서울서부지법 2025타경52137-3 세종래미안

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-31 · 경매접수
2. 25-11-04 · 경매개시결정
3. 26-01-19 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 752만 (51%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

12.48㎡ (3.8평)

건물면적

35.44㎡ (10.7평)

제시외면적

없음

보증금

1075만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 9382만

담당계

7계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

불광로

건물 · 대지권

건물

세종래미안 · 35.44㎡ (10.7평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

불광동 281-39 · 12.48㎡ (3.8평)

호

9층

당사자

채권자

에OOOOOOOOOOOOOO OOOO

채무자

김OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 불광동 소재 지하철 3호선 및 6호선 환승역인 "불광역" 동측 인근에 위치하며, 부근은 업무시설(오피스텔) 및 다세대, 근린생활시설 등이 혼재하는 준 주거지역 내 제2종근린생활시설(사무소) 및 다세대주택으로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하고, 서측 인근에 지하철 환승역이 위치하며, 북측 인근의 불광로 와 서측인근의 통일로흫 운행하는 각종 노선버스 정류장이 소재하여 일반대중교통수단 이용 사정은 비교적 양호시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평슬라브지붕) 9층건 중 제2층 202호, 제4층 제402호, 제5층 제502호로서 2012.02.23.사용승인 되었으며, 필로티형으로 1층에 주차장 설치되었고. 방과 거실은 발코니 확장형으로 확장시공 되었음. 마감구조는 외벽: 하부는 인조대리석판재, 기타는 치장벽돌 노출쌓기 등. 내벽: 종이벽지 및 일부 내장용 타일마감. 창호: 하이샷시창호 복층유리임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

물건기호(1),(2),(3) 공히: 동일한 내부구조이며, 공부상 용도가 제2종근린생활시설(사무소) 로 물건기호(1)과 (3)은 폐문부재로 미확인이고, 물건기호(2)는 주거용(방2, 거실1, 주방/ 다용도1, 욕실/화장실1)로 이용되며, 물건기호(3)은 소유자가 사무소 및 주거용으로 이용 되고 있는 것으로 탐문됨.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생.급배수시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방시설, 승강기시설, 화재탐지 및 경보기시설, CCTV, 1층에 주차장 설치되었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

일필지 가장형의 평탄한 지반으로 세종래미안((제2종근린생활시설(사무소) 다세대주택) 건부 지로 이용됨.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남서측으로 노폭 약4M 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(불광자구,자세한ㄴ사항은 별도 확인:도시계획과). 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 교육청 에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 중점경관관리구역(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역((토지거래허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독,다가구,아파트, 연립,다세대, 기간: 2025.08.26~2026.08.25)), 토지거래계약에관한허가구역((토지거래허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10. 20.~2026.12.31)).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

공부 상용도가 제2종근린생활시설(사무소:2층~5층) 및 다세대주택(6층~9층)이나, 대부분 주거용도로 이용되고 있는 것으로 탐문됨.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계:*.물건기호(1)은 2024.04.15.서울서무지방법원의 임차권등기명령(2024카임5366)에 의거 주택임차권설정됨(임차보증금:30,000,000원-에 차임금:550,000원-임. *.물건기호(2)는 월세로 임차중인 것으로 탐문되나, 상세한 임차내역은 미상임. *.물건기호(3)은 소유자가 이용중인 것으로 탐문됨. 기 타 : 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 불광동 281-39 세종래미안 2층202호 · 집합건물
• 목록 2 · 서울특별시 은평구 불광동 281-39 세종래미안 4층402호 · 집합건물
• 목록 3 · 서울특별시 은평구 불광동 281-39 세종래미안 5층502호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

점유

1

서울특별시 은평구 불광동 281-39 2층202호 · 철근콘크리트구조 35.44 ㎡

서울특별시 은평구 불광동 281-39 4층402호 · 철근콘크리트구조 35.44 ㎡

서울특별시 은평구 불광동 281-39 5층502호 · 철근콘크리트구조 35.44 ㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOOO

교부권자

은OOOO

소유자

이OO

압류권자

서OOOO

압류권자

서OOOOO

압류권자

은OOOO

임차권자

하OO

임차인

박OO

임차인

이OO

임차인

주OOO OOOOOOOO

채권자

에OOOOOOOOOOOOOO OOOO

채무자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 서울특별시 은평구 불광동 281-39 세종래미안 5층502호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평슬라브)지붕 9층 근린생활시설 및 다세대주택 1층 15.54 ㎡ 2층 86.43 ㎡ 3층 86.43 ㎡ 4층 86.43㎡ 5층 86.43 ㎡ 6층 75.28 ㎡ 7층 75.28 ㎡ 8층 75.28 ㎡ 9층 75.28 ㎡ 옥탑 1층 12.14 ㎡ (연면적제외) 옥탑 2층 8.4 ㎡ (연면적제외) 철근콘크리트구조 35.44 ㎡
• 26-11-10 · 서울특별시 은평구 불광동 281-39 세종래미안 5층502호 · 철근콘크리트구조 35.44 ㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 182m · 서울불광초등학교 · 초등학교
• 456m · 서울대은초등학교 · 초등학교
• 676m · 동명여자고등학교 · 고등학교
• 774m · 동명생활경영고등학교 · 고등학교
• 893m · 서울녹번초등학교 · 초등학교
• 1044m · 서울수리초등학교 · 초등학교
• 1047m · 서울대조초등학교 · 초등학교
• 1076m · 은평초등학교 · 초등학교
• 1090m · 서울연천초등학교 · 초등학교
• 1333m · 불광중학교 · 중학교
• 1409m · 예일여자중고등학교
• 1465m · 연신중학교 · 중학교

버스

• 71m · 불광역9번출구.불광초등학교 · 7720, 7734
• 89m · 불광초등학교 · 7720, 7734, 은평07
• 92m · 불광역9번출구 · 은평07
• 135m · 불광역1번출구 · 7211
• 166m · 불광전철역 · 은평02, 은평04, 은평07

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2017-06-30, 주식회사우리은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 17-06-30 · 주식회사우리은행

배당

입찰가 (최저가)

1억 752만

매각비용

161만

배당 가능액

1억 590만

소유자 잔여

1억 590만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다