서울서부지법 2025타경52258-1 신하우스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-21 · 경매접수
2. 25-11-24 · 경매개시결정
3. 26-02-03 · 배당요구종기
4. 26-07-21 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 1680만 (80%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

33.03㎡ (10.0평)

건물면적

53.64㎡ (16.2평)

토지면적

33.03㎡ (10.0평)

제시외면적

없음

보증금

2168만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 5800만

담당계

3계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

진흥로1길

건물 · 대지권

건물

신하우스 · 53.64㎡ (16.2평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

역촌동 31-21 · 33.03㎡ (10.0평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-21 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 녹번동 소재 "서울서부경찰서" 북서측 인근 위치하며, 주위는 다 세대주택, 도시형생활주택, 단독주택, 소규모 아파트, 근린상가, 근린생활시설 등이 혼재한 기존 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철 6호선 '역촌역' 및 '응암역' 등이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 5층 건 내 제3층 제302호로서 (사용승인일: 2014.01.24), 외벽: 벽돌붙임 마감 등, 창호: 하이샤시 창호 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(방3, 거실, 주방, 화장실2, 다용도실, 현관 등)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보 호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,기간:2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래계약에관 한허가구역(토지거래허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)) 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상임. 2) 기타사항 : 해당사항없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 역촌동 31-21 신하우스 3층302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 은평구 역촌동 31-21 3층302호 · 철근콘크리트구조 53.64㎡

부동산표시목록

가압류권자

경OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

배당요구권자

경OOOOOOO

배당요구권자

주OOO OOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차권자

홍OO

임차인

강OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-21 · 서울특별시 은평구 역촌동 31-21 신하우스 3층302호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택(다세대주택) 1층 104.13㎡ 2층 119.04㎡ 3층 119.04㎡ 4층 75.52㎡ 5층 48.6㎡ 옥탑1층 12.6㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 53.64㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 485m · 역촌초등학교 · 초등학교
• 529m · 신진자동차고등학교 · 고등학교
• 598m · 서울녹번초등학교 · 초등학교
• 622m · 서울은명초등학교 · 초등학교
• 687m · 서울기독대학교 · 대학교
• 697m · 서울기독대학교 · 대학교
• 842m · 영락중학교 · 중학교
• 872m · 영락중학교 · 중학교
• 873m · 예일여자중고등학교
• 1092m · 서울대조초등학교 · 초등학교
• 1136m · 서울대은초등학교 · 초등학교
• 1166m · 구산중학교 · 중학교

버스

• 88m · 풍림아그네스앞 · 은평02
• 146m · 서부경찰서 · 7022, 7613
• 155m · 역촌유치원입구 · 은평02
• 211m · 서부경찰서 · 7022, 7613
• 248m · 해주드림빌APT · 7022, 7613

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2022-05-25, 경북신용보증재단)

→ 가압류(2022-05-25)가 현 소유자 취득일(2021-09-30) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 22-05-25 · 경북신용보증재단

배당

입찰가 (최저가)

2억 1680만

매각비용

325만

배당 가능액

2억 1354만

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