서울서부지법 2025타경52208-1 거성리젠시

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-12 · 경매접수
2. 25-11-21 · 경매개시결정
3. 26-02-02 · 배당요구종기
4. 26-09-01 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 4336만 (51%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

17.48㎡ (5.3평)

건물면적

29.78㎡ (9.0평)

제시외면적

없음

보증금

1433만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 5616만

담당계

5계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

갈현로

건물 · 대지권

건물

거성리젠시 · 29.78㎡ (9.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

갈현동 451-10 · 17.48㎡ (5.3평)

호

6층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

장OO

소유자

장OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 갈현동 소재 "서울갈현초등학교" 서측 인근에 위치하며, 본건 주 위는 공동주택, 각종 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 주거지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(연신내역/3,6호선, GTX-A )이 소재하는 등 대중교통 여건은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상6층 건물 중, 본건은 제2층 제202호로 서(사용승인일:2019.12.17), 외벽 : 외장석재 붙임 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시창 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(도시형생활주택/단지형다세대주택)으로 이용중임.<후첨, "내부구조도"참조>

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기 및 난방설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 장방형 토지로서, 건부지(다세대주택)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

서측으로 약 14~15미터의 도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 일반철도(저촉), 가축사육제한구역, 상대보호구역( 최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임), 대공방어협조구역(위탁고도:77- 257m), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등, 용 도:단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 기간:2025.8.26~2026.8.25), 토지거래계약에관한허 가구역(토지거래허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간:2025.10.20~2026.12.31)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 갈현동 451-10 거성리젠시 2층202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 은평구 갈현동 451-10 2층202호 · 철근콘크리트구조 29.78㎡

부동산표시목록

교부권자

관OO

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

은OO

교부권자

중OOOO

압류권자

중OOOO

임차권자

권O

임차인

홍OO

지상권자

국OOOO

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

장OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-01 · 서울특별시 은평구 갈현동 451-10 거성리젠시 2층202호 · 철근콘크리트구조 29.78㎡
• 26-09-01 · 서울특별시 은평구 갈현동 451-10 거성리젠시 2층202호 · 철근콘크리트구조 29.78㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 92m · 서울갈현초등학교 · 초등학교
• 218m · 선일초등학교 · 초등학교
• 255m · 선일여자고등학교 · 고등학교
• 266m · 선일중학교 · 중학교
• 329m · 선일이비즈니스고등학교 · 고등학교
• 591m · 선정여자실업고등학교 · 고등학교
• 654m · 기숙사 · 중학교
• 658m · 서울대성고등학교 · 고등학교
• 669m · 선정고등학교 · 고등학교
• 673m · 선정관광고등학교 · 고등학교
• 796m · 서울대조초등학교 · 초등학교
• 894m · 동명생활경영고등학교 · 고등학교

버스

• 3m · 선일여고입구 · 753, 7613, 7722, 8774
• 83m · 미미아파트 · 은평06
• 138m · 갈현동미미아파트 · 753, 7613, 7722, 8774
• 138m · 갈현동성당앞 · 753, 7613, 7722, 8774
• 171m · 갈현초교.로데오거리 · 은평06

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-09-04, )

→ 최선순위설정일자(2025.09.04 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2025-09-04)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 106,790,400원 (낙찰가 143,360,000원 기준 · 배당 141,209,600원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-09-04

배당

입찰가 (최저가)

1억 4336만

매각비용

215만

배당 가능액

1억 4120만

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