서울서부지법 2025타경52126-1 삼성어울림

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-28 · 경매접수
2. 25-11-03 · 경매개시결정
3. 26-01-15 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 8400만 (80%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

22.90㎡ (6.9평)

건물면적

26.36㎡ (8.0평)

제시외면적

없음

보증금

1840만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3000만

담당계

1계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

불광로16길

건물 · 대지권

건물

삼성어울림 · 26.36㎡ (8.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

불광동 21-6 · 22.90㎡ (6.9평)

호

5층

당사자

채권자

이OO

채무자

사OO

소유자

사OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 불광동 소재 '불광중학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파 트, 다세대주택, 단독주택 등의 주거시설과 공공기관, 공원, 학교 및 각종 근린생활시설 등 이 소재하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통여건은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕) 5층 건 내 2층 202호로서, (사용승인일:2020.01.07) 외벽: 치장벽돌쌓기 등 마감 내벽: - 창호: 하이섀시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임. (후첨 '호별배치도 및 내부구조도' 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기, 주차장 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측 및 북측으로 노폭 약 4m 내외 정도의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2023-01-17)<건축법>, 상대보호구역((최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(불광동 수리마을 주거환경관리 사업)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가 구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,기간:2025. 8.26.~2026.8.25.)), 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(허가대상 용도: 아파트, . 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 불광동 21-6 삼성어울림 에이동 2층202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 은평구 불광동 21-6 에이동 2층202호 · 철근콘크리트구조 26.36㎡

부동산표시목록

법원 기재 없음

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 서울특별시 은평구 불광동 21-6 삼성어울림 에이동 2층202호 · 철근콘크리트구조 26.36㎡
• 26-10-13 · 서울특별시 은평구 불광동 21-6 삼성어울림 에이동 2층202호 · 철근콘크리트구조 26.36㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 164m · 불광중학교 · 중학교
• 228m · 서울수리초등학교 · 초등학교
• 359m · 서울연천초등학교 · 초등학교
• 637m · 서울연신초등학교 · 초등학교
• 641m · 서울연신초등학교 · 초등학교
• 729m · 연신중학교 · 중학교
• 809m · 서울연광초등학교 · 초등학교
• 841m · 서울연천중학교 · 중학교
• 867m · 서울연천중학교 · 중학교
• 1056m · 서울불광초등학교 · 초등학교
• 1161m · 동명여자고등학교 · 고등학교
• 1224m · 신도중학교 · 중학교

버스

• 77m · 불광동팀수양관 · 은평06
• 135m · 북한산한양수자인.불광삼익아파트 · 7720, 7734
• 136m · 불광중학교 · 은평06
• 172m · 북한산한양수자인.불광삼익아파트 · 7720, 7734
• 188m · 불광중학교 · 7720, 7734

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-02-08, )

→ 최선순위설정일자(2023.02.08 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2023-02-08)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-02-08

배당

입찰가 (최저가)

1억 8400만

매각비용

276만

배당 가능액

1억 8124만

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