서울서부지법 2025타경52366-1 한강타운빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-12 · 경매접수
2. 25-12-12 · 경매개시결정
3. 26-02-27 · 배당요구종기
4. 26-10-13 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 3312만 (51%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

25.57㎡ (7.7평)

건물면적

38.66㎡ (11.7평)

제시외면적

없음

보증금

1331만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 1675만

담당계

8계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

응암로22길

건물 · 대지권

건물

한강타운빌 · 38.66㎡ (11.7평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

응암동 397-14 · 25.57㎡ (7.7평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 응암동 소재 "서울은명초등학교" 남측 인근에 위치하였으며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 지상6층 건물 내 제비동 제5층 제501호로서, (사용승인일 2018.01.18.) 외벽 : 석재 붙임 등, 창호 : 샷시 창호 등 마감임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 다세대주택(도시형생활주택)으로 이용 중이며, 내부 이용상황은 후첨 ‘내부구조도’ 참고 바람.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있으며 도시가스난방구조임.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 가장형 평지의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호 1: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (자세한 사항은 반드시 관할 교육청의 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래 계약에 관한 허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,기간:2025.8.26.~2026.8.25.)),토지거래 계약에관한허가구역(토지거래허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.))임. 기호 2, 3: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하)가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(자세한 사항은 반드시 관할 교육청의 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역< 수도권정비계획법>토지거래 계약에 관한 허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등,용도:단독,다가구, 아파트,연립,다세대,기간:2025.8.26.~2026.8.25.)),토지거래 계약에 관한 허가구역 (토지거래허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.))임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계등 미상임. - ‘내부구조도’의 작성은 건축물대장상 현황도면, 외부관찰 등에 의하였으며, 내부실사 시 다소 상이 할 수도 있으니 경매 진행시 유의하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 응암동 397-14 한강타운빌 비동 5층501호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 은평구 응암동 397-14 비동 5층501호 · 철근콘크리트구조 38.66㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서O OOO

임차권자

이OO

임차인

LOOOO OOOOOO OOOOOO OOOOOOOO

임차인

LOOOO OOOOOOOOO OOOOOO OOOOOOOO OOOOOO

임차인

김OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 서울특별시 은평구 응암동 397-14 한강타운빌 비동 5층501호 · 철근콘크리트구조 38.66㎡
• 26-10-13 · 서울특별시 은평구 응암동 397-14 한강타운빌 비동 5층501호 · 철근콘크리트구조 38.66㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 430m · 은평문화예술정보학교
• 514m · 서울은명초등학교 · 초등학교
• 554m · 응암초등학교 · 초등학교
• 562m · 서울연은초등학교 · 초등학교
• 596m · 영락중학교 · 중학교
• 606m · 신진자동차고등학교 · 고등학교
• 624m · 영락중학교 · 중학교
• 658m · 서울신사초등학교 · 초등학교
• 1059m · 역촌초등학교 · 초등학교
• 1076m · 서울기독대학교 · 대학교
• 1078m · 서울기독대학교 · 대학교
• 1093m · 서울서신초등학교 · 초등학교

버스

• 58m · 신비로마트 · 은평05, 은평08-1
• 78m · 응암시장입구 · 은평05, 은평08-1
• 90m · 신비로마트 · 은평05, 은평08-1
• 143m · 응암시장입구 · 은평05, 은평08-1
• 154m · 서서울농협본점 · 7025, 761, 7719, 7730, 은평08-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-12-15, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 163,876,800원 (낙찰가 133,120,000원 기준 · 배당 131,123,200원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-12-15 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 3312만

매각비용

199만

배당 가능액

1억 3112만

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