서울서부지법 2025타경52359-1 에스엠벨리체

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-11 · 경매접수
2. 25-12-12 · 경매개시결정
3. 26-02-25 · 배당요구종기
4. 26-08-25 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 8048만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

15.58㎡ (4.7평)

건물면적

39.64㎡ (12.0평)

제시외면적

없음

보증금

1804만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 950만

담당계

3계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

은평로13길

건물 · 대지권

건물

에스엠벨리체 · 39.64㎡ (12.0평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

응암동 84-4 · 15.58㎡ (4.7평)

호

9층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-25 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 응암동 소재 "응암1동 주민센터" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 아파트, 오피스텔, 각종 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(6호선 역촌역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 9층건내 5층 501호로서, (사용승인일: 2021.04.05) 외벽: 석재붙임마감 등, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔(후첨 내부구조도 참조)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스 개별난방설비, 승강기설비, 소방설비, 주차설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 2필지 일단의 세장형에 가까운 토지로서, 업무시설 및 다세대주택 건부 지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약 5~6m 내외, 북측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로에 접해있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

응암동 84-4, 84-19 공히 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(구청생활권,자세한 사항 별도 확인:도시계획과) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교 육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁 고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등,용도:단독,다가구,아파트, 연립,다세대,기간:2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역 (허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)) 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 응암동 84-4 에스엠벨리체 에이동 5층501호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 은평구 응암동 84-4 에이동 5층501호 · 철근콘크리트구조 39.64㎡

부동산표시목록

교부권자

은OO

임차권자

남OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-25 · 서울특별시 은평구 응암동 84-4 에스엠벨리체 에이동 5층501호 · 철근콘크리트구조 39.64㎡
• 26-08-25 · 서울특별시 은평구 응암동 84-4 에스엠벨리체 에이동 5층501호 · 철근콘크리트구조 39.64㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 244m · 서울녹번초등학교 · 초등학교
• 587m · 영락중학교 · 중학교
• 588m · 영락중학교 · 중학교
• 739m · 은평초등학교 · 초등학교
• 793m · 신진자동차고등학교 · 고등학교
• 843m · 서울은명초등학교 · 초등학교
• 1026m · 역촌초등학교 · 초등학교
• 1104m · 서울대은초등학교 · 초등학교
• 1212m · 서울기독대학교 · 대학교
• 1221m · 서울기독대학교 · 대학교
• 1278m · 서울불광초등학교 · 초등학교
• 1291m · 서울연은초등학교 · 초등학교

버스

• 67m · 응암지구대 · 7025, 702A, 702B, 7212, 7719, 7722, 7730, 8773출근, 8773퇴근, 은평05
• 78m · 은평세무서음식문화거리 · 은평05
• 94m · 응암지구대 · 은평05
• 98m · 응암지구대 · 7025, 702A, 702B, 7719, 7722, 7730, 8771, 8773출근, 8773퇴근
• 100m · 녹번초등학교 · 707, 7212, 752

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-12-12, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 97,227,200원 (낙찰가 180,480,000원 기준 · 배당 177,772,800원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-12-12 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 8048만

매각비용

270만

배당 가능액

1억 7777만

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