서울서부지법 2025타경52217-1 백련산파크타운

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-13 · 경매접수
2. 25-11-14 · 경매개시결정
3. 26-01-29 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 6차 매각기일 · 최저가 2억 400만 (80%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

34.08㎡ (10.3평)

건물면적

44.84㎡ (13.6평)

제시외면적

없음

보증금

2040만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 1000만

담당계

3계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

백련산로4길

건물 · 대지권

건물

백련산파크타운 · 44.84㎡ (13.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

응암동 227-54 · 34.08㎡ (10.3평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 응암동 소재 「영락중학교」남측 인근에 위치하며 주위는 단독 및 다세대주택, 아파트, 공공시설, 공원 등이 혼재하는 주거지대로서 주위환경은 쾌적합니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 북서측 근거리에 지하철6호선 "응암역"이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통수준입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물(나동) 내 제2층 제203호로서 (사용승인일: 2014.03.03) 외 벽: 치장벽돌 및 일부 석재붙임 마감 등 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창 호: 샷시창호임

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(후첨 '내부구조도' 참조)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 주차장시설, 도시가스, 개별난방 등 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

서측 하향의 급경사지대를 평탄하게 조성한 세장형의 토지로서 다세대주택의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 소로, 서측으로 세로에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,기간:2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 응암동 227-54 백련산파크타운 나동 2층203호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 은평구 응암동 227-54 나동 2층203호 · 철근콘크리트구조 44.84㎡

부동산표시목록

가압류권자

경OOOOOOO

가압류권자

롯OOO OOOO

가압류권자

사OOO OOOOOOOOOOO

가압류권자

신OOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

부OOOO

교부권자

은OO

배당요구권자

사OOO OOOOOOOOOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

신OOOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차권자

김OO

임차인

윤OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 서울특별시 은평구 응암동 227-54 백련산파크타운 나동 2층203호 · 철근콘크리트구조 44.84㎡
• 26-11-03 · 서울특별시 은평구 응암동 227-54 백련산파크타운 나동 2층203호 · 철근콘크리트구조 44.84㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 187m · 영락중학교 · 중학교
• 194m · 영락중학교 · 중학교
• 519m · 서울연은초등학교 · 초등학교
• 671m · 서울은명초등학교 · 초등학교
• 717m · 신진자동차고등학교 · 고등학교
• 800m · 응암초등학교 · 초등학교
• 814m · 은평문화예술정보학교
• 941m · 홍은중학교 · 중학교
• 1018m · 서울녹번초등학교 · 초등학교
• 1114m · 은평초등학교 · 초등학교
• 1146m · 서울신사초등학교 · 초등학교
• 1196m · 역촌초등학교 · 초등학교

버스

• 162m · 응암2동주민센터 · 7019, 7734, 8773출근, 8773퇴근
• 186m · 응암2동주민센터 · 7019, 7734, 8773출근, 8773퇴근
• 223m · 영락중학교입구 · 7019, 7734, 8773출근, 8773퇴근
• 257m · 시립은평병원 · 7019, 7734, 8773출근, 8773퇴근
• 265m · 영락중학교입구 · 7019, 7734, 8773출근, 8773퇴근

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-03-08, 롯데카드 주식회사)

→ 최선순위설정일자(2024.03.08 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2024-03-08)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 9,060,000원 (낙찰가 204,000,000원 기준 · 배당 200,940,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-03-08 · 롯데카드 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

2억 400만

매각비용

306만

배당 가능액

2억 94만

앱에서 보는 것

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