서울서부지법 2025타경52358-1 비체 햇빛에

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-11 · 경매접수
2. 25-12-12 · 경매개시결정
3. 26-02-26 · 배당요구종기
4. 26-09-08 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 3824만 (51%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

36.91㎡ (11.2평)

건물면적

66.12㎡ (20.0평)

제시외면적

없음

보증금

1382만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 8227만

담당계

1계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

서오릉로25가길

건물 · 대지권

건물

비체 햇빛에 · 66.12㎡ (20.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

구산동 309-1 · 36.91㎡ (11.2평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

강OO

소유자

강OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 갈현동 소재 ‘선정중학교’ 서측 인근에 위치하며 주위는 단독 및 공동주택, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 주위환경은 보통수준입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통수준입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물내 제4층 제401호로서 (사용승인일: 2008.05.30) 외 벽: 치장벽돌 및 일부 석재붙임 마감 등 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창 호: 샷시창호임

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(후첨 '내부구조도' 참조)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형 토지로서 다세대주택의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측 및 동측으로 세로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,기간:2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계는 미상임. -본건은 2024.09.13.자에 서울서부지방법원의 임차권등기명령(2024카임5820)에 따라 주택임차권(임차보증금: 265,000,000원)이 설정되어 있으니 참고하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 구산동 309-1 비체 햇빛에 4층401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 은평구 구산동 309-1 4층401호 · 철근콘크리트구조 66.12㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO

근저당권자

권OO

압류권자

서OOOO OOO

임차권자

윤OO

임차인

윤OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

강OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-08 · 서울특별시 은평구 구산동 309-1 비체 햇빛에 4층401호 · 철근콘크리트구조 66.12㎡
• 26-09-08 · 서울특별시 은평구 구산동 309-1 비체 햇빛에 4층401호 · 철근콘크리트구조 66.12㎡

등기부등본

권리 22건 · 등기부 현황

주변

학군

• 246m · 선정고등학교 · 고등학교
• 250m · 선정관광고등학교 · 고등학교
• 279m · 기숙사 · 중학교
• 331m · 선정여자실업고등학교 · 고등학교
• 642m · 선일이비즈니스고등학교 · 고등학교
• 665m · 선일여자고등학교 · 고등학교
• 678m · 서울구산초등학교 · 초등학교
• 680m · 선일중학교 · 중학교
• 718m · 서울대성고등학교 · 고등학교
• 722m · 선일초등학교 · 초등학교
• 848m · 은평중학교 · 중학교
• 871m · 서울구현초등학교 · 초등학교

버스

• 91m · 서울경찰청86.87기동대.우남아파트 · 702A, 702B, 707
• 105m · 서울경찰청86.87기동대.우남아파트 · 702A, 702B, 707
• 142m · 수국사입구 · 702A, 702B
• 306m · 선정중고등학교 · 702A, 702B, 707
• 318m · 선정중고등학교 · 702A, 702B, 707

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-04-27, 권중철)

→ 최선순위설정일자(2022.04.27 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2022-04-27)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-04-27 · 권○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 3824만

매각비용

207만

배당 가능액

1억 3616만

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