경매 · 상가
서울서부지법 2025타경52374-1 시니어캐슬 클라시온
서울특별시 은평구 녹번동 91-7 시니어캐슬 클라시온 5층504호
매각기일 (D-19) · 취하 · 유찰 5회
- 물건 종별
- 상가
- 소재지
- 서울특별시 은평구 녹번동 91-7 시니어캐슬 클라시온 5층504호
- 감정가
- 8억 1000만
- 최저가
- 2억 6542만 (감정가의 33%)
- 면적
- 건물 45.87㎡ (13.9평)
- 평당가
- 최저가 기준 1.9천만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 6차 매각기일 · 최저가 2억 6542만 (33%) · 취하
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 16.35㎡ (4.9평)
- 건물면적
- 45.87㎡ (13.9평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 2654만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 4억 7032만
- 담당계
- 1계 · 02-3271-1712~3
- 도로명주소
- 은평로21길
건물 · 대지권
- 건물
- 시니어캐슬 클라시온 · 45.87㎡ (13.9평) · 철근콘크리트조 · 상가
- 대지권
- 녹번동 91-7 · 16.35㎡ (4.9평)
- 호
- 12층
당사자
- 채권자
- 강OOOOOOO(OOOO OOOOOOOO)
- 채무자
- 주OOO OOOOOO
- 소유자
- 주OOO OOOOOO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 은평구 녹번동 소재 은평구청 북동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 단독 및 공동주택, 근린생활시설, 녹번동 근린공원 등이 위치하는 지역으로, 전반적인 주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철3호선 녹번역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트조, 평지붕 12층건물 내 5층 504호로서 외벽 : 외장석붙임 등 마감 내벽 : 벽지, 내장타일 등 마감 창호 : 샷시 창호.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 교육연구 및 복지시설(후면 건물개황도 참조)임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재경보설비 등 구비되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 부정형의 토지로서 교육연구 및 복지시설의 부지로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 남동측으로 로폭 약 4M 내외의 포장도로를 통해 본건까지 접근이 용이함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,기간:2025.8.26.~2026.8.25.)),토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.))임.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없 음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대내역은 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-12-22 | sd | 2025.12.22 도달 |
| 25-12-22 | sd | 2025.12.29 도달 |
목록
- 목록 1 · 서울특별시 은평구 녹번동 91-7 시니어캐슬 클라시온 5층504호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
서울특별시 은평구 녹번동 91-7 5층504호 · 철근콘크리트조 45.870㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 추○○ | 504호 |
부동산표시목록
- 가압류권자
- 경OOOOOOOO
- 가압류권자
- 신OOOOO
- 가압류권자
- 주OOO OOOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOO(OOOO)
- 교부권자
- 성OOOO
- 교부권자
- 은OO
- 배당요구권자
- 근OOOOO
- 배당요구권자
- 화OOOOO OOOO
- 임차인
- 추OO
- 채권자
- 강OOOOOOO(OOOO OOOOOOOO)
- 채무자겸소유자
- 주OOO OOOOOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-10-13 · 서울특별시 은평구 녹번동 91-7 시니어캐슬 클라시온 5층504호 · 철근콘크리트조 45.870㎡
- 26-10-13 · 서울특별시 은평구 녹번동 91-7 시니어캐슬 클라시온 5층504호 · 철근콘크리트조 45.870㎡
등기부등본
권리 25건 · 등기부 현황
주변
학군
- 328m · 은평초등학교 · 초등학교
- 438m · 서울녹번초등학교 · 초등학교
- 863m · 영락중학교 · 중학교
- 883m · 영락중학교 · 중학교
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- 1403m · 동명생활경영고등학교 · 고등학교
- 1473m · 역촌초등학교 · 초등학교
버스
- 182m · 은평구청 · 6012, 7019, 7025, 702A, 702B, 707, 752, 7719, 7722, 7730, 7734, 8771, 8773출근, 8773퇴근, 은평05
- 255m · 녹번역 · 7019, 7025, 702A, 702B, 707, 752, 7719, 7722, 7730, 7734, 8773출근, 8773퇴근, 은평05
- 307m · 현대아파트 · 은평05
- 314m · 은평문화예술회관 · 은평05
- 338m · 삼거리 · 은평05
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2024-04-08, 영동농업협동조합)
→ 최선순위설정일자(2024.04.08 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2024-04-08)
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 4건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 24-04-08 · 영동농업협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑4-3 | 4번신탁등기경정 | — | 판단불가 | ||
| 갑1 | 06-03-13 | 소유권이전 전2번 신탁등기말소 | 화진복지산업주식회사 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 06-03-13 | 소유권이전 신탁 | 대한토지신탁주식회사 | — | 말소 |
| 갑3 | 12-01-05 | 소유권이전 2번 신탁등기말소 | 유한회사엘시 | — | 부담이 아님 |
| 갑4 | 12-01-05 | 소유권이전 신탁 | 대한토지신탁주식회사 | — | 말소 |
| 갑4-1 | 13-11-08 | 4번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑4-2 | 13-11-08 | 4번신탁등기변경 | — | 말소 | |
| 갑5 | 14-10-17 | 소유권이전 4번 신탁등기말소 | 유한회사엘시 | — | 부담이 아님 |
| 갑6 | 14-11-14 | 소유권이전 | 이○○ | 3억 8813만 | 부담이 아님 |
| 갑7 | 14-11-14 | 소유권이전 신탁 | 주식회사생보부동산신탁 | — | 말소 |
| 갑8 | 15-07-15 | 소유권이전 7번 신탁등기말소 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑9 | 15-07-15 | 소유권이전 | 김○○ | 3억 8813만 | 부담이 아님 |
| 갑10 | 20-09-28 | 소유권이전 | 주식회사이조원하우스 | 4억 8600만 | 부담이 아님 |
| 갑11 | 22-07-28 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑12 | 22-08-02 | 11번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑10-1 | 24-04-08 | 10번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑13 | 25-09-18 | 가압류 | 신용보증기금 | 5억 7750만 | 소멸 |
| 갑14 | 25-10-31 | 가압류 | 경기수산업협동조합 | 5억 5022만 | 소멸 |
| 갑15 | 25-12-18 | 임의경매개시결정 | — | 소멸 | |
| 갑16 | 26-01-12 | 가압류 | 주식회사 국민은행 | 1억 179만 | 소멸 |
| 을1 | 15-07-15 | 근저당권설정 | 주식회사한국외환은행 | 2억 6400만 | 말소 |
| 을2 | 20-09-28 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 20-10-08 | 근저당권설정 | 인천수산업협동조합 | 2억 7360만 | 말소 |
| 을4 | 24-04-08 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 24-04-08 | 근저당권설정 | 영동농업협동조합 | 5억 5200만 | 말소기준 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 2억 6542만
- 매각비용
- 398만
- 배당 가능액
- 2억 6143만
앱에서 보는 것
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서울특별시 은평구 진행 물건
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- 서울서부지법 2024타경62959-1 · 다세대주택 · 신사동2568만 (9%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2024타경63150-1 · 오피스텔 · 응암동2.3억 (64%) · 26-11-03
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- 서울서부지법 2024타경63501-1 · 다세대주택 · 신사동1.9억 (64%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2024타경64054-1 · 다세대주택 · 역촌동2.8억 (80%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2024타경64221-1 · 다세대주택 · 응암동2.2억 (80%) · 26-11-03
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