서울서부지법 2025타경52354-1 청안(나)

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-10 · 경매접수
2. 25-12-11 · 경매개시결정
3. 26-02-20 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 2464만 (64%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

29.98㎡ (9.1평)

건물면적

46.16㎡ (14.0평)

제시외면적

없음

보증금

2246만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 1950만

담당계

6계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

갈현로3길

건물 · 대지권

건물

청안(나) · 46.16㎡ (14.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

신사동 286-2 · 29.98㎡ (9.1평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

조OO

소유자

조OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 신사동 소재 "덕산중교" 남동측 인근에 위치함. 부근은 공동주택 및 단독주택·주상용건물·근린생활시설·교육기관·공원 등이 혼재되어 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대중교통수단인 버스정류장까지 도보로 약2~3분 정도 소요되므로 대중교통이용편의도는 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건내 제4층 제402호로서, 외벽은 치장석붙임·치장벽돌쌓기 마감, 내벽은 벽지·타일붙임 마감, 창호는 하이샷시 창호 마감으로서 현상은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

현관1·방2·주방겸식당1·거실1·욕실겸화장실2·발코니1 등으로 이용중인 것으로 탐문됨.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

상·하수도설비·위생설비·승강기설비 등 되어 있으며, 급·배수상태는 보통임. 개별도시가스보일러에 의한 난방설비 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

완경사 지대에 조성된 사다리형의 평탄토지로서, 다세대주택(도시형생활주택/단지형다세대주택) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

차량출입 가능한 도로 개설되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(조건부기지역으로 도시정비과 확인 요함), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법> 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변),토지거래계약에관한 허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대 기간:2025.8.26.~2026.8.25.)),토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(허가대상용도 :아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.))임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대사항은 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 신사동 286-2 청안(나) 4층402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 은평구 신사동 286-2 4층402호 · 철근콘크리트조 46.16㎡

부동산표시목록

교부권자

고OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OO OOO(OOOOO)

임차권자

김OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

조OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 서울특별시 은평구 신사동 286-2 청안(나) 4층402호 · 철근콘크리트조 46.16㎡
• 26-11-03 · 서울특별시 은평구 신사동 286-2 청안(나) 4층402호 · 철근콘크리트조 46.16㎡

등기부등본

권리 6건 · 등기부 현황

주변

학군

• 171m · 덕산중학교 · 중학교
• 185m · 덕산중학교 · 중학교
• 291m · 상신초등학교 · 초등학교
• 618m · 서울기독대학교 · 대학교
• 626m · 서울기독대학교 · 대학교
• 782m · 숭실중학교 · 중학교
• 785m · 숭실고등학교 · 고등학교
• 818m · 역촌초등학교 · 초등학교
• 821m · 숭실중고등학교
• 904m · 향동중학교 · 중학교
• 916m · 서울서신초등학교 · 초등학교
• 939m · 향동초등학교 · 초등학교

버스

• 59m · 덕산중학교.두산위브아파트 · 7728
• 68m · 덕산중학교.씨티아파트 · 7728
• 116m · 상신초교.두산.한신아파트 · 은평02
• 125m · 상신초교.두산.한신아파트 · 은평02
• 130m · 신사1동경로당 · 은평02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-12-11, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 98,229,600원 (낙찰가 224,640,000원 기준 · 배당 221,270,400원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-12-11 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 2464만

매각비용

336만

배당 가능액

2억 2127만

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