서울서부지법 2025타경52276-1 더클래스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-25 · 경매접수
2. 25-11-28 · 경매개시결정
3. 26-02-10 · 배당요구종기
4. 26-07-28 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 2160만 (64%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.60㎡ (5.6평)

건물면적

28.39㎡ (8.6평)

토지면적

18.60㎡ (5.6평)

제시외면적

없음

보증금

1216만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 9040만

담당계

7계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

서오릉로18길

건물 · 대지권

건물

더클래스 · 28.39㎡ (8.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

갈현동 327-112 · 18.60㎡ (5.6평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건 대상물건은 서울특별시 은평구 갈현동 소재 "선정고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 6층 내 5층 502호로서, 외벽 : 치장벽돌, 치장석 등 마감, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감, 창호 : PVC샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급·배수설비, 화재경보기, 도시가스에 의한 개별난방설비, CCTV 등을 갖추고 있 음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

동측 하향 완경사지에 위치하나 자체지반 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상토지 남측, 서측의 약 4~8미터, 6~8미터 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 상대보호구 역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임), 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(주요산 주변), 토지거래계약에 관한 허가구역(토 지거래허가구역(대상자:외국인 등, 용도:단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 기간:2025.8. 26.~2026.8.25.)), 토지거래계약에 관한 허가구역(토지거래허가구역(허가대상 용도:아파트, 지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.))임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 갈현동 327-112 더클래스 102동 5층502호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 은평구 갈현동 327-112 102동 5층502호 · 철근콘크리트구조 28.39㎡

부동산표시목록

가압류권자

박OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO

임차권자

김OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-28 · 서울특별시 은평구 갈현동 327-112 더클래스 102동 5층502호 · 철근콘크리트구조 28.39㎡
• 26-07-28 · 서울특별시 은평구 갈현동 327-112 더클래스 102동 5층502호 · 철근콘크리트구조 28.39㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 172m · 기숙사 · 중학교
• 249m · 선정여자실업고등학교 · 고등학교
• 250m · 선정고등학교 · 고등학교
• 286m · 선정관광고등학교 · 고등학교
• 337m · 선일여자고등학교 · 고등학교
• 387m · 선일중학교 · 중학교
• 394m · 선일이비즈니스고등학교 · 고등학교
• 408m · 선일초등학교 · 초등학교
• 505m · 서울구산초등학교 · 초등학교
• 610m · 서울갈현초등학교 · 초등학교
• 697m · 서울대성고등학교 · 고등학교
• 713m · 은평중학교 · 중학교

버스

• 218m · 선정중고등학교 · 702A, 702B, 707
• 231m · 은평마을예술창작소 · 702A, 702B, 707
• 249m · 선정중고등학교 · 702A, 702B, 707
• 276m · 선진운수종점 · 742, 753, 8773출근, 8773퇴근, N73
• 284m · 선진운수종점 · 7022, 752, 7613, 7720, 8774

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-10-15, 박현자)

→ 가압류(2024-10-15)가 현 소유자 취득일(2020-09-04) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 70,224,000원 (낙찰가 121,600,000원 기준 · 배당 119,776,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-10-15 · 박○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 2160만

매각비용

182만

배당 가능액

1억 1977만

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