서울서부지법 2025타경52216-1 골드리움

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-13 · 경매접수
2. 25-11-17 · 경매개시결정
3. 26-01-29 · 배당요구종기
4. 26-09-01 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 7680만 (80%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

29.75㎡ (9.0평)

건물면적

57.66㎡ (17.4평)

제시외면적

34.00

보증금

2768만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 4000만

담당계

7계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

연서로37가길

건물 · 대지권

건물

골드리움 · 57.66㎡ (17.4평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

불광동 443-39 · 29.75㎡ (9.0평)

호

4층

당사자

채권자

한OO

채무자

방OO

소유자

방OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 불광동 소재 "연광초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출ㆍ입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사지붕) 지상4층 건물내 제3층 제301호로서, (사용승인 : 2017.09.11.) - 외벽 : 석재붙임 및 타일붙임마감 등, - 창호 : PVC 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

도시가스에 의한 개별난방설비, 위생 및 급배수 설비, 승강기설비 등이 설치된 것으로 탐문되며, 폐문부재로 내부 설비 등의 정상작동 여부의 확인은 불가하였으니 입찰시 유의하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로 대비 남측 하향 완경사지의 대체로 장방형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 단지 서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,기간:2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.))<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건의 건축물현황도(평면도)상의 테라스 부분에 제시외 주거용건물(㉠)이 소재하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임차인 점유로 탐문됨. - 기준시점 현재 본건의 건축물대장상 위반건출로 표기[34㎡ 패널/패널 다용도 무단증축]되어 있으니 경매 참여시 유의하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 불광동 443-39 골드리움 비동 3층301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 은평구 불광동 443-39 비동 3층301호 · 철근콘크리트구조 23.66㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차인

한OO

전세권자

한OO

채권자

한OO

채무자겸소유자

방OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-01 · 서울특별시 은평구 불광동 443-39 골드리움 비동 3층301호 · 철근콘크리트구조 23.66㎡
• 26-09-01 · 서울특별시 은평구 불광동 443-39 골드리움 비동 3층301호 · 철근콘크리트구조 23.66㎡

등기부등본

권리 18건 · 등기부 현황

주변

학군

• 178m · 연신중학교 · 중학교
• 189m · 서울연광초등학교 · 초등학교
• 269m · 서울연신초등학교 · 초등학교
• 275m · 서울연신초등학교 · 초등학교
• 275m · 서울연천중학교 · 중학교
• 285m · 서울연천중학교 · 중학교
• 514m · 서울연천초등학교 · 초등학교
• 526m · 불광중학교 · 중학교
• 851m · 신도고등학교 · 고등학교
• 866m · 서울수리초등학교 · 초등학교
• 943m · 신도초등학교 · 초등학교
• 1007m · 신도중학교 · 중학교

버스

• 238m · 북한산대창센시티아파트 · 571, 701, 706, 709, 720, 7211
• 259m · 연신초등학교 · 571, 701, 706, 709, 720, 7211
• 305m · 연신초등학교 · 7720, 7734
• 311m · 불광지구대 · 571, 701, 706, 709, 720, 7211
• 326m · 북한산대창센시티아파트 · 7720, 7734

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 전세권설정 (2021-11-22, 한봉숙)

→ 최선순위설정일자(2021.11.22 전세권)와 일치하는 을구 전세권설정 (접수일 2021-11-22)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 전세권설정 · 21-11-22 · 한○○

배당

입찰가 (최저가)

2억 7680만

매각비용

415만

배당 가능액

2억 7264만

소유자 잔여

2억 7264만

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