서울서부지법 2025타경52272-1 엘림아너스빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-24 · 경매접수
2. 25-11-25 · 경매개시결정
3. 26-02-05 · 배당요구종기
4. 26-08-04 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 2095만 (64%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

27.22㎡ (8.2평)

건물면적

51.67㎡ (15.6평)

제시외면적

1.20

보증금

2209만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 1000만

담당계

1계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

갈현로11길

건물 · 대지권

건물

엘림아너스빌 · 51.67㎡ (15.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

구산동 191-14 · 27.22㎡ (8.2평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

망 OOOO OOO OOO

소유자

망 OOOO OOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-04 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 구산동 소재 "구산중학교" 남측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕)지붕 지하1층/지상6층 건물 (사용승인일:2019.01.15) 내 제6층 제602호로서, 외벽 : 석재붙임 및 벽돌쌓기 마감 등, 창호 : 하이새시 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 기준시점 현재 "다세대주택"으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 급부 및 배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

완경사지대 내 2필지 일단의 사다리형의 토지로서, "다세대주택 및 근린생활시설"의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 약 8m, 북측으로 약 6m의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

(1) 191-14번지 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(사도(자세한 사항은 은평구 도시계획과에 문의))(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변),토지거래계약에관한 허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)),토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)) (2) 191-17번지 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등,용도:단독,다가구,아파트, 연립,다세대,기간:2025.8.26.~2026.8.25.)),토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역 (허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 미상임. - 기타 : 본건에 제시외건물 (ㄱ)이 소재하며(후첨 "내부구조도", "사진용지" 참조), 집합건축물대장, 현장조사내용 등을 종합 고려하여 이용상황, 구조 등을 판단하였으니 면적은 목측 등을 기준으로 개략적으로 산출하였는바, 실제 측량결과와 차이가 있을 수 있으니 경매 진행 시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 구산동 191-14 엘림아너스빌 6층602호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 은평구 구산동 191-14 6층602호 · 철근콘크리트구조 50.47㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

남OOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차권자

주OOOOOOO(OOOO OOO)

임차권자

최OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

망 OOOO OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-04 · 서울특별시 은평구 구산동 191-14 엘림아너스빌 6층602호 · 철근콘크리트구조 50.47㎡
• 26-08-04 · 서울특별시 은평구 구산동 191-14 엘림아너스빌 6층602호 · 철근콘크리트구조 50.47㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 448m · 은평고등학교 · 고등학교
• 455m · 구산중학교 · 중학교
• 516m · 덕산중학교 · 중학교
• 518m · 덕산중학교 · 중학교
• 528m · 서울구현초등학교 · 초등학교
• 579m · 은평중학교 · 중학교
• 624m · 서울기독대학교 · 대학교
• 626m · 서울기독대학교 · 대학교
• 688m · 역촌초등학교 · 초등학교
• 788m · 서울구산초등학교 · 초등학교
• 831m · 예일여자중고등학교
• 891m · 상신초등학교 · 초등학교

버스

• 103m · 천사원입구 · 은평02
• 115m · 천사원입구.서북병원 · 은평02
• 178m · GS편의점.제일영광교회 · 은평02
• 208m · 시립서북병원 · 7715
• 217m · 시립서북병원 · 7715

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-04-10, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 92,360,310원 (낙찰가 220,954,000원 기준 · 배당 217,639,690원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-04-10

배당

입찰가 (최저가)

2억 2095만

매각비용

331만

배당 가능액

2억 1763만

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