서울서부지법 2025타경52084-1 파크원

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-20 · 경매접수
2. 25-10-20 · 경매개시결정
3. 25-12-31 · 배당요구종기
4. 26-05-26 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 4768만 (64%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

31.82㎡ (9.6평)

건물면적

54.02㎡ (16.3평)

토지면적

31.82㎡ (9.6평)

제시외면적

없음

보증금

2476만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 450만

담당계

1계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

갈현로3가길

건물 · 대지권

건물

파크원 · 54.02㎡ (16.3평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

신사동 270-52 · 제2종일반주거지역 · 31.82㎡ (9.6평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

남OO

소유자

남OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 신사동 소재 "덕산중학교" 남동측 인근에 위치하며 본건 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 지역으로서 제반 입지여건 및 주위환경 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반차량 출입 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 건물 중 제 4층 제 401호로서, 2017.08.10 사용승인 되었으며, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지마감 및 일부타일붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기준시점 현재 다세대주택(도시형 생활주택/단지형다세대-방4, 거실, 주방, 욕실, 현관)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 개별난방설비,승강기설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 인접 필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 다세대주택(도시형생활주택/단지형다세대) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,기간:2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 신사동 270-52 파크원 비동 4층401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 은평구 신사동 270-52 비동 4층401호 · 철근콘크리트구조 54.02㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

양OOOO

교부권자

의OOOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차권자

왕OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

남OO

임차인현황

매각공고

• 26-05-26 · 서울특별시 은평구 신사동 270-52 파크원 비동 4층401호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 다세대주택(도시형생활주택.단지형다세대) 1 층 15.44㎡ 2 층 129.36㎡ 3 층 129.36㎡ 4 층 127.74㎡ 5 층 107.22㎡ 6 층 104.72㎡ 옥탑1층 19.81㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 54.02㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 226m · 덕산중학교 · 중학교
• 239m · 덕산중학교 · 중학교
• 386m · 상신초등학교 · 초등학교
• 483m · 서울기독대학교 · 대학교
• 490m · 서울기독대학교 · 대학교
• 676m · 역촌초등학교 · 초등학교
• 856m · 숭실중학교 · 중학교
• 877m · 숭실고등학교 · 고등학교
• 902m · 은평고등학교 · 고등학교
• 914m · 숭실중고등학교
• 960m · 서울서신초등학교 · 초등학교
• 963m · 구산중학교 · 중학교

버스

• 27m · 신사1동경로당 · 은평02
• 118m · 라이프씨티후문.광성교회 · 은평02
• 125m · 라이프씨티아파트후문.광성교회 · 은평02
• 147m · 상신초교.두산.한신아파트 · 은평02
• 170m · 상신초교.두산.한신아파트 · 은평02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-10-20, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 60,535,200원 (낙찰가 247,680,000원 기준 · 배당 243,964,800원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, 대항력 판단불가 임차인 1명

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-10-20 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 4768만

매각비용

371만

배당 가능액

2억 4396만

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