서울서부지법 2025타경52350-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-10 · 경매접수
2. 25-12-11 · 경매개시결정
3. 26-02-24 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 4745만 (51%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

22.45㎡ (6.8평)

건물면적

35.76㎡ (10.8평)

토지면적

22.45㎡ (6.8평)

제시외면적

없음

보증금

1474만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 9610만

담당계

1계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

연서로13길

건물 · 대지권

건물

35.76㎡ (10.8평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

구산동 20-11 · 22.45㎡ (6.8평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

강OO

소유자

강OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 구산동 소재 "예일여고교" 남서측 인근에 위치함. 부근은 공동주택 및 단독주택·주상용건물·근린생활시설·교육기관·공원 등이 혼재되어 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대중교통수단인 버스정류장 및 지하철6호선 "구산역" 까지 도보로 각각 약4~5분 및 약5~6분 정도 소요되므로 대중교통이용편의도는 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 6층건내 제4층 제404호로서, 외벽은 치장석붙임·드라이비트 마감 등, 내벽은 벽지·타일붙임 마감, 창호는 하이샷시 창호 마감으로서 현상은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

현관1·방3·주방1·거실1·욕실겸화장실1·발코니1 등으로 이용중인 것으로 탐문됨.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

상·하수도설비·위생설비 등 되어 있으며, 급·배수상태는 보통임 개별도시가스보일러에 의한 난방설비 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

3필지 일단의 세장형으로서, 귀 제시목록상 제2종근린생활시설 및 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

차량출입 가능한 도로 개설되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호1·2·3: 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래 계약에 관한 허가구역(토지거래허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래 계약에 관한 허가구역(토지거래허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 20 25.10.20.~2026.12.31.))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 구산동 20-11 4층404호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 은평구 구산동 20-11 4층404호 · 철근콘크리트조 35.76㎡

부동산표시목록

교부권자

종OO

압류권자

서OOOO OOO

임차권자

임OO

임차인

이OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

강OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 서울특별시 은평구 구산동 20-11 4층404호 · 철근콘크리트조 35.76㎡
• 26-10-13 · 서울특별시 은평구 구산동 20-11 4층404호 · 철근콘크리트조 35.76㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 169m · 예일여자중고등학교
• 513m · 구산중학교 · 중학교
• 539m · 은평중학교 · 중학교
• 617m · 서울구산초등학교 · 초등학교
• 632m · 서울대조초등학교 · 초등학교
• 782m · 은평고등학교 · 고등학교
• 784m · 역촌초등학교 · 초등학교
• 791m · 서울구현초등학교 · 초등학교
• 901m · 서울기독대학교 · 대학교
• 911m · 서울기독대학교 · 대학교
• 956m · 동명생활경영고등학교 · 고등학교
• 1053m · 동명여자고등학교 · 고등학교

버스

• 139m · 미주아트빌 · 은평04
• 154m · 미주아트빌 · 은평04
• 196m · 엔에스아파트 · 은평04
• 232m · 구산역2번출구.예일여고 · 571, 753, 7715, N75, 은평04
• 265m · 구산역3번출구.예일여고 · 571, 753, 7715, N73, N75, 은평04

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-10-04, )

→ 최선순위설정일자(2024.10.04 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2024-10-04)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 134,755,840원 (낙찰가 147,456,000원 기준 · 배당 145,244,160원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-10-04

배당

입찰가 (최저가)

1억 4745만

매각비용

221만

배당 가능액

1억 4524만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다