서울서부지법 2025타경52253-1 위원더시티

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-20 · 경매접수
2. 25-11-21 · 경매개시결정
3. 26-02-03 · 배당요구종기
4. 26-09-01 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 9072만 (64%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

11.15㎡ (3.4평)

건물면적

29.98㎡ (9.1평)

제시외면적

없음

보증금

1907만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 2500만

담당계

7계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

응암로

건물 · 대지권

건물

위원더시티 · 29.98㎡ (9.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

응암동 577-72 · 11.15㎡ (3.4평)

호

9층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 응암동 소재 "응암3동주민센터" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 본건 유사 다세대주택과 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물까지 차량진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장과 남서측 근거리에 지하철 6호선 "새절역"소재하는 등 제반 대중교통상황은 무난인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 지하 1층 / 지상 9층 건물 내 제9층 제901호로서, 외벽 : 외장석붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(다세대주택)으로 이용 중임.(후첨"내부구조도" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 공동현관보안설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고평탄한 2필지 일단의 세장형 토지로서, 공동주택(다세대주택) 및 오피스텔 등 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 소재 건물 북측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

(1) 은평구 응암동 577-72 근린상업지역 , 도시지역 , 지구단위계획구역((응암지구중심,자세한 사항은 은평구 도시계획과에 문의)) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,기간:2025.8.26.~2026.8.25.)),토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)) (2) 은평구 응암동 577-73 근린상업지역 , 도시지역 , 지구단위계획구역((응암지구중심,자세한 사항은 은평구 도시계획과에 문의)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,기간:2025.8.26.~2026.8.25.)),토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.))임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임. 본건은 이해관계인의 부재로 인하여 부득이하게 호실 표기를 기준한 외부관찰, 주위 탐문 및 표준적 이용상태, 건축물현황도 등을 참고하여 평가하였는바, 실제 사항과 상이할 수 있으니 경매진행 및 입찰시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 응암동 577-72 위원더시티 9층901호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 은평구 응암동 577-72 9층901호 · 철근콘크리트구조 29.98㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차권자

이OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-01 · 서울특별시 은평구 응암동 577-72 위원더시티 9층901호 · 철근콘크리트구조 29.98㎡
• 26-09-01 · 서울특별시 은평구 응암동 577-72 위원더시티 9층901호 · 철근콘크리트구조 29.98㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 337m · 은평문화예술정보학교
• 432m · 서울신사초등학교 · 초등학교
• 550m · 응암초등학교 · 초등학교
• 650m · 서울은명초등학교 · 초등학교
• 726m · 서울연은초등학교 · 초등학교
• 745m · 신진자동차고등학교 · 고등학교
• 817m · 연서중학교 · 중학교
• 850m · 서울서신초등학교 · 초등학교
• 876m · 영락중학교 · 중학교
• 905m · 영락중학교 · 중학교
• 952m · 상신중학교 · 중학교
• 954m · 상신중학교 · 중학교

버스

• 61m · 응암3동주민센터 · 7025, 761, 7719, 7730, 은평08-1
• 78m · 응암3동주민센터 · 7025, 761, 7719, 7730, 8774, 은평08-1
• 130m · 응암오거리 · 7017, 7018, 7021, 742, 7611, 7613, 7730, 8774, N75
• 144m · 응암오거리 · 7017, 7018, 7021, 742, 7611, 7613, 7730, N75, 은평08-1, 은평08-2
• 157m · 태평양약국 · 은평08-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-11-13, 국민건강보험공단)

→ 최선순위설정일자(2024.11.13 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2024-11-13)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 137,140,800원 (낙찰가 190,720,000원 기준 · 배당 187,859,200원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-11-13 · 국민건강보험공단

배당

입찰가 (최저가)

1억 9072만

매각비용

286만

배당 가능액

1억 8785만

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