경매· 다세대주택
서울서부지법 2025타경52262-1
서울특별시 은평구 역촌동 68-2 5층502호
대납매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보
최저가1억 1072만1.1천만/평· 감정가 1억 7300만 (64%)
담당계7계02-3271-1712~3
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 1억 1072만감정가 대비 64%
- 감정가
- 1억 7300만
- 최저 평당가
- 1.1천만/평건물면적 기준 · 총액 1억 1072만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 1억 1946만 ~ 1억 3773만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 3차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 3차 매각기일최저가 1억 1072만 (64%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 19.75㎡ (6.0평)
- 건물면적
- 34.16㎡ (10.3평)
- 제시외면적
- 5.00
- 보증금
- 1107만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 6000만
- 담당계
- 7계 · 02-3271-1712~3
- 도로명주소
- 연서로3나길
건물 · 대지권
- 건물
- 34.16㎡ (10.3평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택
- 대지권
- 역촌동 68-2 · 19.75㎡ (6.0평)
- 호
- 5층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-09-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 은평구 역촌동 소재「역촌초등학교」북서측 인근에 위치하며 주위는 단독 및 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 주위환경은 쾌적합니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 남동측 근거리에 지하철6호선 "응암역"이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통수준입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 제5층 제502호로서 (사용승인일: 2010.10.01) 외 벽: 석재붙임 등 마감 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창 호: 샷시창호임
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
다세대주택(후첨 '내부구조도' 참조)으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 주차장시설 등 구비되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
인접 토지 대비 등고평탄한 정방형의 토지로서 다세대주택 건물의 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
본건 북측으로 세로에 접하고 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,기간:2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.))더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
본건의 테라스 부분에 판넬조 약 5㎡의 건축물(다용도실)이 축조되어 집합건축물대장상에 '위반건축물'로 등재되어 있어 이를 제시외건물로 평가하였음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대관계는 미상임. -본건은 2022년9월7일 서울서부지방법원의 임차권등기명령(2022카임155)에 따라 주택임차권(확정일자:2020년7월27일, 임차보증금:160,000,000원)이 설정되어 있으니 경매 진행 및 참여시 참고하시기 바람.더 보기
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-01-19 | sd | 2026.02.03 도달 |
| 25-12-22 | sd | 2025.12.28 수취인불명 |
| 25-12-02 | sd | 2025.12.03 도달 |
| 25-12-02 | sd | 2025.12.08 폐문부재 |
목록
목록 1 · 서울특별시 은평구 역촌동 68-2 5층502호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 0
부동산 서울특별시 은평구 역촌동 68-2 5층502호 · 철근콘크리트구조 29.16㎡
부동산표시목록
가압류권자 주OOO OOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOO
교부권자 강OOOO
교부권자 관OOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 기OOOO
교부권자 서OOOO
교부권자 서OOOOO
교부권자 용OO
교부권자 은OO
교부권자 인OOOO OO
근저당권자 심OO
배당요구권자 서OOOOO OOOO
압류권자 강OOOO
압류권자 관OOOO
압류권자 국OOOOOOO
압류권자 기OOOO
압류권자 서OOOO
압류권자 서OOOOO
압류권자 인OOOO OO
임차권자 최OO
임차인 주OOOOOOO
채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 최OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-09-01 · 서울특별시 은평구 역촌동 68-2 5층502호 · 철근콘크리트구조 29.16㎡
26-09-01 · 서울특별시 은평구 역촌동 68-2 5층502호 · 철근콘크리트구조 29.16㎡
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 최OO
- 소유자
- 최OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 20건 · 채권총액 12억 4900만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 231m역촌초등학교초등학교
- 270m서울기독대학교대학교
- 279m서울기독대학교대학교
- 718m신진자동차고등학교고등학교
- 748m덕산중학교중학교
- 754m구산중학교중학교
- 755m덕산중학교중학교
- 791m서울은명초등학교초등학교
- 803m예일여자중고등학교
- 866m은평중학교중학교
- 874m은평고등학교고등학교
- 916m상신초등학교초등학교
버스
- 116m역촌초등학교후문은평02
- 146m역촌노인복지관은평02
- 257m서울기독대학교입구7022, 702A, 702B, 742, 7715, 8771, 8773출근, 8773퇴근
- 259m역촌초등학교571, 753, N73, N75
- 259m역촌동성당7715, 8774
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 1억 1946만 ~ 1억 3773만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 13건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 다세대주택
- 소재지
- 서울특별시 은평구 역촌동 68-2 5층502호
- 감정가
- 1억 7300만
- 최저가
- 1억 1072만 (64%)
- 건물면적
- 34.16㎡ (10.3평)
- 대지권면적
- 19.75㎡ (6.0평)
- 기일
- 26-09-01
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 서울 다세대/연립 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기
최저가 1억 1072만 × 108~124% = 1억 1946만 ~ 1억 3773만서울 다세대/연립 · 유찰 2회 낙찰 7,912건 — 중간값 116.4%, 사분위 107.9~124.4%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 제시외 포함등기부현황
등기부채권총액 12억 4900만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 20-11-06 · 심○○
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 10-10-13 | 소유권보존 | 박○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 16-09-29 | 소유권이전 | 박○○ | 9900만 | 부담이 아님 |
| 갑3 | 20-08-31 | 소유권이전 | 장○○ | 1억 6000만 | 부담이 아님 |
| 갑4 | 20-10-30 | 소유권이전 | 최○○ | 1억 6000만 | 부담이 아님 |
| 갑4-1 | 20-11-06 | 4번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑5 | 21-02-10 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑6 | 21-07-22 | 가압류 | 주식회사카라로이캐피탈대부 | 1억 5000만 | 소멸 |
| 갑7 | 21-10-14 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑8 | 22-06-15 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑9 | 22-07-19 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑10 | 22-10-21 | 가압류 | 주택도시보증공사 | 4억 1500만 | 소멸 |
| 갑11 | 23-01-17 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑12 | 23-03-29 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑13 | 23-08-31 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 소멸 |
| 갑14 | 25-11-24 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 소멸 |
| 갑15 | 26-02-25 | 압류 | — | 소멸 | |
| 을3-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 20-11-06 | 근저당권설정 | 심○○ | 7500만 | 말소기준 |
| 을2 | 20-11-09 | 근저당권설정 | 심○○ | 3000만 | 소멸 |
| 을3 | 22-11-14 | 주택임차권 | 최○○ | 1억 6000만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 1072만
- 매각비용
- 166만
- 배당 가능액
- 1억 905만
서울특별시 은평구 진행 물건
- 서울서부지법 2023타경61539-1 · 다가구주택 · 응암동4.7억 (51%) · 26-11-03
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- 서울서부지법 2024타경62683-1 · 다세대주택 · 구산동2.9억 (64%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2024타경62959-1 · 다세대주택 · 신사동2568만 (9%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2024타경63150-1 · 오피스텔 · 응암동2.3억 (64%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2024타경63389-1 · 오피스텔 · 신사동1.8억 (64%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2024타경63501-1 · 다세대주택 · 신사동1.9억 (64%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2024타경64054-1 · 다세대주택 · 역촌동2.8억 (80%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2024타경64221-1 · 다세대주택 · 응암동2.2억 (80%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2024타경64245-1 · 아파트 · 갈현동7680만 (64%) · 26-11-03
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