서울서부지법 2025타경52128-1 씨에스아르체

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-29 · 경매접수
2. 25-10-31 · 경매개시결정
3. 26-01-14 · 배당요구종기
4. 26-09-29 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 9600만 (80%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

13.48㎡ (4.1평)

건물면적

30.03㎡ (9.1평)

제시외면적

없음

보증금

1960만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3000만

담당계

3계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

서오릉로

건물 · 대지권

건물

씨에스아르체 · 30.03㎡ (9.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

녹번동 81-17 · 13.48㎡ (4.1평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-29 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 은평구 녹번동 소재‘녹번초등학교’남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설, 공원 등이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건이 속한 건물까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장, 전철역(역촌역, 6호선) 등이 소재하여 교통상황은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 (평스라브)지붕 6층 건물내 4층 401호로서, 외벽: 석재 마감 등 창호; 섀시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

대상물건은 공부상 다세대주택으로 조사됨.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비 등임.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 부정형 토지로서, 다세대주택 등의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남측 및 남서측으로 각각 세로 및 대로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

- 녹번동 81-17 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,기간:2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)), 건축선 임. - 녹번동 81-18 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,기간:2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)), 건축선 임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 녹번동 81-17 씨에스아르체 102동 4층401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 은평구 녹번동 81-17 102동 4층401호 · 철근콘크리트구조 30.03㎡

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOO OOOO

가압류권자

주OOO OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

은OO

배당요구권자

서OOOOOOOOO

임차권자

김OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-29 · 서울특별시 은평구 녹번동 81-17 씨에스아르체 102동 4층401호 · 철근콘크리트구조 30.03㎡
• 26-09-29 · 서울특별시 은평구 녹번동 81-17 씨에스아르체 102동 4층401호 · 철근콘크리트구조 30.03㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 84m · 서울녹번초등학교 · 초등학교
• 780m · 영락중학교 · 중학교
• 786m · 영락중학교 · 중학교
• 821m · 은평초등학교 · 초등학교
• 869m · 신진자동차고등학교 · 고등학교
• 905m · 서울대은초등학교 · 초등학교
• 936m · 서울은명초등학교 · 초등학교
• 1000m · 역촌초등학교 · 초등학교
• 1113m · 서울불광초등학교 · 초등학교
• 1140m · 서울대조초등학교 · 초등학교
• 1141m · 예일여자중고등학교
• 1152m · 동명여자고등학교 · 고등학교

버스

• 37m · 녹번초등학교 · 707, 7212, 752
• 120m · 녹번초등학교 · 707, 7212, 752
• 165m · 응암지구대 · 은평05
• 187m · 은평문화예술회관 · 은평05
• 192m · 은평세무서음식문화거리 · 은평05

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2021-04-09, 서울보증보험 주식회사)

→ 가압류(2021-04-09)가 현 소유자 취득일(2020-10-29) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 21-04-09 · 서울보증보험 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

1억 9600만

매각비용

294만

배당 가능액

1억 9306만

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