경매 · 다세대주택
서울서부지법 2025타경52292-1 효성쉐르빌
서울특별시 은평구 구산동 216-3 효성쉐르빌 비동 3층301호
매각기일 (D-12) · 진행 · 유찰 2회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 서울특별시 은평구 구산동 216-3 효성쉐르빌 비동 3층301호
- 감정가
- 3억 5400만
- 최저가
- 2억 2656만 (감정가의 64%)
- 면적
- 건물 76.87㎡ (23.3평)
- 평당가
- 최저가 기준 974만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 3차 매각기일 · 최저가 2억 2656만 (64%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 36.98㎡ (11.2평)
- 건물면적
- 76.87㎡ (23.3평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 2265만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2704만
- 담당계
- 7계 · 02-3271-1712~3
- 도로명주소
- 연서로15길
건물 · 대지권
- 건물
- 효성쉐르빌 · 76.87㎡ (23.3평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택
- 대지권
- 구산동 216-3 · 36.98㎡ (11.2평)
- 호
- 5층
당사자
- 채권자
- 신OOO OOOO
- 채무자
- 권OO
- 소유자
- 권OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 은평구 구산동 소재 예일여자고등학교 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택 및 공동주택, 각급 초중고등학교, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철6호선 구산역이 소재하는 등 제반 교통시설 환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층 건물 내 제3층 제301호로서, 외벽 : 석재 타일붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 내장타일 마감 등 창호 : 샷시창호 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 다세대주택(후면 건물개황도 참조)으로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 본건은 인접도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 현황 건부지(다세대주택)로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건은 남측으로 로폭 약 4-5m 내외 아스팔트 포장도로에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사 시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래 허가구역(대상자:외국인 등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,기간:2025.8.26.~ 2026.8.25.)),토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.))임.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없 음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 미 상 임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-04-07 | sd | 2026.04.22 도달 |
| 26-02-23 | sd | 2026.03.25 폐문부재 |
| 25-12-26 | sd | 2026.01.16 폐문부재 |
| 25-12-10 | sd | 2025.12.17 폐문부재 |
| 25-12-10 | sd | 2025.12.11 도달 |
목록
- 목록 1 · 서울특별시 은평구 구산동 216-3 효성쉐르빌 비동 3층301호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
서울특별시 은평구 구산동 216-3 비동 3층301호 · 철근콘크리트조 76.87㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 이○○ | 비동 301호 |
부동산표시목록
- 가압류권자
- 신OOO OOOO
- 가압류권자
- 현OOO OOOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOO
- 교부권자
- 서OOOO
- 근저당권자
- 삼OOOOO OOOO
- 압류권자
- 국OOOOOOO
- 임차인
- 이OO
- 채권자
- 신OOO OOOO
- 채무자겸소유자
- 권OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-11-10 · 서울특별시 은평구 구산동 216-3 효성쉐르빌 비동 3층301호 · 철근콘크리트조 76.87㎡
- 26-11-10 · 서울특별시 은평구 구산동 216-3 효성쉐르빌 비동 3층301호 · 철근콘크리트조 76.87㎡
등기부등본
권리 40건 · 등기부 현황
주변
학군
- 280m · 예일여자중고등학교
- 308m · 서울구산초등학교 · 초등학교
- 366m · 은평중학교 · 중학교
- 436m · 구산중학교 · 중학교
- 604m · 서울대조초등학교 · 초등학교
- 658m · 서울구현초등학교 · 초등학교
- 692m · 은평고등학교 · 고등학교
- 723m · 기숙사 · 중학교
- 818m · 선정고등학교 · 고등학교
- 828m · 선일여자고등학교 · 고등학교
- 842m · 선정여자실업고등학교 · 고등학교
- 861m · 선정관광고등학교 · 고등학교
버스
- 144m · 구산동주민센터 · 7022, 702A, 702B, 742, 8773출근, 8773퇴근, 8774
- 149m · 구산동주민센터 · 7022, 702A, 702B, 742, 8773출근, 8773퇴근, 8774
- 163m · 구산사거리 · 707, 752, 7720, 7722, 8774, N73
- 175m · 구산동청년주택.디지털동행플라자 · 707, 752, 7720, 7722, 8774, N73
- 195m · 구산동청년주택.디지털동행플라자 · 707, 752, 7720, 7722, 8774, N73
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2012-07-02, 삼성생명보험주식회사)
→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 5건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 12-07-02 · 삼성생명보험주식회사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 03-05-02 | 소유권보존 | 강○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 03-09-04 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2-1 | 03-10-24 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑3 | 06-07-04 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑4 | 07-04-10 | 3번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑5 | 10-07-29 | 가압류 | 현대캐피탈 주식회사 | 451만 | 말소 |
| 갑6 | 10-08-17 | 가압류 | 삼성카드 주식회사 | 972만 | 말소 |
| 갑7 | 10-08-23 | 가압류 | 신한카드 주식회사 | 536만 | 말소 |
| 갑8 | 10-10-12 | 강제경매개시결정(6 번가압류의 본압류로의 이행) | 삼성카드주식회사 | — | 말소 |
| 갑9 | 11-02-14 | 8번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑10 | 11-02-14 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑11 | 12-05-16 | 7번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑12 | 12-05-16 | 5번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑13 | 12-05-18 | 6번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑14 | 12-06-08 | 소유권이전 | 권○○ | 2억 4100만 | 부담이 아님 |
| 갑15 | 12-06-15 | 10번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑14-1 | 12-10-29 | 14번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑16 | 13-07-24 | 가압류 | 한국주택금융공사 | 1296만 | 말소 |
| 갑17 | 19-06-21 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑18 | 20-06-22 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 소멸 |
| 갑19 | 22-06-27 | 17번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑20 | 24-03-13 | 16번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑21 | 25-02-28 | 가압류 | 삼성카드 주식회사 | 1093만 | 말소 |
| 갑22 | 25-03-14 | 가압류 | 현대카드 주식회사 | 1551만 | 소멸 |
| 갑23 | 25-03-19 | 21번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑24 | 25-04-14 | 가압류 | 신한카드 주식회사 | 2502만 | 소멸 |
| 갑25 | 25-12-03 | 강제경매개시결정(2 4번가압류의 본압류로의 이행) | 신한카드주식회사 | — | 소멸 |
| 을1 | 03-09-04 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 1억 1700만 | 말소 |
| 을2 | 03-10-24 | 근저당권설정 | 1400만 | 말소 | |
| 을3 | 09-03-09 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을2-1 | 09-03-09 | 2번근저당권이전 | 연신내새마을금고 | — | 말소 |
| 을4 | 09-03-09 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 09-03-09 | 근저당권설정 | 냉동냉장수산업협동조합 | 1억 5600만 | 말소 |
| 을6 | 09-07-13 | 근저당권설정 | 경인북부수산업협동조합 | 1억 8200만 | 말소 |
| 을7 | 09-07-13 | 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 10-08-16 | 근저당권설정 | 남○○ | 6000만 | 말소 |
| 을9 | 12-04-26 | 8번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을10 | 12-06-11 | 6번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을11 | 12-07-02 | 근저당권설정 | 삼성생명보험주식회사 | 7800만 | 말소기준 |
| 을12 | 12-10-29 | 근저당권설정 | 삼성생명보험주식회사 | 2600만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 2억 2656만
- 매각비용
- 339만
- 배당 가능액
- 2억 2316만
- 소유자 잔여
- 1억 5662만
앱에서 보는 것
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서울특별시 은평구 진행 물건
- 서울서부지법 2023타경61539-1 · 다가구주택 · 응암동4.7억 (51%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2024타경61543-1 · 다세대주택 · 갈현동1.4억 (64%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2024타경62683-1 · 다세대주택 · 구산동2.9억 (64%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2024타경62959-1 · 다세대주택 · 신사동2568만 (9%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2024타경63150-1 · 오피스텔 · 응암동2.3억 (64%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2024타경63389-1 · 오피스텔 · 신사동1.8억 (64%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2024타경63501-1 · 다세대주택 · 신사동1.9억 (64%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2024타경64054-1 · 다세대주택 · 역촌동2.8억 (80%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2024타경64221-1 · 다세대주택 · 응암동2.2억 (80%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2024타경64245-1 · 아파트 · 갈현동7680만 (64%) · 26-11-03
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