서울서부지법 2025타경52307-1 동우아이파크

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-02 · 경매접수
2. 25-12-03 · 경매개시결정
3. 26-02-13 · 배당요구종기
4. 26-06-30 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 5440만 (80%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

27.87㎡ (8.4평)

건물면적

44.95㎡ (13.6평)

토지면적

27.87㎡ (8.4평)

제시외면적

없음

보증금

2544만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 5734만

담당계

1계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

갈현로25길

건물 · 대지권

건물

동우아이파크 · 44.95㎡ (13.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

갈현동 512-32 · 27.87㎡ (8.4평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

서OO

소유자

서OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-30 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 갈현동 소재 "선일여자고등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대 및 연립주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 정비된 주거지역임

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 까지 차량 출입가능하며 동측 인근으로 지나는 갈현로변에 버스정류장이 있고, 북동측 근거리에 지하철3,6호선 연신내역이 소재하고 있어 교통환경은 무난시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 (평스라브)지붕 5층 건물 내 3층301호(사용승인:2015.11.02)로서 외벽은 외장석재 및 드라이비트 마감 등, 창호는 알미늄삿시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(방3, 거실, 주방/식당, 욕실, 현관, 발코니 등)으로 이용 중임(후첨 "호별배치도 및 내부구조도"참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 주차장 등이 되어 있음,

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 세로 장방형의 토지로 다세대주택 건부지로 이용 중임

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 토지 남동측으로 노폭 약6미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변),토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,기간:2025.8.26.~2026.8.25.)),토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)) 임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상 임 - 본건 동우아이파크는 갈현동 512-32과 512-5 양지상에 A동과 B동 건축되어 있음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 갈현동 512-32 동우아이파크 에이동 3층301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 은평구 갈현동 512-32 에이동 3층301호 · 철근콘크리트구조 44.945㎡

부동산표시목록

가압류권자

김OO

가압류권자

재OOO OOOOOOOOO

가압류권자

주OOO OOOOO(OOOO OOOO OOOOOOOOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOOOOOO

배당요구권자

재OOO OOOOOOOOO

압류권자

거OOOO

압류권자

부OOOO OOO

압류권자

부OOOOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차권자

김OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

서OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-30 · 서울특별시 은평구 갈현동 512-32 동우아이파크 에이동 3층301호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 5층 공동주택(다세대주택) 1층 14.85㎡ 2층 104.74㎡ 3층 104.74㎡ 4층 104.74㎡ 5층 73.36㎡ 옥탑 14.85㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 44.945㎡

등기부등본

권리 23건 · 등기부 현황

주변

학군

• 281m · 선일여자고등학교 · 고등학교
• 331m · 선일초등학교 · 초등학교
• 344m · 선일중학교 · 중학교
• 382m · 서울갈현초등학교 · 초등학교
• 395m · 선일이비즈니스고등학교 · 고등학교
• 441m · 기숙사 · 중학교
• 460m · 선정여자실업고등학교 · 고등학교
• 500m · 선정고등학교 · 고등학교
• 525m · 선정관광고등학교 · 고등학교
• 618m · 서울구산초등학교 · 초등학교
• 680m · 서울대조초등학교 · 초등학교
• 753m · 예일여자중고등학교

버스

• 83m · 한솔아파트입구.선정중학교후문 · 753, 7613, 7722, 8774
• 110m · 한솔아파트입구 · 은평09
• 114m · 한솔아파트입구.선정중학교후문 · 753, 7613, 7722, 8774, 은평09
• 189m · 갈현동미미아파트 · 753, 7613, 7722, 8774
• 218m · G캐슬아파트 · 은평09

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2022-04-12, 재단법인 신용보증재단중앙회)

→ 가압류(2022-04-12)가 현 소유자 취득일(2022-02-14) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 9건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 22-04-12 · 재단법인 신용보증재단중앙회

배당

입찰가 (최저가)

2억 5440만

매각비용

381만

배당 가능액

2억 5058만

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