서울서부지법 2025타경52241-1 야긴하이빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-19 · 경매접수
2. 25-11-24 · 경매개시결정
3. 26-02-04 · 배당요구종기
4. 26-09-29 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 2880만 (80%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

22.00㎡ (6.7평)

건물면적

38.01㎡ (11.5평)

제시외면적

없음

보증금

2288만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 9900만

담당계

6계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

서오릉로17길

건물 · 대지권

건물

야긴하이빌 · 38.01㎡ (11.5평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

구산동 374 · 22.00㎡ (6.7평)

호

5층

당사자

채권자

유OO

채무자

망 OOOO OOOOOOO OOO OOO

소유자

망 OOOO OOOOOOO OOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-29 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 은평구 구산동 소재‘구산초등학교’서측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 주택지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건이 속한 건물까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 5층 건물내 4층 401호로서, 외벽: 석재 붙임 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등 창호: 섀시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

대상물건은 다세대주택(도시형생활주택)으로 조사됨.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비 등임.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

유사 사다리형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남측으로 소로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,기간:2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.))임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

구체적인 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 구산동 374 야긴하이빌 비동 4층401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 은평구 구산동 374 비동 4층401호 · 철근콘크리트구조 38.01㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

광OO(OOOO)

교부권자

서OO OOO

교부권자

서OOOO

교부권자

포OOOO

기타

임OO OOOO OOO OOOOOO OOOO

압류권자

서OOOO OOO

압류권자

포OOOO

임차권자

유OO

임차인

유OO

채권자

유OO

채무자겸소유자

망 OOOO OOOOOOO OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-29 · 서울특별시 은평구 구산동 374 야긴하이빌 비동 4층401호 · 철근콘크리트구조 38.01㎡
• 26-09-29 · 서울특별시 은평구 구산동 374 야긴하이빌 비동 4층401호 · 철근콘크리트구조 38.01㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 228m · 서울구산초등학교 · 초등학교
• 316m · 은평중학교 · 중학교
• 350m · 서울구현초등학교 · 초등학교
• 421m · 구산중학교 · 중학교
• 434m · 은평고등학교 · 고등학교
• 534m · 기숙사 · 중학교
• 608m · 선정고등학교 · 고등학교
• 648m · 선정관광고등학교 · 고등학교
• 684m · 선정여자실업고등학교 · 고등학교
• 793m · 예일여자중고등학교
• 884m · 선일여자고등학교 · 고등학교
• 933m · 선일중학교 · 중학교

버스

• 29m · 대림e편한세상2단지 · 은평09
• 76m · 현대아파트입구 · 은평09
• 95m · 대림e편한세상1단지 · 은평09
• 130m · 임창빌라 · 은평09
• 259m · 온누리약국 · 은평09

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2022-08-11, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2022.08.11 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2022-08-11)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 22-08-11 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 2880만

매각비용

343만

배당 가능액

2억 2536만

소유자 잔여

2636만

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