서울서부지법 2025타경52223-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-14 · 경매접수
2. 25-11-17 · 경매개시결정
3. 26-02-02 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 7715만 (51%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

31.82㎡ (9.6평)

건물면적

72.76㎡ (22.0평)

토지면적

31.82㎡ (9.6평)

제시외면적

25.00

보증금

1771만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 4532만

담당계

1계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

갈현로

건물 · 대지권

건물

72.76㎡ (22.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

구산동 16-36 · 31.82㎡ (9.6평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 은평구 구산동 소재 "예일초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 각급 학교 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건 소재 건물까지 차량진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장, "구산역(지하철6호선)"이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕) 6층건 중 제5층 제502호로서, (사용승인일 : 2017.05.24) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(도시형생활주택/단지형다세대)으로 이용중이며, 후첨 "내부구조도" 참조 바랍니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방시설, 주차장 및 승강기 등 구비된 것으로 추정중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 대체로 사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건 남측으로 약 4m 내외의 도로, 동측으로 약 3m 내외의 도로와 각각 접하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호 1), 2) 공히, 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,기간:2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상입니다. - 대상물건 베란다에 소재하고 있는 제시외건물 ‘ㄱ’은 건축물대장 상 "위반건축물"(2017.8.7. 주거재생과-27954(2017.08.07.)호에 의거 위반건축물 등재[(뒤) 25㎡ 패널/패널 다용도 무단증축])로 등재되어 있는 바 구조, 사용자재, 시공정도 등을 종합 참작하여 원가법으로 평가하였고, 원상회복 관련하여 "이행강제금" 등이 부과될 수 있으니 경매진행 및 참여시 유의 및 재확인하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 구산동 16-36 5층502호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 은평구 구산동 16-36 5층502호 · 철근콘크리트구조 47.76㎡

부동산표시목록

법원 기재 없음

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 서울특별시 은평구 구산동 16-36 5층502호 · 철근콘크리트구조 47.76㎡
• 26-10-13 · 서울특별시 은평구 구산동 16-36 5층502호 · 철근콘크리트구조 47.76㎡

등기부등본

권리 20건 · 등기부 현황

주변

학군

• 217m · 은평중학교 · 중학교
• 227m · 구산중학교 · 중학교
• 314m · 서울구산초등학교 · 초등학교
• 341m · 예일여자중고등학교
• 492m · 서울구현초등학교 · 초등학교
• 504m · 은평고등학교 · 고등학교
• 787m · 서울대조초등학교 · 초등학교
• 856m · 기숙사 · 중학교
• 950m · 선정고등학교 · 고등학교
• 961m · 역촌초등학교 · 초등학교
• 993m · 선정여자실업고등학교 · 고등학교
• 995m · 선정관광고등학교 · 고등학교

버스

• 124m · 구산중학교.구산교회 · 7022, 702A, 702B, 742, 8771, 8773출근, 8773퇴근, 8774
• 153m · 구산동주민센터 · 7022, 702A, 702B, 742, 8773출근, 8773퇴근, 8774
• 245m · 구산동주민센터 · 7022, 702A, 702B, 742, 8773출근, 8773퇴근, 8774
• 295m · 구산마트 · 은평04
• 315m · 엔에스아파트 · 은평04

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2022-12-27, )

→ 최선순위설정일자(2022.12.27 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2022-12-27)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 70,505,280원 (낙찰가 177,152,000원 기준 · 배당 174,494,720원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 6건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 22-12-27

배당

입찰가 (최저가)

1억 7715만

매각비용

265만

배당 가능액

1억 7449만

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