서울서부지법 2025타경52338-1 응암우성아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-08 · 경매접수
2. 25-12-11 · 경매개시결정
3. 26-02-23 · 배당요구종기
4. 26-08-25 · 2차 매각기일 · 최저가 6억 1120만 (80%) · 기각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

66.60㎡ (20.1평)

건물면적

115.67㎡ (35.0평)

제시외면적

없음

보증금

6112만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 378만

담당계

3계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

가좌로7나길

건물 · 대지권

건물

응암우성아파트 · 115.67㎡ (35.0평) · 철근콩크리트조 · 아파트

대지권

응암동 694-1 · 66.60㎡ (20.1평)

호

15층

당사자

채권자

주OOO OOOOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-25 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 응암동 소재 "충암중·고등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 아파트 등 공동주택, 주상용건물, 각종 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물까지 차량진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장과 서측 근거리에 지하철 6호선 "증산역"이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콩크리트조 평슬래브지붕 지하 1층 / 지상 15층 건물 내 제15층 제1506호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용 중이며, 탐문 결과 "방 4, 화장실 2, 거실, 주방 및 식당, 발코니 2, 다용도실과 창고 등"이 소재하는 것으로 조사되었음. (후첨"동일 평형 표준내부구조도" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 옥외 주차시설 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

완경사지대의 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 아파트단지 내부 도로를 통해 외부공도와 연결됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,기간:2025.8.26.~2026.8.25.)),토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.))임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임. 본건은 기준시점 현재 사용승인일(1988.07.01) 이후 37년이 경과한 아파트로서 건축물현황도가 부재할 뿐 아니라 현장조사시 이해관계인의 부재로 인하여 부득이하게 호실 표기를 기준한 외부관찰, 주위 탐문 및 표준적 이용상태, 본건과 동일 평형의 표준내부구조도(부동산정보 사이트) 등을 참고하여 평가하였는바, 실제 사항과 상이할 수 있으니 경매진행 및 입찰시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 응암동 694-1 응암우성아파트 101동 15층1506호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 은평구 응암동 694-1 101동 15층1506호 · 철근콩크리트조 115.67㎡

부동산표시목록

교부권자

은OO

근저당권자

주OOO OOOOOOOOO

임차인

김OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOO OOOOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-25 · 서울특별시 은평구 응암동 694-1 응암우성아파트 101동 15층1506호 · 철근콩크리트조 115.67㎡
• 26-08-25 · 서울특별시 은평구 응암동 694-1 응암우성아파트 101동 15층1506호 · 철근콩크리트조 115.67㎡

등기부등본

권리 18건 · 등기부 현황

주변

학군

• 452m · 서울연가초등학교 · 초등학교
• 519m · 연희중학교 · 중학교
• 546m · 명지대학교 인문캠퍼스 · 대학교
• 555m · 응암초등학교 · 초등학교
• 617m · 은평문화예술정보학교
• 823m · 명지초등학교 · 초등학교
• 875m · 연서중학교 · 중학교
• 902m · 서울연은초등학교 · 초등학교
• 1081m · 서울홍연초등학교 · 초등학교
• 1129m · 가재울초등학교 · 초등학교
• 1170m · 서울신사초등학교 · 초등학교
• 1202m · 서울북가좌초등학교 · 초등학교

버스

• 106m · 은가어린이공원.구150번종점 · 7019, 7719
• 141m · 대림에코빌 · 7019, 7719
• 182m · 서울중앙교회앞 · 7019, 7719
• 233m · 우리동네키움센터.삼성유치원 · 서대문15
• 253m · 두란노어린이집 · 서대문15

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-08-24, 주식회사에스비아이저축은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-08-24 · 주식회사에스비아이저축은행

배당

입찰가 (최저가)

6억 1120만

매각비용

916만

배당 가능액

6억 203만

소유자 잔여

5억 3723만

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