서울서부지법 2025타경52269-1 리치에비뉴

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-24 · 경매접수
2. 25-11-25 · 경매개시결정
3. 26-02-10 · 배당요구종기
4. 26-07-21 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 5440만 (80%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

15.02㎡ (4.5평)

건물면적

25.33㎡ (7.7평)

제시외면적

없음

보증금

2544만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3000만

담당계

6계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

연서로

건물 · 대지권

건물

리치에비뉴 · 25.33㎡ (7.7평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

불광동 432-16 · 15.02㎡ (4.5평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

유OO

소유자

유OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-21 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 불광동 소재 "연신중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린 생활시설, 주상용부동산, 다세대주택 등이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

인근에 버스정류장이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 구분건물 내 2층 204호로서, 외벽 : 석재붙임 마감, 벽돌붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

집합건축물대장상 다세대주택(도시형생활주택/단지형다세대)임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

냉난방설비, 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 승강기, 주차장 등이 되어있음. 옥상에 태양광패널설비 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

가장형 토지로서, 구분건물의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

동측으로 노폭 약3.5m 내외의 포장도로와 접하여 차량으로 접근이 가능함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역<건축법>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필 요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.3.19 ~ 2026.4.3), 토지거래계약에관한허가구역 (토지거래허가구역(대상자:외국인 등, 용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대, 기간:2025.8. 26 ~ 2026.8.25)), 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20 ~ 2026.12.31.))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 등은 미상임. - 주택임차권등기 되어 있음. (등기사항전부증명서 참고) - 민간임대주택등기 되어 있음. (등기사항전부증명서 참고)

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 불광동 432-16 리치에비뉴 2층204호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 은평구 불광동 432-16 2층204호 · 철근콘크리트구조 25.33㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOOOO

교부권자

서OO OOO(OOOOO)

압류권자

강OOOO

임차권자

박OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

유OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-21 · 서울특별시 은평구 불광동 432-16 리치에비뉴 2층204호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 다세대주택(도시형생활주택.단지형다세대 14세대) 1층 116.13㎡(연면적제외) 1층 12.88㎡ 2층 158.53㎡ 3층 158.53㎡ 4층 109.42㎡ 5층 103.03㎡ 6층 99.35㎡ 옥탑1층 17.52㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 25.33㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 171m · 연신중학교 · 중학교
• 257m · 서울연광초등학교 · 초등학교
• 322m · 서울연천초등학교 · 초등학교
• 406m · 서울연신초등학교 · 초등학교
• 409m · 서울연신초등학교 · 초등학교
• 433m · 불광중학교 · 중학교
• 475m · 서울연천중학교 · 중학교
• 488m · 서울연천중학교 · 중학교
• 712m · 서울수리초등학교 · 초등학교
• 978m · 서울갈현초등학교 · 초등학교
• 997m · 동명여자고등학교 · 고등학교
• 1028m · 신도고등학교 · 고등학교

버스

• 119m · 불광지구대 · 571, 701, 706, 709, 720, 7211
• 175m · 불광보건소 · 은평06
• 271m · 북한산대창센시티아파트 · 7720, 7734
• 274m · 북한산대창센시티아파트 · 571, 701, 706, 709, 720, 7211
• 291m · 금강골드 · 은평06

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2025-04-22, 주식회사한국토지신탁)

→ 가압류(2025-04-22)가 현 소유자 취득일(2021-05-07) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 0원 (낙찰가 254,400,000원 기준 · 배당 230,000,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 25-04-22 · 주식회사한국토지신탁

배당

입찰가 (최저가)

2억 5440만

매각비용

381만

배당 가능액

2억 5058만

소유자 잔여

2058만

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