서울서부지법 2025타경52353-1 더클래스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-10 · 경매접수
2. 25-12-11 · 경매개시결정
3. 26-02-24 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 9840만 (80%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

24.95㎡ (7.5평)

건물면적

29.93㎡ (9.1평)

제시외면적

없음

보증금

1984만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 6000만

담당계

5계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

서오릉로

건물 · 대지권

건물

더클래스 · 29.93㎡ (9.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

구산동 304-4 · 24.95㎡ (7.5평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

서OO

소유자

서OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 구산동 소재 "수국사" 북동측 인근에 위치하며 주위는 다세대 주택 등으로 형성되는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건이 속한 "더클래스" 까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 6층건(사용승인일: 2016.02.12.)중 제3층 제302호로서 외 벽 : 석재 및 벽돌(타일)붙임 등 마감 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창 호 : 샤시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접토지 및 인접도로 대비 경사를 이루고 있으나 대체로 등고평탄하게 조성된 4필 일단의 사다리형에 가까운 토지로서 주거용으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건이 속한 "더클래스" 동측으로 서오릉로 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(토지 거래허가구역(대상자:외국인 등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,기간:2025.8.26.~ 2026.8.25.)), 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026. 12.31.))임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대상황 : 미상임. 2) 기타 : 본건의 내부구조 및 이용상황의 조사는 집합건축물대장등본상 도면, 외부관찰 등에 의하였으며 발코니확장 등 일부 구조가 다소 상이할 수 있으니 경매 진행시 참조하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 구산동 304-4 더클래스 3층302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 은평구 구산동 304-4 3층302호 · 철근콘크리트구조 29.93㎡

부동산표시목록

교부권자

은OO

근저당권자

이OO

임차권자

이OO

임차인

KOOOO OOO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

서OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 서울특별시 은평구 구산동 304-4 더클래스 3층302호 · 철근콘크리트구조 29.93㎡
• 26-11-10 · 서울특별시 은평구 구산동 304-4 더클래스 3층302호 · 철근콘크리트구조 29.93㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 211m · 선정고등학교 · 고등학교
• 215m · 선정관광고등학교 · 고등학교
• 246m · 기숙사 · 중학교
• 296m · 선정여자실업고등학교 · 고등학교
• 607m · 선일이비즈니스고등학교 · 고등학교
• 629m · 선일여자고등학교 · 고등학교
• 644m · 선일중학교 · 중학교
• 669m · 서울구산초등학교 · 초등학교
• 687m · 선일초등학교 · 초등학교
• 692m · 서울대성고등학교 · 고등학교
• 845m · 은평중학교 · 중학교
• 881m · 서울구현초등학교 · 초등학교

버스

• 58m · 서울경찰청86.87기동대.우남아파트 · 702A, 702B, 707
• 94m · 서울경찰청86.87기동대.우남아파트 · 702A, 702B, 707
• 126m · 수국사입구 · 702A, 702B
• 289m · 선정중고등학교 · 702A, 702B, 707
• 298m · 선정중고등학교 · 702A, 702B, 707

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-04-06, 허형태)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-04-06 · 허○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 9840만

매각비용

297만

배당 가능액

1억 9542만

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