경매 · 다세대주택
서울서부지법 2025타경52368-1
서울특별시 은평구 구산동 177-38 5층501호
매각기일 (D-19) · 기일예정 · 유찰 5회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 서울특별시 은평구 구산동 177-38 5층501호
- 감정가
- 2억 6200만
- 최저가
- 8585만 (감정가의 33%)
- 면적
- 건물 62.25㎡ (18.8평)
- 평당가
- 최저가 기준 456만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 6차 매각기일 · 최저가 8585만 (33%) · 기일예정
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 36.23㎡ (11.0평)
- 건물면적
- 62.25㎡ (18.8평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 858만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1101만
- 담당계
- 1계 · 02-3271-1712~3
- 도로명주소
- 갈현로11가길
건물 · 대지권
- 건물
- 62.25㎡ (18.8평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택
- 대지권
- 구산동 177-38 · 36.23㎡ (11.0평)
- 호
- 5층
당사자
- 채권자
- 주OOO OOOOOOO
- 채무자
- 김OO(OOOOOOO)
- 소유자
- 김OO(OOOOOOO)
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 은평구 구산동 소재 "구산중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독 주택 및 소규모 공동주택 등이 소재하는 기존 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통편의도는 무난시 됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트조 평스라브지붕 5층 건 내 5층 501호로서, 외 벽 : 드라이비트 및 인조석재 마감 등. 창 호 : 섀시 창호 등 임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 다세대주택으로 이용중임. (후면 '내부구조도' 참조)
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 인접도로 대비 완경사인 가장형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 북측으로 노폭 약 4M 내외의 도로에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 제2종일반주거지역(7층이하),도로(사도)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,중점경관관리구역(주요산 주변),토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등,용도:단독,다가구, 아파트,연립,다세대,기간:2025.8.26.~2026.8.25.)),토지거래계약에관한허가구역(토지거래허 가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)).
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- - 임대관계는 미상임. - 본건 수회 방문하였으나, 폐문부재로 인하여 집합건축물대장 건축물현황도를 기준하여 내부이용상황을 도시햐였으니 경매진행시 참고바람.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-12-31 | sd | 2026.01.11 도달 |
| 25-12-17 | sd | 2025.12.26 폐문부재 |
| 25-12-17 | sd | 2025.12.17 도달 |
목록
- 목록 1 · 서울특별시 은평구 구산동 177-38 5층501호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
서울특별시 은평구 구산동 177-38 5층501호 · 철근콘크리트조 62.25㎡
부동산표시목록
- 가압류권자
- 서OOOOOO
- 가압류권자
- 서OOOOOOOOO
- 가압류권자
- 주OOO OOOO
- 가압류권자
- 주OOO OOOOOOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOO
- 근저당권자
- 주OOO OOOO
- 배당요구권자
- 서OOOOOO
- 압류권자
- 국OOOOOOO
- 압류권자
- 서OOOO OOO
- 채권자
- 주OOO OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 김OO(OOOOOOO)
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-10-13 · 서울특별시 은평구 구산동 177-38 5층501호 · 철근콘크리트조 62.25㎡
- 26-10-13 · 서울특별시 은평구 구산동 177-38 5층501호 · 철근콘크리트조 62.25㎡
등기부등본
권리 42건 · 등기부 현황
주변
학군
- 357m · 구산중학교 · 중학교
- 365m · 은평고등학교 · 고등학교
- 441m · 서울구현초등학교 · 초등학교
- 481m · 은평중학교 · 중학교
- 597m · 덕산중학교 · 중학교
- 601m · 덕산중학교 · 중학교
- 689m · 서울구산초등학교 · 초등학교
- 702m · 서울기독대학교 · 대학교
- 705m · 서울기독대학교 · 대학교
- 746m · 역촌초등학교 · 초등학교
- 767m · 예일여자중고등학교
- 987m · 상신초등학교 · 초등학교
버스
- 177m · 구산근린공원.GS편의점 · 은평04
- 178m · 구산근린공원.GS편의점 · 은평04
- 188m · 천사원입구 · 은평02
- 201m · 천사원입구.서북병원 · 은평02
- 203m · 시립서북병원세현교회앞 · 7022, 702A, 702B, 742, 8771, 8773출근, 8773퇴근, 8774
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2020-09-10, 주식회사국민은행)
→ 최선순위설정일자(2020.09.10 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2020-09-10)
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 7건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 20-09-10 · 주식회사국민은행
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1-1 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 02-12-12 | 소유권보존 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 03-01-22 | 소유권이전 | 홍○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 03-08-28 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑4 | 03-11-22 | 임의경매개시결정 | 아현3동새마을금고 | — | 말소 |
| 갑5 | 03-11-27 | 가처분 | 황○○ | — | 말소 |
| 갑6 | 04-04-27 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑8 | 04-12-30 | 3번압류, 4번임의경매개시결 정, 5번가처분, 6번압류 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑7 | 04-12-30 | 소유권이전 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑9 | 05-05-04 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑10 | 11-11-22 | 소유권이전 | 하○○ | 2억 1500만 | 부담이 아님 |
| 갑11 | 12-04-20 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑12 | 12-12-07 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑13 | 12-12-13 | 가압류 | 서울신용보증재단 | 5171만 | 말소 |
| 갑14 | 14-10-17 | 12번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑15 | 14-10-30 | 11번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑16 | 14-11-03 | 13번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑17 | 15-05-13 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑18 | 15-05-19 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑19 | 15-12-04 | 18번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑20 | 15-12-04 | 17번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑21 | 17-04-11 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑22 | 20-04-13 | 21번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑23 | 20-09-10 | 소유권이전 | 김○○ | 1억 8500만 | 부담이 아님 |
| 갑24 | 21-09-07 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 소멸 |
| 갑25 | 22-07-12 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑26 | 23-06-09 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑27 | 23-10-13 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑28 | 24-11-26 | 25번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑29 | 25-05-27 | 가압류 | 서민금융진흥원 | 1084만 | 소멸 |
| 갑30 | 25-06-12 | 가압류 | 주식회사 애큐온저축은행 | 1002만 | 소멸 |
| 갑31 | 25-09-19 | 26번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑32 | 25-09-24 | 가압류 | 주식회사 국민은행 | 1275만 | 소멸 |
| 갑33 | 25-12-15 | 강제경매개시결정(3 0번가압류의 본압류로의 이행) | 주식회사애큐온저축은행 | — | 소멸 |
| 갑34 | 26-01-14 | 가압류 | 서울보증보험주식회사 | 875만 | 소멸 |
| 을1 | 03-01-22 | 근저당권설정 | 아현3동새마을금고 | 9100만 | 말소 |
| 을2 | 04-12-30 | 1번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 04-12-30 | 근저당권설정 | 아현3동새마을금고 | 8840만 | 말소 |
| 을4 | 05-05-04 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 11-11-22 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 1억 5480만 | 말소 |
| 을6 | 20-09-10 | 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 20-09-10 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 6600만 | 말소기준 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 8585만
- 매각비용
- 128만
- 배당 가능액
- 8456만
- 소유자 잔여
- 4218만
앱에서 보는 것
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서울특별시 은평구 진행 물건
- 서울서부지법 2023타경61539-1 · 다가구주택 · 응암동4.7억 (51%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2024타경61543-1 · 다세대주택 · 갈현동1.4억 (64%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2024타경62683-1 · 다세대주택 · 구산동2.9억 (64%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2024타경62959-1 · 다세대주택 · 신사동2568만 (9%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2024타경63150-1 · 오피스텔 · 응암동2.3억 (64%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2024타경63389-1 · 오피스텔 · 신사동1.8억 (64%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2024타경63501-1 · 다세대주택 · 신사동1.9억 (64%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2024타경64054-1 · 다세대주택 · 역촌동2.8억 (80%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2024타경64221-1 · 다세대주택 · 응암동2.2억 (80%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2024타경64245-1 · 아파트 · 갈현동7680만 (64%) · 26-11-03
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