경매 · 다세대주택
서울서부지법 2025타경52200-1 명성골든빌
서울특별시 은평구 구산동 177-143 명성골든빌 비동 5층502호
매각기일 (지난 기일) · 매각 · 유찰 4회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 서울특별시 은평구 구산동 177-143 명성골든빌 비동 5층502호
- 감정가
- 3억 700만
- 최저가
- 1억 2574만 (감정가의 41%)
- 면적
- 건물 75.64㎡ (22.9평)
- 평당가
- 최저가 기준 550만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 5차 매각기일 · 최저가 1억 2574만 (41%) · 매각
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 37.75㎡ (11.4평)
- 건물면적
- 75.64㎡ (22.9평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1257만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2억 8851만
- 담당계
- 6계 · 02-3271-1712~3
- 도로명주소
- 갈현로11길
건물 · 대지권
- 건물
- 명성골든빌 · 75.64㎡ (22.9평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택
- 대지권
- 구산동 177-143 · 37.75㎡ (11.4평)
- 호
- 5층
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 김OO
- 소유자
- 김OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-09-29 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 은평구 구산동 소재 "구산중학교" 남측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하며, 근거리에 지하철 "6호선 구산역, 응암역" 및 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 철근콘크리트(평스라브)지붕 지상5층 건물(사용승인일 2002.10.21) 내 제5층 제502호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 하이새시 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 본건은 기준시점 현재 "다세대주택"으로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 기본적인 위생설비, 급부 및 배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 급경사지대 내 가장형의 토지로서, "다세대주택"의 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 서측으로 약 6m의 포장도로에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변),토지거래계약에관한허가 구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,기간:2025. 8.26.~2026.8.25.)),토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.))
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- --.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- - 임대관계 : 미상임. - 기타 : --.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-12-02 | sd | 2025.12.24 도달 |
| 25-11-18 | sd | 2025.11.18 도달 |
| 25-11-18 | sd | 2025.11.25 폐문부재 |
목록
- 목록 1 · 서울특별시 은평구 구산동 177-143 명성골든빌 비동 5층502호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
서울특별시 은평구 구산동 177-143 비동 5층502호 · 철근콘크리트조 75.64㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 김○○ | B동 502호 |
부동산표시목록
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOO
- 교부권자
- 은OO
- 임차권자
- 강OO
- 임차인
- 김OO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 김OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-09-29 · 서울특별시 은평구 구산동 177-143 명성골든빌 비동 5층502호 · 철근콘크리트조 75.64㎡
- 26-09-29 · 서울특별시 은평구 구산동 177-143 명성골든빌 비동 5층502호 · 철근콘크리트조 75.64㎡
등기부등본
권리 40건 · 등기부 현황
주변
학군
- 343m · 구산중학교 · 중학교
- 421m · 은평고등학교 · 고등학교
- 468m · 은평중학교 · 중학교
- 486m · 서울구현초등학교 · 초등학교
- 661m · 덕산중학교 · 중학교
- 664m · 서울기독대학교 · 대학교
- 664m · 덕산중학교 · 중학교
- 668m · 서울기독대학교 · 대학교
- 673m · 서울구산초등학교 · 초등학교
- 684m · 역촌초등학교 · 초등학교
- 686m · 예일여자중고등학교
- 1025m · 상신초등학교 · 초등학교
버스
- 110m · 시립서북병원세현교회앞 · 7022, 702A, 702B, 742, 8771, 8773출근, 8773퇴근, 8774
- 147m · 구산마트 · 은평04
- 170m · 시립서북병원 · 7715
- 181m · 구산근린공원.GS편의점 · 은평04
- 199m · 구산근린공원.GS편의점 · 은평04
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-11-13, 주택도시보증공사)
→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정
인수 권리 1건: 주택임차권
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 149,139,205원 (낙찰가 125,747,000원 기준 · 배당 123,860,795원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.
위험도 요약 · 1건
등기부현황
말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-11-13 · 주택도시보증공사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑3-3 | 3번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 02-10-24 | 소유권보존 | 지분 2분의 1 최형택 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 03-01-29 | 공유자전원지분전부 이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 05-08-31 | 소유권이전 | 강○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑4 | 06-02-28 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑5 | 06-06-26 | 4번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑3-1 | 06-06-30 | 3번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑3-2 | 07-09-14 | 3번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑6 | 07-09-27 | 소유권이전청구권가 등기 | — | 말소 | |
| 갑7 | 07-10-01 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑8 | 08-02-26 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑9 | 08-03-04 | 임의경매개시결정 | 오케이캐피탈 주식회사 | — | 말소 |
| 갑10 | 08-03-20 | 가압류 | 주식회사 베르넷 크레디트 | 476만 | 말소 |
| 갑11 | 08-04-23 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑12 | 09-02-18 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑13 | 09-03-10 | 소유권이전 | 오○○ | 2억 4000만 | 부담이 아님 |
| 갑14 | 09-03-12 | 9번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑15 | 09-03-16 | 10번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑16 | 09-03-30 | 7번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑17 | 09-03-31 | 12번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑18 | 09-03-31 | 8번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑19 | 09-04-01 | 6번가등기말소 | — | 말소 | |
| 갑20 | 09-04-16 | 11번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑21 | 22-10-12 | 소유권이전 | 임○○ | 2억 7300만 | 부담이 아님 |
| 갑22 | 23-09-01 | 소유권이전 | 김○○ | 2억 7300만 | 부담이 아님 |
| 갑23 | 25-11-13 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 말소기준 |
| 을13-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 03-01-29 | 근저당권설정 | 중소기업은행 | 1억 1200만 | 말소 |
| 을2 | 05-08-31 | 근저당권설정 | 주식회사제일은행 | 7200만 | 말소 |
| 을3 | 05-09-05 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 06-06-30 | 근저당권설정 | 주식회사푸른상호저축은행 | 2250만 | 말소 |
| 을5 | 07-02-07 | 근저당권설정 | 장○○ | 3750만 | 말소 |
| 을6 | 07-02-08 | 4번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 07-05-28 | 근저당권설정 | 한○○ | 8000만 | 말소 |
| 을8 | 07-05-30 | 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 07-09-03 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을10 | 07-09-11 | 7번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을11 | 07-09-14 | 근저당권설정 | 오케이캐피탈주식회사 | 5440만 | 말소 |
| 을12 | 09-03-10 | 11번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을13 | 24-08-16 | 주택임차권 | 강○○ | 2억 7300만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 2574만
- 매각비용
- 188만
- 배당 가능액
- 1억 2386만
앱에서 보는 것
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서울특별시 은평구 진행 물건
- 서울서부지법 2023타경61539-1 · 다가구주택 · 응암동4.7억 (51%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2024타경61543-1 · 다세대주택 · 갈현동1.4억 (64%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2024타경62683-1 · 다세대주택 · 구산동2.9억 (64%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2024타경62959-1 · 다세대주택 · 신사동2568만 (9%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2024타경63150-1 · 오피스텔 · 응암동2.3억 (64%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2024타경63389-1 · 오피스텔 · 신사동1.8억 (64%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2024타경63501-1 · 다세대주택 · 신사동1.9억 (64%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2024타경64054-1 · 다세대주택 · 역촌동2.8억 (80%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2024타경64221-1 · 다세대주택 · 응암동2.2억 (80%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2024타경64245-1 · 아파트 · 갈현동7680만 (64%) · 26-11-03
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