서울서부지법 2025타경52308-1 샹그리라

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-02 · 경매접수
2. 25-12-03 · 경매개시결정
3. 26-02-13 · 배당요구종기
4. 26-09-29 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 1286만 (64%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

24.68㎡ (7.5평)

건물면적

76.32㎡ (23.1평)

제시외면적

20.17

보증금

2128만 (최저가의 10%)

청구금액

3억

담당계

3계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

증산로21길

건물 · 대지권

건물

샹그리라 · 76.32㎡ (23.1평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

신사동 29-176 · 24.68㎡ (7.5평)

호

9층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

송OO

소유자

송OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-29 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 신사동 소재 "서울신사초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 주거지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 응암역(6호선)이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕) 지상9층 건물 중, 본건은 제4층 제401호로서 (사용승인일:2016.03.14), 외벽 : 벽돌타일 마감 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시창 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔임.<후첨, "내부구조도"참조>

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기 및 난방설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

장방형 토지로서, 건부지(다세대주택 및 오피스텔)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남측으로 약6미터 내외의 도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(신사생활권, 자세한 사항 별도 확인:도시계획과), 소로3류(폭 8m미만)(접함), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억 제권역, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다 가구, 아파트, 연립, 다세대, 기간:2025.8.26~2026.8.25)), 토지거래계약에관한허가구역((토 지거래허가구역(허가대상 용도 :아파트, 지정기간:2025.10.20~2026.12.31)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임. - 제시외건물 ㉠ 소재함(후첨, 내부구조도 참조)

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 신사동 29-176 샹그리라 4층401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 은평구 신사동 29-176 4층401호 · 철근콘크리트구조 56.15㎡

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOOO

교부권자

은OO

근저당권자

고OOOOOO

임차권자

박OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

송OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-29 · 서울특별시 은평구 신사동 29-176 샹그리라 4층401호 · 철근콘크리트구조 56.15㎡
• 26-09-29 · 서울특별시 은평구 신사동 29-176 샹그리라 4층401호 · 철근콘크리트구조 56.15㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 420m · 서울신사초등학교 · 초등학교
• 490m · 상신초등학교 · 초등학교
• 502m · 서울서신초등학교 · 초등학교
• 537m · 서울기독대학교 · 대학교
• 548m · 숭실중학교 · 중학교
• 548m · 서울기독대학교 · 대학교
• 646m · 숭실고등학교 · 고등학교
• 675m · 숭실중고등학교
• 709m · 역촌초등학교 · 초등학교
• 718m · 서울은명초등학교 · 초등학교
• 744m · 신진자동차고등학교 · 고등학교
• 762m · 상신중학교 · 중학교

버스

• 36m · 신사동고개사거리 · 742, 8774
• 63m · 신사동고개사거리 · 7212, 7728, 은평10
• 72m · 신사동고개사거리 · 7212, 742, 7728, 은평10
• 124m · 신사사거리 · 7212, 7715
• 157m · 상신초등학교입구 · 7728, 은평10

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-04-05, 고양시산림조합)

→ 최선순위설정일자(2023.04.05 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2023-04-05)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-04-05 · 고양시산림조합

배당

입찰가 (최저가)

2억 1286만

매각비용

319만

배당 가능액

2억 967만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다