서울서부지법 2025타경52088-1 티에스빌딩

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-20 · 경매접수
2. 25-10-21 · 경매개시결정
3. 26-01-02 · 배당요구종기
4. 26-10-06 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 6960만 (64%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

14.38㎡ (4.3평)

건물면적

29.94㎡ (9.1평)

제시외면적

없음

보증금

1696만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2500만

담당계

5계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

갈현로

건물 · 대지권

건물

티에스빌딩 · 29.94㎡ (9.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

갈현동 508-14 · 14.38㎡ (4.3평)

호

8층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-06 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 갈현동 소재 "선정고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독(다가구)주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철6호선"구산역"이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)큰크리트(평스라브)지붕 지상 8층 건물내 제5층 제502호로서, (사용승인일: 2019.10.08) 외벽: 외장용 석재붙임 마감등, 창호: 샷시창호 마감임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(다세대주택)으로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차시설 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 평지로 근린생활시설 및 공동주택(다세대주택)의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 토지 북측으로 너비 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변),토지거래계약에 관한 허가구역 (토지거래허가구역(대상자:외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)),토지거래계약에 관한허가구역(토지거래허가구역 (허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.))임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 갈현동 508-14 티에스빌딩 5층502호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 은평구 갈현동 508-14 5층502호 · 철근콘크리트구조 29.94㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

부OOOO

교부권자

은OO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차권자

박OO

임차인

이OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-06 · 서울특별시 은평구 갈현동 508-14 티에스빌딩 5층502호 · 철근콘크리트구조 29.94㎡
• 26-10-06 · 서울특별시 은평구 갈현동 508-14 티에스빌딩 5층502호 · 철근콘크리트구조 29.94㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 288m · 서울구산초등학교 · 초등학교
• 431m · 기숙사 · 중학교
• 478m · 은평중학교 · 중학교
• 524m · 선정고등학교 · 고등학교
• 544m · 선정여자실업고등학교 · 고등학교
• 560m · 예일여자중고등학교
• 561m · 선일여자고등학교 · 고등학교
• 567m · 선정관광고등학교 · 고등학교
• 594m · 구산중학교 · 중학교
• 623m · 선일중학교 · 중학교
• 626m · 선일초등학교 · 초등학교
• 652m · 선일이비즈니스고등학교 · 고등학교

버스

• 41m · 구산동사거리 · 753, 7613, 8774, 은평09
• 83m · 선진운수종점 · 7022, 702A, 702B, 707, 742, 752, 7720, 8773출근, 8773퇴근, N73
• 105m · 구산사거리 · 707, 752, 7720, 7722, 8774, N73
• 106m · 선진운수종점 · 742, 753, 8773출근, 8773퇴근, N73
• 140m · 구산사거리 · 707, 752, 7720, 7722, 8774, N73

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-10-22, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 57,944,000원 (낙찰가 169,600,000원 기준 · 배당 167,056,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-10-22 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 6960만

매각비용

254만

배당 가능액

1억 6705만

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