경매 · 다세대주택
서울서부지법 2025타경52127-1 행운리쉬파크
서울특별시 은평구 구산동 20-9 행운리쉬파크 5층501호
매각기일 (지난 기일) · 배당종결 · 유찰 2회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 서울특별시 은평구 구산동 20-9 행운리쉬파크 5층501호
- 감정가
- 3억
- 최저가
- 1억 9200만 (감정가의 64%)
- 면적
- 건물 84.50㎡ (25.6평)
- 평당가
- 최저가 기준 751만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 3차 매각기일 · 최저가 1억 9200만 (64%) · 배당종결
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 36.70㎡ (11.1평)
- 건물면적
- 84.50㎡ (25.6평)
- 제시외면적
- 8.90
- 보증금
- 1920만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 9793만
- 담당계
- 3계 · 02-3271-1712~3
- 도로명주소
- 연서로13길
건물 · 대지권
- 건물
- 행운리쉬파크 · 84.50㎡ (25.6평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택
- 대지권
- 구산동 20-9 · 36.70㎡ (11.1평)
- 호
- 1층
당사자
- 채권자
- 주OOO OOOOOOO(OOO OOOOO OOOOOOOO)
- 채무자
- 김OO
- 소유자
- 김OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-08-25 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 은평구 구산동 소재 예일초등학교 남측 인근에 위치하고 있으며 본건 주변으로는 접면도로 등에 따라 연립 및 다세대주택 등의 각종 주거용 건물, 주상용 건물, 상업용 혹은 업무용 건물, 학교, 공원, 공공시설 및 각종 근린생활시설 등이 소재함.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장, 근거리에 지하철역 등이 소재함.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트조 평스라브지붕 5층 건물 내 5층 501호로서, 외벽 : 드라이비트마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창호 : 새시창호 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 본건은 다세대주택임.(후면 "내부구조도" 참고바람)
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 본건은 두필지 일단으로 장방형의 토지로서 주거용(다세대주택)의 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건은 북동측 및 남서측으로 세로수준의 막다른 포장도로와 접하고 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제 권역, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등, 용도:단독,다가구, 아파트,연립,다세대, 기간:2025.8.26~2026.8.25)), 토지거래계약에관한허가구역(토지거래 허가구역(허가대상 용도:아파트, 지정기간:2025.10.20~2026.12.31)).
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 해당사항 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 가)임대관계는 미상임. 나)본건의 경우 현장조사시 거주인의 비협조로 부득이하게 그 내부구조, 이용상황 및 내부 마감재와 설비 등을 집합건축물대장상 도면, 외부관찰, 표준사양 및 탐문조사내용 등에 근거하였으니 유의바라며 경매참여시에는 재확인이 요망되니 참고바람.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-11-07 | sd | 2025.11.12 도달 |
| 25-11-07 | sd | 2025.11.07 도달 |
목록
- 목록 1 · 서울특별시 은평구 구산동 20-9 행운리쉬파크 5층501호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
서울특별시 은평구 구산동 20-9 5층501호 · 철근콘크리트조 75.60㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 강○○ | 501호 |
부동산표시목록
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO
- 교부권자
- 부OOOO
- 교부권자
- 은OO
- 근저당권자
- 조OO
- 근저당권자
- 주OOO OOOOOOOO
- 배당요구권자
- 롯OOO OOOO
- 배당요구권자
- 주OOO OOOOOOOO
- 임차인
- 강OO
- 채권자
- 주OOO OOOOOOO(OOO OOOOO OOOOOOOO)
- 채무자겸소유자
- 김OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-08-25 · 서울특별시 은평구 구산동 20-9 행운리쉬파크 5층501호 · 철근콘크리트조 75.60㎡
- 26-08-25 · 서울특별시 은평구 구산동 20-9 행운리쉬파크 5층501호 · 철근콘크리트조 75.60㎡
등기부등본
권리 40건 · 등기부 현황
주변
학군
- 153m · 예일여자중고등학교
- 500m · 구산중학교 · 중학교
- 521m · 은평중학교 · 중학교
- 595m · 서울구산초등학교 · 초등학교
- 623m · 서울대조초등학교 · 초등학교
- 771m · 은평고등학교 · 고등학교
- 777m · 서울구현초등학교 · 초등학교
- 805m · 역촌초등학교 · 초등학교
- 919m · 서울기독대학교 · 대학교
- 929m · 서울기독대학교 · 대학교
- 952m · 동명생활경영고등학교 · 고등학교
- 1050m · 동명여자고등학교 · 고등학교
버스
- 162m · 미주아트빌 · 은평04
- 174m · 미주아트빌 · 은평04
- 204m · 엔에스아파트 · 은평04
- 229m · 구산역2번출구.예일여고 · 571, 753, 7715, N75, 은평04
- 257m · 구산역3번출구.예일여고 · 571, 753, 7715, N73, N75, 은평04
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2025-07-30, 조영운)
→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정
인수 권리 1건: (2)근저당권설정
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 135,000,000원
소멸 권리 3건
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 25-07-30 · 조○○
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑2-1 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 02-03-28 | 소유권보존 | 지분 2분의 1 김성도 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 02-05-02 | 공유자전원지분전부 이전 | 노○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 09-10-14 | 소유권이전 | 이○○ | 2억 1000만 | 부담이 아님 |
| 갑3-1 | 09-11-05 | 3번등기명의인표시 경정 | — | 부담이 아님 | |
| 갑4 | 12-05-21 | 가압류 | 서울신용보증재단 | 1000만 | 말소 |
| 갑5 | 12-07-13 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑6 | 12-08-01 | 가압류 | 비에스캐피탈 주식회사 | 759만 | 말소 |
| 갑7 | 12-08-23 | 강제경매개시결정 | 유한회사만두유통 | — | 말소 |
| 갑8 | 13-01-09 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑9 | 13-03-04 | 임의경매개시결정 | 영등포농업협동조합 | — | 말소 |
| 갑10 | 13-03-11 | 7번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑11 | 13-05-02 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑13 | 14-02-06 | 4번가압류, 5번압류, 6번가압류, 8번압류, 9번임의경매개시결 정, 11번압류 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑12 | 14-02-06 | 소유권이전 | 엄○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑14 | 19-01-31 | 소유권이전 | 유○○ | 1억 9500만 | 부담이 아님 |
| 갑15 | 19-02-20 | 소유권이전 | 김○○ | 2억 100만 | 부담이 아님 |
| 갑15-1 | 20-06-05 | 15번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑16 | 24-06-12 | 소유권이전청구권가 등기 | — | 말소 | |
| 갑17 | 24-10-16 | 16번가등기말소 | — | 말소 | |
| 갑18 | 25-11-05 | 임의경매개시결정 | 주식회사 신현부동산대부 | — | 소멸 |
| 갑19 | 25-12-03 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑20 | 26-03-13 | 압류 | — | 소멸 | |
| 을4-2 | 4번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 을4-1 | 4번근저당권공동담 보경정 | — | 말소 | ||
| 을13-1 | 13번근저당권공동담 보소멸 | — | 말소 | ||
| 을1 | 02-05-02 | 근저당권설정 | 주식회사신한은행 | 8400만 | 말소 |
| 을1-1 | 09-09-01 | 1번근저당권이전 | 주식회사신한은행 | — | 말소 |
| 을2 | 09-09-01 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 09-10-14 | 근저당권설정 | 영등포농업협동조합 | 1억 3200만 | 말소 |
| 을4 | 09-11-05 | 근저당권설정 | 신목신용협동조합 | 3억 9000만 | 말소 |
| 을5 | 14-02-06 | 3번근저당권설정, 4번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 14-02-06 | 근저당권설정 | 동대문중앙새마을금고 | 1억 6770만 | 말소 |
| 을7 | 14-05-26 | 6번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 19-04-09 | 근저당권설정 | 고양시산림조합 | 7200만 | 말소 |
| 을9 | 20-06-05 | 8번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을10 | 20-06-05 | 근저당권설정 | 도화3동새마을금고 | 1억 5600만 | 말소 |
| 을11 | 24-06-07 | 10번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을12 | 24-10-18 | (2)근저당권설정 | 주식회사신현대부동산개발 | 1억 3500만 | 인수 |
| 을13 | 25-07-30 | 근저당권설정 | 조○○ | 6500만 | 말소기준 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 9200만
- 매각비용
- 288만
- 배당 가능액
- 1억 8912만
- 소유자 잔여
- 1억 8912만
앱에서 보는 것
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서울특별시 은평구 진행 물건
- 서울서부지법 2023타경61539-1 · 다가구주택 · 응암동4.7억 (51%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2024타경61543-1 · 다세대주택 · 갈현동1.4억 (64%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2024타경62683-1 · 다세대주택 · 구산동2.9억 (64%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2024타경62959-1 · 다세대주택 · 신사동2568만 (9%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2024타경63150-1 · 오피스텔 · 응암동2.3억 (64%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2024타경63389-1 · 오피스텔 · 신사동1.8억 (64%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2024타경63501-1 · 다세대주택 · 신사동1.9억 (64%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2024타경64054-1 · 다세대주택 · 역촌동2.8억 (80%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2024타경64221-1 · 다세대주택 · 응암동2.2억 (80%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2024타경64245-1 · 아파트 · 갈현동7680만 (64%) · 26-11-03
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