서울서부지법 2025타경52171-1 아트빌하우스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-07 · 경매접수
2. 25-11-10 · 경매개시결정
3. 26-01-26 · 배당요구종기
4. 26-09-08 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 4387만 (51%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

32.22㎡ (9.7평)

건물면적

48.28㎡ (14.6평)

제시외면적

없음

보증금

1438만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 8000만

담당계

1계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

역말로

건물 · 대지권

건물

아트빌하우스 · 48.28㎡ (14.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

역촌동 45-19 · 32.22㎡ (9.7평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

오OO

소유자

오OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 서울특별시 은평구 역촌동 소재‘역촌동 주민센터’북서측 인근에 위치하고, 주위는 단독 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철6호선인 "구산역"등이 소재하여 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 지상 5층 건물 내 제5층 제503호로서, 외벽: 석재 붙임 마감 등 내벽: - 창호: 샤시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비 등임.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 2필지 일단의 세장형 평지로서, 주상용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약 7~8m 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

역촌동 45-19,-20: 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호범>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등,용도: 단독,다가구,아파트,연립,다세대,기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.))임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 역촌동 45-19 아트빌하우스 5층503호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 은평구 역촌동 45-19 5층503호 · 철근콘크리트구조 48.28㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

배당요구권자

주OOOOOOO

임차권자

강OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

오OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-08 · 서울특별시 은평구 역촌동 45-19 아트빌하우스 5층503호 · 철근콘크리트구조 48.28㎡
• 26-09-08 · 서울특별시 은평구 역촌동 45-19 아트빌하우스 5층503호 · 철근콘크리트구조 48.28㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 437m · 예일여자중고등학교
• 513m · 역촌초등학교 · 초등학교
• 603m · 구산중학교 · 중학교
• 637m · 서울기독대학교 · 대학교
• 648m · 서울기독대학교 · 대학교
• 677m · 은평중학교 · 중학교
• 813m · 서울구산초등학교 · 초등학교
• 826m · 은평고등학교 · 고등학교
• 857m · 서울대조초등학교 · 초등학교
• 862m · 서울구현초등학교 · 초등학교
• 923m · 신진자동차고등학교 · 고등학교
• 1013m · 서울은명초등학교 · 초등학교

버스

• 46m · 역말사거리 · 571, 753, 7715, N73, N75
• 65m · 역촌동주민센터 · 8774
• 83m · 역말사거리 · 571, 753, 7715, N73, N75
• 120m · 미주아트빌 · 은평04
• 134m · 미주아트빌 · 은평04

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-11-10, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 138,286,080원 (낙찰가 143,872,000원 기준 · 배당 141,713,920원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-11-10 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 4387만

매각비용

215만

배당 가능액

1억 4171만

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