서울서부지법 2025타경52286-1 동인에버빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-26 · 경매접수
2. 25-11-27 · 경매개시결정
3. 26-02-10 · 배당요구종기
4. 26-08-04 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 240만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

5.23㎡ (1.6평)

건물면적

16.93㎡ (5.1평)

제시외면적

없음

보증금

1024만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 7100만

담당계

8계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

은평로8길

건물 · 대지권

건물

동인에버빌 · 16.93㎡ (5.1평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

응암동 109-15 · 5.23㎡ (1.6평)

호

9층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-04 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 신사동 소재 지하철 "응암역" 동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 6호선 '응암역' 등이 소재하는 바, 전반적인 대중교통 이용편의도는 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

2019년 7월 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상9층건내 제8층 제801호로서 외벽 : 돌붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 도배 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

업무시설(오피스텔)(후첨 '내부구조도' 참고)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 상하수도 급·배수설비, 도시대스에 의한 난방설비 승강기설비 등이 설치되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접토지와 등고평탄한 정방형의 토지로서, "업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설" 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(응암로,자세한 사항 별도 확인:도시계획과) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한 지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률> 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등 용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,기간:2025.8.26.~2026.8.25.)),토지거래계약에관한 허가구역(토지거래허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대사항은 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 응암동 109-15 동인에버빌 8층801호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 은평구 응암동 109-15 8층801호 · 철근콘크리트구조 16.93㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

임차권자

박OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-04 · 서울특별시 은평구 응암동 109-15 동인에버빌 8층801호 · 철근콘크리트구조 16.93㎡
• 26-08-04 · 서울특별시 은평구 응암동 109-15 동인에버빌 8층801호 · 철근콘크리트구조 16.93㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 258m · 신진자동차고등학교 · 고등학교
• 306m · 서울은명초등학교 · 초등학교
• 449m · 영락중학교 · 중학교
• 486m · 영락중학교 · 중학교
• 630m · 역촌초등학교 · 초등학교
• 714m · 서울녹번초등학교 · 초등학교
• 773m · 서울기독대학교 · 대학교
• 779m · 서울기독대학교 · 대학교
• 1043m · 서울신사초등학교 · 초등학교
• 1063m · 서울연은초등학교 · 초등학교
• 1120m · 은평문화예술정보학교
• 1217m · 응암초등학교 · 초등학교

버스

• 65m · 금호아파트 · 은평05
• 70m · 서강스카이빌 · 은평05
• 164m · 신진과학기술고등학교 · 7025, 761, 7719, 7730, 8774, 은평05
• 168m · 신진과학기술고등학교 · 7025, 761, 7719, 7730, 은평05
• 200m · 신진과학기술고교.이마트은평점 · 702A, 702B, 7212, 8771, 8773출근, 8773퇴근

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-11-28, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 70,136,000원 (낙찰가 102,400,000원 기준 · 배당 100,864,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-11-28 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 240만

매각비용

153만

배당 가능액

1억 86만

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