서울서부지법 2025타경52288-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-27 · 경매접수
2. 25-11-28 · 경매개시결정
3. 26-02-10 · 배당요구종기
4. 26-08-25 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 8432만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

31.64㎡ (9.6평)

건물면적

52.07㎡ (15.8평)

제시외면적

없음

보증금

1843만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 8500만

담당계

3계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

갈현로7길

건물 · 대지권

건물

52.07㎡ (15.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

역촌동 226-2 · 31.64㎡ (9.6평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

안OO

소유자

안OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-25 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 역촌동 소재 "서울시립서북병원" 동측 인근에 위치하는 통칭 골든 네스트 103동 1층 102호로서, 주위는 아파트단지,다세대주택, 병원, 근린생활시설 등이 소재 하는 주택지대로서 제반 주위환경 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 자유로우며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통편의도는 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕) 5층건 내 제1층 제102호로서 외 벽 : 석재붙임 및 벽돌쌓기 마감 등.. 창 호 : 새시창호 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(도시형생활주택)으로 이용중임. (후면 '내부구조도' 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급배수설비, 개별난방설비, 도시가스공급설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 완경사인 2필지 일단의 부정형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 단지 북측으로 노폭 약 7~8M의 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호1:제2종일반주거지역(7층이하),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,중점경관관리구역(주요산 주변),토지 거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등,용도:단독,다가구,아파트,연립, 다세대,기간:2025.8.26.~2026.8.25.)),토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(허가 대상 용도:아파트,지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)), 기호2:제2종일반주거지역(7층이하),소로2류(폭 8m~10m)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위 탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,중점경관 관리구역(주요산 주변),토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등,용 도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,기간:2025.8.26.~2026.8.25.)),토지거래계약에관한허가 구역(토지거래허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 역촌동 226-2 103동 1층102호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 은평구 역촌동 226-2 103동 1층102호 · 철근콘크리트구조 52.07㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

은OO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

배당요구권자

하OOO OOOO

임차권자

백OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

안OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-25 · 서울특별시 은평구 역촌동 226-2 103동 1층102호 · 철근콘크리트구조 52.07㎡
• 26-08-25 · 서울특별시 은평구 역촌동 226-2 103동 1층102호 · 철근콘크리트구조 52.07㎡

등기부등본

권리 19건 · 등기부 현황

주변

학군

• 334m · 덕산중학교 · 중학교
• 340m · 덕산중학교 · 중학교
• 495m · 은평고등학교 · 고등학교
• 582m · 서울구현초등학교 · 초등학교
• 602m · 구산중학교 · 중학교
• 693m · 서울기독대학교 · 대학교
• 694m · 서울기독대학교 · 대학교
• 719m · 은평중학교 · 중학교
• 761m · 상신초등학교 · 초등학교
• 807m · 역촌초등학교 · 초등학교
• 913m · 향동초등학교 · 초등학교
• 924m · 서울구산초등학교 · 초등학교

버스

• 52m · 경남아너스빌.서북병원 · 은평02
• 111m · 천사원입구.서북병원 · 은평02
• 115m · 역촌센트레빌 · 은평02
• 118m · 천사원입구 · 은평02
• 266m · GS편의점.제일영광교회 · 은평02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-11-28, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.11.28 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-11-28)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 103,444,800원 (낙찰가 184,320,000원 기준 · 배당 181,555,200원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-11-28 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 8432만

매각비용

276만

배당 가능액

1억 8155만

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