경매 · 다세대주택
서울서부지법 2025타경52309-1 어반뷰
서울특별시 은평구 갈현동 451-17 어반뷰 5층502호
매각기일 (D-12) · 진행 · 유찰 2회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 서울특별시 은평구 갈현동 451-17 어반뷰 5층502호
- 감정가
- 3억 6850만
- 최저가
- 2억 3584만 (감정가의 64%)
- 면적
- 건물 60.95㎡ (18.4평)
- 평당가
- 최저가 기준 1.3천만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 3차 매각기일 · 최저가 2억 3584만 (64%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 37.74㎡ (11.4평)
- 건물면적
- 60.95㎡ (18.4평)
- 제시외면적
- 1.00
- 보증금
- 2358만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 3억 3000만
- 담당계
- 5계 · 02-3271-1712~3
- 도로명주소
- 갈현로
건물 · 대지권
- 건물
- 어반뷰 · 60.95㎡ (18.4평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택
- 대지권
- 갈현동 451-17 · 37.74㎡ (11.4평)
- 호
- 6층
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 김OO
- 소유자
- 김OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 은평구 갈현동 소재 "갈현초등교" 북서측 도로월편에 위치함. 부근은 공동주택 및 단독주택·주상용건물·근린생활시설·교육기관·공원 등이 혼재되어 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 대중교통수단인 버스정류장 및 지하철3·6호선·GTX-A "연신내역" 까지 도보로 각각 약1~2분 및 약9~10분 정도 소요되므로 대중교통이용편의도는 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건내 제5층 제502호로서, 외벽은 치장석붙임 마감 등, 내벽은 벽지·타일붙임 마감 등, 창호는 하이샷시 창호 마감으로서 현상은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 복층구조로서 복수층하층: 현관1·방1·주방겸식당1·거실1·욕실겸화장실1·내부계단 복수층상층: 방2·거실1·내부계단·(제시외 증축부분: 보일러실1) 등으로 이용중인 것으로 탐문됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 상·하수도설비·위생설비·승강기설비 등 되어 있으며, 급·배수상태는 보통임. 개별도시가스보일러에 의한 난방설비 되어있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 세장형으로서, 다세대주택(도시형생활주택/단지형다세대), 근린생활시설 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 차량출입 가능한 도로 개설되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래 계약에 관한 허가구역(토지거래허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래 계약에 관한 허가구역(토지거래허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 20 25.10.20.~2026.12.31.))
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없 음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-03-17 | sd | 2026.04.01 도달 |
| 26-02-19 | sd | 2026.02.22 수취인불명 |
| 26-02-19 | sd | 2026.02.22 수취인불명 |
| 26-02-01 | sd | 2026.02.10 수취인불명 |
| 25-12-30 | sd | 2026.01.05 수취인불명 |
| 25-12-30 | sd | 2025.12.31 도달 |
목록
- 목록 1 · 서울특별시 은평구 갈현동 451-17 어반뷰 5층502호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
서울특별시 은평구 갈현동 451-17 5층502호 · 철근콘크리트구조 복수층상층 23.98㎡ 복수층하층 35.97㎡
부동산표시목록
- 가압류권자
- 주OOO OOOOOOOOO
- 교부권자
- 은OO
- 근저당권자
- 박OO
- 배당요구권자
- 상OOOOOOOOOO OOOO
- 배당요구권자
- 주OOO OOOOOOOO
- 배당요구권자
- 주OOOOOOO
- 압류권자
- 국OOOOOOO
- 압류권자
- 서OOOO
- 압류권자
- 서OOOO OOO
- 압류권자
- 중OOOO
- 임차권자
- 정OO
- 임차인
- 주OOOOOOO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 김OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-11-10 · 서울특별시 은평구 갈현동 451-17 어반뷰 5층502호 · 철근콘크리트구조 복수층상층 23.98㎡ 복수층하층 35.97㎡
- 26-11-10 · 서울특별시 은평구 갈현동 451-17 어반뷰 5층502호 · 철근콘크리트구조 복수층상층 23.98㎡ 복수층하층 35.97㎡
등기부등본
권리 41건 · 등기부 현황
주변
학군
- 89m · 서울갈현초등학교 · 초등학교
- 221m · 선일초등학교 · 초등학교
- 260m · 선일여자고등학교 · 고등학교
- 269m · 선일중학교 · 중학교
- 332m · 선일이비즈니스고등학교 · 고등학교
- 597m · 선정여자실업고등학교 · 고등학교
- 657m · 서울대성고등학교 · 고등학교
- 660m · 기숙사 · 중학교
- 675m · 선정고등학교 · 고등학교
- 679m · 선정관광고등학교 · 고등학교
- 800m · 서울대조초등학교 · 초등학교
- 892m · 서울연광초등학교 · 초등학교
버스
- 11m · 선일여고입구 · 753, 7613, 7722, 8774
- 87m · 미미아파트 · 은평06
- 130m · 갈현동성당앞 · 753, 7613, 7722, 8774
- 147m · 갈현동미미아파트 · 753, 7613, 7722, 8774
- 169m · 갈현동성당앞 · 753, 7613, 7722, 8774
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2020-07-16, 박병대)
→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 12건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 20-07-16 · 박○○
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 소유권보존 | 이○○ | — | 부담이 아님 | |
| 갑2 | 16-12-06 | 가압류 | 정○○ | 3억 5000만 | 말소 |
| 갑3 | 17-01-05 | 2번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑4 | 17-01-26 | 가압류 | 서○○ | 3억 | 말소 |
| 갑5 | 17-04-14 | 임의경매개시결정 | 화곡신용협동조합 | — | 말소 |
| 갑7 | 18-03-12 | 4번가압류, 5번임의경매개시결 정 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑6 | 18-03-12 | 소유권이전 | 우○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑8 | 18-03-12 | 소유권이전 신탁 | 주식회사무궁화신탁 | — | 말소 |
| 갑8-1 | 18-08-24 | 8번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑9 | 18-08-24 | 소유권이전 8번 신탁등기말소 | 우○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑10 | 18-08-24 | 소유권이전 신탁 | 주식회사생보부동산신탁 | — | 말소 |
| 갑10-1 | 20-06-01 | 10번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑11 | 20-06-02 | 소유권이전 10번신탁등기말소 | 우○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑11-1 | 20-07-01 | 11번등기명의인표시 경정 | — | 부담이 아님 | |
| 갑12 | 20-07-01 | 소유권이전 | 최○○ | 3억 3000만 | 부담이 아님 |
| 갑13 | 20-07-16 | 소유권이전 | 김○○ | 3억 3000만 | 부담이 아님 |
| 갑14 | 20-09-01 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑15 | 20-10-15 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑16 | 21-03-24 | 강제경매개시결정 | 서울신용보증재단 | — | 말소 |
| 갑17 | 21-07-29 | 16번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑18 | 21-10-15 | 임의경매개시결정 | 박○○ | — | 말소 |
| 갑19 | 21-10-27 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 소멸 |
| 갑20 | 22-05-09 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑21 | 22-07-01 | 18번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑22 | 23-06-29 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 소멸 |
| 갑23 | 23-07-17 | 가압류 | 주식회사 케이아이코아즈대부 | 1581만 | 소멸 |
| 갑24 | 23-07-26 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 소멸 |
| 갑25 | 24-07-11 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑26 | 25-12-18 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 소멸 |
| 갑27 | 26-01-30 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 소멸 |
| 을9-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 16-12-06 | 근저당권설정 | 정○○ | 4억 | 말소 |
| 을2 | 17-01-02 | 근저당권설정 | 은평제일신용협동조합 | 3억 | 말소 |
| 을3 | 17-01-02 | (2)근저당권설정 | 화곡신용협동조합 | 18억 7200만 | 말소 |
| 을4 | 17-06-02 | 근저당권설정 | 정○○ | 2억 | 말소 |
| 을5 | 17-06-08 | 근저당권설정 | 임○○ | 3억 3000만 | 말소 |
| 을6 | 17-06-08 | 근저당권설정 | 정○○ | 1억 2000만 | 말소 |
| 을7 | 18-03-12 | 1번근저당권설정, 2번근저당권설정, 3번(1)근저당권설정 , 3번(2)근저당권설정 , 4번근저당권설정, 5번근저당권설정, 6번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 20-07-16 | 근저당권설정 | 박○○ | 1억 5000만 | 말소기준 |
| 을9 | 22-07-13 | 주택임차권 | 정○○ | 3억 3000만 | 소멸 |
| 을8-1 | 24-05-08 | 8번근저당권부채권 압류 | — | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 2억 3584만
- 매각비용
- 353만
- 배당 가능액
- 2억 3230만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
서울특별시 은평구 진행 물건
- 서울서부지법 2023타경61539-1 · 다가구주택 · 응암동4.7억 (51%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2024타경61543-1 · 다세대주택 · 갈현동1.4억 (64%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2024타경62683-1 · 다세대주택 · 구산동2.9억 (64%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2024타경62959-1 · 다세대주택 · 신사동2568만 (9%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2024타경63150-1 · 오피스텔 · 응암동2.3억 (64%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2024타경63389-1 · 오피스텔 · 신사동1.8억 (64%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2024타경63501-1 · 다세대주택 · 신사동1.9억 (64%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2024타경64054-1 · 다세대주택 · 역촌동2.8억 (80%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2024타경64221-1 · 다세대주택 · 응암동2.2억 (80%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2024타경64245-1 · 아파트 · 갈현동7680만 (64%) · 26-11-03
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