서울서부지법 2025타경52150-2 시니어캐슬 클라시온

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-04 · 경매접수
2. 25-11-06 · 경매개시결정
3. 26-01-19 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 5차 매각기일 · 최저가 3억 3136만 (41%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

16.35㎡ (4.9평)

건물면적

45.87㎡ (13.9평)

토지면적

16.35㎡ (4.9평)

제시외면적

없음

보증금

3313만 (최저가의 10%)

청구금액

6억 6716만

담당계

7계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

은평로21길

건물 · 대지권

건물

시니어캐슬 클라시온 · 45.87㎡ (13.9평) · 철근콘크리트조 · 기타

대지권

녹번동 91-7 · 16.35㎡ (4.9평)

호

12층

당사자

채권자

서OOOOOOOOOO (OOOOO O OOOOOOOO)

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 은평구 녹번동 소재 은평구청 북동측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택 및 빌라 등이 주를 이루어 형성되어 있는 일반주택지역으로, 인근 간선도로변으로 각종 근린생활시설과 점포 및 상가 등이 위치하고, 근거리에 각급학교와 근린공원 관공서 등이 위치하고 있어 주거지로서의 제반입지여건은 대체로 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 용이하며, 시내버스정류장이 도보로 약 2~3분 거리에 위치하고 지하철역(녹번역, 3호선)이 도보로 약 7~8분 거리에 위치하여 일반대중교통사정은 비교적 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평지붕 12층건 중 1층 103호, 6층 605호로서, 외벽 : 화강석 등 석재패널 마감, 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감, 바닥 : 플로링 및 비닐쉬트 등, 창호 : 알루미늄새시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

103호 : 노인복지시설(후첨 내부구조도 및 사진용지 참조) 605호 : 노인복지시설(후첨 내부구조도 및 사진용지 참조) [식당 등 부대시설 등은 기준시점 현재 미운영상태인 것으로 탐문조사 됨]

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스중앙난방설비, 지하주차장, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인근도로 대비 부정형의 대체로 평지로서 교육연구 및 복지시설(노인 복지시설) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 단지 남동측으로 단지외 포장 진입도로에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역 (토지거래허가구역(대상자:외국인등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(허가대 상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.))임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1)임대관계 : 미상임. (2)사용승인 : 본건의 사용승인일은 2006.01.20일이며, 본건이 속한 건물동은 지 하4층 ~ 지상12층 규모의 노인복지시설로서 총 137호임. (3)기 타 : 본건은 관할구청에서 발급받은 건축물현황도면을 기준으로 인근주 민 탐문과 건물외관조사 등을 병행하여 내부이용상황 등을 개략적 으로 추정조사 하였는바, 사실확인시 다소 상이할 수도 있으니 경 매진행시 이해관계인은 참고하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 녹번동 91-7 시니어캐슬 클라시온 1층103호 · 집합건물
• 목록 2 · 서울특별시 은평구 녹번동 91-7 시니어캐슬 클라시온 6층605호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

서울특별시 은평구 녹번동 91-7 1층103호 · 철근콘크리트조 45.870㎡

서울특별시 은평구 녹번동 91-7 6층605호 · 철근콘크리트조 45.870㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOOO

교부권자

성OOOO

교부권자

은OO

근저당권자

주OOO OOOOOOOOOO(OO OO(O)OOOOOOOOOO)

배당요구권자

주OOO OOOOOOOOOO

배당요구권자

화OOOOO OOOO

임차인

장OO

저당권부질권자

박OO

전세권자

주OOO OOOOOOOOOO(OO OO(O)OOOOOOOOOO)

채권자

서OOOOOOOOOO (OOOOO O OOOOOOOO)

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 서울특별시 은평구 녹번동 91-7 시니어캐슬 클라시온 6층605호 · 철근콘크리트조 평지붕 지상12층 지하4층 교육연구 및 복지시설(노인복지시설) 1층 845.866㎡ 2층 954.695㎡ 3층 954.695㎡ 4층 954.695㎡ 5층 889.368㎡ 6층 889.368㎡ 7층 889.368㎡ 8층 746.147㎡ 9층 679.245㎡ 10층 679.245㎡ 11층 622.902㎡ 12층 622.766㎡ 지하1층 1,123.80㎡ 지하2층 724.60㎡ 지하2층 998.49㎡ 지하3층 761.93㎡ 지하3층 509.46㎡ 지하4층 761.93㎡ 지하4층 659.05㎡ 철근콘크리트조 45.870㎡
• 26-11-10 · 서울특별시 은평구 녹번동 91-7 시니어캐슬 클라시온 6층605호 · 철근콘크리트조 45.870㎡

등기부등본

권리 26건 · 등기부 현황

주변

학군

• 328m · 은평초등학교 · 초등학교
• 438m · 서울녹번초등학교 · 초등학교
• 863m · 영락중학교 · 중학교
• 883m · 영락중학교 · 중학교
• 1075m · 서울대은초등학교 · 초등학교
• 1083m · 서울불광초등학교 · 초등학교
• 1220m · 홍은중학교 · 중학교
• 1239m · 신진자동차고등학교 · 고등학교
• 1281m · 서울은명초등학교 · 초등학교
• 1358m · 동명여자고등학교 · 고등학교
• 1403m · 동명생활경영고등학교 · 고등학교
• 1473m · 역촌초등학교 · 초등학교

버스

• 182m · 은평구청 · 6012, 7019, 7025, 702A, 702B, 707, 752, 7719, 7722, 7730, 7734, 8771, 8773출근, 8773퇴근, 은평05
• 255m · 녹번역 · 7019, 7025, 702A, 702B, 707, 752, 7719, 7722, 7730, 7734, 8773출근, 8773퇴근, 은평05
• 307m · 현대아파트 · 은평05
• 314m · 은평문화예술회관 · 은평05
• 338m · 삼거리 · 은평05

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-02-15, 관악농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-02-15 · 관악농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

3억 3136만

매각비용

497만

배당 가능액

3억 2639만

소유자 잔여

3억 2639만

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