 진관동 27 은평뉴타운구파발 1011동 지상1층상가104호 · 철근콘크리트구조 27.650㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 140m · 서울은빛초등학교 · 초등학교
• 589m · 진관고등학교 · 고등학교
• 706m · 진관중학교 · 중학교
• 892m · 지효초등학교 · 초등학교
• 1006m · 지축중학교 · 중학교
• 1033m · 진관초등학교 · 초등학교
• 1080m · 지축초등학교 · 초등학교
• 1162m · 서울은진초등학교 · 초등학교
• 1234m · 서울특별시 소방학교
• 1317m · 은평메디텍고등학교 · 고등학교

버스

• 218m · 은덕교.금암문화공원 · 701, 706, 708, 709, 7722, 7723, 7734
• 228m · 은평뉴타운10단지 · 17파주, 30파주, 31파주, 374파주, 567파주, 571, 703, 705, 720, 7211, 730고양, 741, 761, 790파주, 799파주, 8772, 9709N파주, 9709파주, 9710-1파주, 9710파주, N37, N75
• 247m · 은평뉴타운10단지(중) · 17, 30, 31, 374, 567, 730, 790, 799, 9709, 9709N, 9710, 9710-1
• 259m · 은덕교.금암문화공원 · 701, 704, 706, 708, 709, 7722, 7723, 7734
• 334m · 래미안922동앞 · 19, 19-1, 360, 706, 730, 7722, 7734, 8772, 양주15-1, 양주37

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-01-31, 농협은행주식회사)

→ 최선순위설정일자(2023.01.31 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2023-01-31)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-01-31 · 농협은행주식회사

배당

입찰가 (최저가)

1억 1059만

매각비용

165만

배당 가능액

1억 893만

소유자 잔여

3695만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다