서울서부지법 2025타경52233-1 동인에버빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-17 · 경매접수
2. 25-11-19 · 경매개시결정
3. 26-02-03 · 배당요구종기
4. 26-07-28 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 1136만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

5.23㎡ (1.6평)

건물면적

16.93㎡ (5.1평)

제시외면적

없음

보증금

1113만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 7100만

담당계

7계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

은평로8길

건물 · 대지권

건물

동인에버빌 · 16.93㎡ (5.1평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

응암동 109-15 · 5.23㎡ (1.6평)

호

9층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 은평구 응암동 소재 "신진과학기술고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 소규모 아파트단지, 단독 및 다세대주택, 오피스텔 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량으로 진출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 "응암역(지하철 6호선)"이 소재하여 제반 교통상황은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

대상물건은 철근콘크리트구조 콘크리트지붕 지상9층 건물 내 제8층 제804호로서, 외벽 : 몰탈위 타일붙임마감 등, 창호 : 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

대상물건은 오피스텔로 이용중임. (후첨 내부구조도 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 화재탐지 및 소화설비, 승강기설비 및 기계식 주차장설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접토지 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상토지 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(응암로,자세한 사항 별도 확인:도시계획과), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역 <건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등,용도:단독,다가구,아파트, 연립,다세대,기간:2025.8.26.~2026.8.25.)),토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역 (허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.))

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

①대상물건은 「민간임대주택에 관한 특별법」 제43조 제1항에 따른 민간임대주택으로, 주택임차권설정등기 되어 있음.(임차보증금 금171,000,000원) ②기준시점 현재 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 응암동 109-15 동인에버빌 8층804호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 은평구 응암동 109-15 8층804호 · 철근콘크리트구조 16.93㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOOO

임차권자

한OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-28 · 서울특별시 은평구 응암동 109-15 동인에버빌 8층804호 · 철근콘크리트구조 16.93㎡
• 26-07-28 · 서울특별시 은평구 응암동 109-15 동인에버빌 8층804호 · 철근콘크리트구조 16.93㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 258m · 신진자동차고등학교 · 고등학교
• 306m · 서울은명초등학교 · 초등학교
• 449m · 영락중학교 · 중학교
• 486m · 영락중학교 · 중학교
• 630m · 역촌초등학교 · 초등학교
• 714m · 서울녹번초등학교 · 초등학교
• 773m · 서울기독대학교 · 대학교
• 779m · 서울기독대학교 · 대학교
• 1043m · 서울신사초등학교 · 초등학교
• 1063m · 서울연은초등학교 · 초등학교
• 1120m · 은평문화예술정보학교
• 1217m · 응암초등학교 · 초등학교

버스

• 65m · 금호아파트 · 은평05
• 70m · 서강스카이빌 · 은평05
• 164m · 신진과학기술고등학교 · 7025, 761, 7719, 7730, 8774, 은평05
• 168m · 신진과학기술고등학교 · 7025, 761, 7719, 7730, 은평05
• 200m · 신진과학기술고교.이마트은평점 · 702A, 702B, 7212, 8771, 8773출근, 8773퇴근

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-11-19, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 61,310,400원 (낙찰가 111,360,000원 기준 · 배당 109,689,600원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-11-19 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 1136만

매각비용

167만

배당 가능액

1억 968만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다