서울서부지법 2025타경52103-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-24 · 경매접수
2. 25-10-28 · 경매개시결정
3. 26-01-12 · 배당요구종기
4. 26-03-31 · 1차 매각기일 · 최저가 1억 5400만 (100%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

15.91㎡ (4.8평)

건물면적

38.79㎡ (11.7평)

토지면적

15.91㎡ (4.8평)

제시외면적

없음

보증금

1540만 (최저가의 10%)

청구금액

2705만

담당계

1계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

연서로34가길

건물 · 대지권

건물

38.79㎡ (11.7평) · 철근콘크리트 · 다세대주택

대지권

불광동 346-133 · 15.91㎡ (4.8평)

호

1층

당사자

채권자

비OOOOOOOO OOOO

채무자

허OO

소유자

허OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-31 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 불광동 소재 '서울연천초등학교' 남서측 인근 경사지에 위치한 다세대주택으로, 주위환경은 주변에 단독주택, 빌라 등이 소재하고 있는 주택지대로 인근 및 근거리에 연천초, 연광초, 연신중, 불광중, 불광근린공원 등 교육시설, 공공시설이 위치하고 연신내역 주변으로 음식점, 카페, 편의점, 병원, 약국 등 생활편의시설이 위치하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 인근에 위치한 ‘연서로’변으로 버스정류장, 남서측 근거리에 지하철 3,6호선 ‘연신내역’, 남동측 인근에 지하철6호선 ‘독바위역’이 위치하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트 벽돌조 평스라브 다세대주택(8세대) 내 제3층 제302호로, 외벽 : 치장벽돌붙임 마감, 몰탈위페인팅 마감 등, 창호 : 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임. (이용상태 : 후첨 ‘내부구조도’ 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

완경사, 정방형에 가까운 토지로, 다세대주택 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북동측으로 노폭 약 6미터 도로에, 북서측으로 폭 약 4미터 막다른 도로에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

불광동 346-133: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도심 공공주택 복합지구<공공주택 특별법>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,기간:2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대차관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 불광동 346-133 3층302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 은평구 불광동 346-133 3층302호 · 철근콘크리트조 38.79㎡

부동산표시목록

가압류권자

비OOOOOOOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

은OO

임차인

한OO

채권자

비OOOOOOOO OOOO

채무자겸소유자

허OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-31 · 서울특별시 은평구 불광동 346-133 3층302호 · 철근콘크리트 벽돌조 평스라브 다세대주택(8세대) 1층 86.58㎡ 2층 86.58㎡ 3층 86.58㎡ 4층 79.71㎡ 지층 86.58㎡ (지층내주차장 20.97임) 구조:지층-3층:철근콘크리트조 4층:벽돌조 철근콘크리트조 38.79㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 126m · 서울연천초등학교 · 초등학교
• 441m · 연신중학교 · 중학교
• 452m · 불광중학교 · 중학교
• 533m · 서울연광초등학교 · 초등학교
• 534m · 서울수리초등학교 · 초등학교
• 684m · 서울연신초등학교 · 초등학교
• 685m · 서울연신초등학교 · 초등학교
• 748m · 동명여자고등학교 · 고등학교
• 789m · 서울연천중학교 · 중학교
• 804m · 서울연천중학교 · 중학교
• 808m · 동명생활경영고등학교 · 고등학교
• 870m · 서울불광초등학교 · 초등학교

버스

• 119m · 불광보건소 · 은평06
• 210m · 불광지구대 · 571, 701, 706, 709, 720, 7211
• 264m · 금강골드 · 은평06
• 309m · 종로약국 · 571, 701, 706, 709, 720, 7211, 은평06
• 324m · 북한산한양수자인.불광삼익아파트 · 7720, 7734

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2025-07-17, 비케이자산관리대부 주식회사)

→ 가압류(2025-07-17)가 현 소유자 취득일(2017-08-04) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 25-07-17 · 비케이자산관리대부 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

1억 5400만

매각비용

231만

배당 가능액

1억 5169만

소유자 잔여

1억 5169만

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