서울서부지법 2025타경52299-1 은명빌리지

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-28 · 경매접수
2. 25-12-05 · 경매개시결정
3. 26-02-19 · 배당요구종기
4. 26-08-25 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 6192만 (64%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

10.72㎡ (3.2평)

건물면적

29.78㎡ (9.0평)

제시외면적

없음

보증금

1619만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 8500만

담당계

3계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

응암로29길

건물 · 대지권

건물

은명빌리지 · 29.78㎡ (9.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

응암동 120-20 · 10.72㎡ (3.2평)

호

8층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-25 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 응암동 소재 "서울은명초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 본건 유사 다세대주택과 단독주택, 소규모 아파트, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물까지 차량진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장과 북서측 근거리에 지하철 6호선 "응암역"소재하는 등 제반 대중교통상황은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕) 지상 8층 건물 내 제8층 제801호로서, 외벽 : 외장타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호임

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용 중임.(후첨"내부구조도" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 공동현관보안설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 공동주택(다세대주택) 및 업무시설(오피스텔) 등 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 소재 건물 서측으로 노폭 약 6m 내외, 남측으로 노폭 3m 내외의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,기간:2025.8.26.~2026.8.25.)),토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.))임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임. 본건은 이해관계인의 부재로 인하여 부득이하게 호실 표기를 기준한 외부관찰, 주위 탐문 및 표준적 이용상태, 건축물현황도 등을 참고하여 평가하였는바, 실제 사항과 상이할 수 있으니 경매진행 및 입찰시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 응암동 120-20 은명빌리지 8층801호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 은평구 응암동 120-20 8층801호 · 철근콘크리트구조 29.78㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차권자

안OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-25 · 서울특별시 은평구 응암동 120-20 은명빌리지 8층801호 · 철근콘크리트구조 29.78㎡
• 26-08-25 · 서울특별시 은평구 응암동 120-20 은명빌리지 8층801호 · 철근콘크리트구조 29.78㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 193m · 서울은명초등학교 · 초등학교
• 284m · 신진자동차고등학교 · 고등학교
• 566m · 서울신사초등학교 · 초등학교
• 663m · 영락중학교 · 중학교
• 684m · 역촌초등학교 · 초등학교
• 698m · 서울기독대학교 · 대학교
• 699m · 서울기독대학교 · 대학교
• 703m · 영락중학교 · 중학교
• 759m · 은평문화예술정보학교
• 923m · 응암초등학교 · 초등학교
• 925m · 서울연은초등학교 · 초등학교
• 968m · 서울서신초등학교 · 초등학교

버스

• 121m · 벧엘블래스빌 · 은평05
• 146m · 서울정형외과 · 은평05
• 159m · 백련산SK뷰아이파크아파트 · 7025, 761, 7719, 7730
• 195m · 응암시장 · 7025, 761, 7719, 7730, 8774
• 227m · 신흥시장 · 571, 7212, 753, 7613, N73, N75

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-03-27, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2024-03-27)가 현 소유자 취득일(2021-07-28) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 125,508,800원 (낙찰가 161,920,000원 기준 · 배당 159,491,200원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-03-27 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 6192만

매각비용

242만

배당 가능액

1억 5949만

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