서울서부지법 2025타경52185-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-11 · 경매접수
2. 25-11-11 · 경매개시결정
3. 26-01-21 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 4차 매각기일 · 최저가 3억 1283만 (51%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

41.96㎡ (12.7평)

건물면적

83.35㎡ (25.2평)

제시외면적

없음

보증금

3128만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 2622만

담당계

3계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

증산로

건물 · 대지권

건물

83.35㎡ (25.2평) · 철근콘크리트조 · 연립주택

대지권

증산동 174-6 · 41.96㎡ (12.7평)

호

5층

당사자

채권자

주OOO OOOOOOOOO(OO OO OOOO OOOOOO)

채무자

한OO

소유자

한OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 증산동 소재 지하철6호선 증산역 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대/연립주택, 아파튿, 각종 근린생활시설, 공원, 학교 등이 혼재하는 지역임

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하며, 인접하여 지나는 증산로변에 버스정류장이 있고 북동측 인근에 지하철6호선 증산역이 있어 교통상황은 비교적 양호한 편임

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평스라브지붕 5층건물 내 3층 302호로서(사용승인일:1996.11.27) 외벽은 석재붙임 마감 및 벽돌쌓기 마감 등이고 창호는 알미늄샷시 창호 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

연립주택(방3, 거실, 주방, 욕실, 현관, 발코니 등)으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, P형복합식수신기, 소화전 설비, 주차장시설 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지와 등고 평탄한 가장형 토지로서 주상용 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측으로 노폭 약30미터 내외의 포장도로(증산로)와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,기간:2025.8.26.~2026.8.25.)),토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)),건축선 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상 임

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 증산동 174-6 3층302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 은평구 증산동 174-6 3층302호 · 철근콘크리트조 83.35㎡

부동산표시목록

교부권자

은OO

근저당권부질권자

제OOOOOOO OOOO

전세권자

주OOO OOOOOOOOO(OO OO OOOO OOOOOO)

채권자

주OOO OOOOOOOOO(OO OO OOOO OOOOOO)

채무자겸소유자

한OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 서울특별시 은평구 증산동 174-6 3층302호 · 철근콘크리트조 83.35㎡
• 26-11-03 · 서울특별시 은평구 증산동 174-6 3층302호 · 철근콘크리트조 83.35㎡

등기부등본

권리 30건 · 등기부 현황

주변

학군

• 235m · 서울증산초등학교 · 초등학교
• 317m · 증산중학교 · 중학교
• 430m · 서울북가좌초등학교 · 초등학교
• 647m · 연서중학교 · 중학교
• 752m · 가재울중학교 · 중학교
• 876m · 가재울고등학교 · 고등학교
• 923m · 상신중학교 · 중학교
• 927m · 상신중학교 · 중학교
• 994m · 서울연가초등학교 · 초등학교
• 1083m · 서울수색초등학교 · 초등학교
• 1090m · 연희중학교 · 중학교
• 1100m · 중암중학교 · 중학교

버스

• 127m · 증산종합시장.증산중학교입구 · 571, 7019, 7021, 753, 7611, 7728, 7730, N73
• 138m · 증산종합시장.증산중학교입구 · 571, 7019, 7021, 753, 7611, 7728, 7730, N73
• 188m · 증산3교교차로(미정차) · 고양064, 고양075A, 고양075A(향동), 고양075B
• 213m · 해담는다리앞 · 서대문15
• 283m · 서부운수기점 · 7018, 721, 7716, 7719

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2025-04-17, 주식회사엠캐피탈대부)

→ 최선순위설정일자(2025.04.17 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2025-04-17)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 8건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 25-04-17 · 주식회사엠캐피탈대부

배당

입찰가 (최저가)

3억 1283만

매각비용

469만

배당 가능액

3억 813만

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