경매 · 기타
서울서부지법 2025타경52376-1 시니어캐슬 클라시온
서울특별시 은평구 녹번동 91-7 시니어캐슬 클라시온 3층314호
매각기일 (D-12) · 신건
- 물건 종별
- 기타
- 소재지
- 서울특별시 은평구 녹번동 91-7 시니어캐슬 클라시온 3층314호
- 감정가
- 9억 8000만
- 최저가
- 9억 8000만 (감정가의 100%)
- 면적
- 건물 56.34㎡ (17.0평)
- 평당가
- 최저가 기준 5.8천만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 1차 매각기일 · 최저가 9억 8000만 (100%) · 신건
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 20.08㎡ (6.1평)
- 건물면적
- 56.34㎡ (17.0평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 9800만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 5억 313만
- 담당계
- 5계 · 02-3271-1712~3
- 도로명주소
- 은평로21길
건물 · 대지권
- 건물
- 시니어캐슬 클라시온 · 56.34㎡ (17.0평) · 철근콘크리트조 · 기타
- 대지권
- 녹번동 91-7 · 20.08㎡ (6.1평)
- 호
- 12층
당사자
- 채권자
- 강OOOOOOO(OOOO OOOOOOOO)
- 채무자
- 최OO
- 소유자
- 최OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 은평구 녹번동 소재 지하철3호선 녹번역 북서측 인근에 위치하고 있으며 본건의 주변으로는 접면도로 등에 따라 주상용 건물, 각종 주거용건물, 상업용 혹은 업무용 건물, 공원, 공공시설 및 각종 근린생활시설 등이 소재하고 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철역 등이 소재하고 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트조 평지붕 지상12층 지하4층 건물 내 3층 314호로서, 외벽 : 외장석재마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일마감 등, 창호 : 나무목창호 및 새시창호 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 본건은 교육연구 및 복지시설(노인복지시설)임.(후면 "내부구조도" 참고바람)
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 본건은 대체로 부정형의 토지로서 공부상 주용도가 교육연구및복지시설(노인복지시설) 및 제2종근린생활시설인 건물(시니어캐슬 클라시온)의 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건은 남동측 및 남서측으로 세로 수준의 포장도로(은평로21길)와 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자 :외국인 등, 용도: 단독.다가구,아파트,연립,다세대, 기간: 2025.8.26~2026.8.25)), 토지 거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20 ~2026.12.31)).
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-04-06 | sd | 2026.04.21 도달 |
| 26-03-06 | sd | 2026.03.17 기타 |
| 26-02-15 | sd | 2026.02.26 기타 |
| 26-01-21 | sd | 2026.01.28 기타 |
| 25-12-26 | sd | 2026.01.05 폐문부재 |
| 25-12-26 | sd | 2025.12.26 도달 |
목록
- 목록 1 · 서울특별시 은평구 녹번동 91-7 시니어캐슬 클라시온 3층314호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
서울특별시 은평구 녹번동 91-7 3층314호 · 철근콘크리트조 56.340㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 이○○ | 314호 |
부동산표시목록
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOO(OOOO)
- 교부권자
- 은OO
- 교부권자
- 은OOOO
- 교부권자
- 이OOOO
- 배당요구권자
- 서OOOOOOOOO
- 배당요구권자
- 화OOOOO OOOO
- 배당요구권자
- 회OOOOOOO
- 임차인
- 이OO
- 채권자
- 강OOOOOOO(OOOO OOOOOOOO)
- 채무자겸소유자
- 최OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-11-10 · 서울특별시 은평구 녹번동 91-7 시니어캐슬 클라시온 3층314호 · 철근콘크리트조 56.340㎡
- 26-11-10 · 서울특별시 은평구 녹번동 91-7 시니어캐슬 클라시온 3층314호 · 철근콘크리트조 56.340㎡
등기부등본
권리 25건 · 등기부 현황
주변
학군
- 328m · 은평초등학교 · 초등학교
- 438m · 서울녹번초등학교 · 초등학교
- 863m · 영락중학교 · 중학교
- 883m · 영락중학교 · 중학교
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- 1083m · 서울불광초등학교 · 초등학교
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- 1239m · 신진자동차고등학교 · 고등학교
- 1281m · 서울은명초등학교 · 초등학교
- 1358m · 동명여자고등학교 · 고등학교
- 1403m · 동명생활경영고등학교 · 고등학교
- 1473m · 역촌초등학교 · 초등학교
버스
- 182m · 은평구청 · 6012, 7019, 7025, 702A, 702B, 707, 752, 7719, 7722, 7730, 7734, 8771, 8773출근, 8773퇴근, 은평05
- 255m · 녹번역 · 7019, 7025, 702A, 702B, 707, 752, 7719, 7722, 7730, 7734, 8773출근, 8773퇴근, 은평05
- 307m · 현대아파트 · 은평05
- 314m · 은평문화예술회관 · 은평05
- 338m · 삼거리 · 은평05
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2023-07-14, 영동농업협동조합)
→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 3건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 23-07-14 · 영동농업협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑4-3 | 4번신탁등기경정 | — | 판단불가 | ||
| 갑1 | 06-03-13 | 소유권이전 전2번 신탁등기말소 | 화진복지산업주식회사 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 06-03-13 | 소유권이전 신탁 | 대한토지신탁주식회사 | — | 말소 |
| 갑3 | 12-01-05 | 소유권이전 2번 신탁등기말소 | 유한회사엘시 | — | 부담이 아님 |
| 갑4 | 12-01-05 | 소유권이전 신탁 | 대한토지신탁주식회사 | — | 말소 |
| 갑4-1 | 13-11-08 | 4번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑4-2 | 13-11-08 | 4번신탁등기변경 | — | 말소 | |
| 갑5 | 14-07-09 | 소유권이전 4번 신탁등기말소 | 유한회사엘시 | — | 부담이 아님 |
| 갑6 | 14-07-09 | 소유권이전 | 신○○ | 4억 7186만 | 부담이 아님 |
| 갑7 | 14-07-09 | 소유권이전 신탁 | 주식회사무궁화신탁 | — | 말소 |
| 갑8 | 15-12-31 | 소유권이전 7번 신탁등기말소 | 신○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑9 | 15-12-31 | 소유권이전 | 최○○ | 4억 8000만 | 부담이 아님 |
| 갑10 | 19-03-22 | 가압류 | 이○○ | 1억 500만 | 말소 |
| 갑11 | 19-07-12 | 10번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑9-1 | 23-07-14 | 9번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑12 | 24-01-12 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑13 | 24-01-25 | 12번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑14 | 25-12-22 | 임의경매개시결정 | — | 소멸 | |
| 갑15 | 26-03-13 | 가압류 | 서울보증보험주식회사 | 2억 7000만 | 소멸 |
| 갑16 | 26-03-23 | 압류 | — | 소멸 | |
| 을1 | 15-12-31 | 근저당권설정 | 주식회사하나은행 | 3억 3600만 | 말소 |
| 을2 | 17-01-26 | 근저당권설정 | 회천농업협동조합 | 3억 6000만 | 말소 |
| 을3 | 17-02-01 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 23-07-14 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 23-07-14 | 근저당권설정 | 영동농업협동조합 | 5억 8800만 | 말소기준 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 9억 8000만
- 매각비용
- 1470만
- 배당 가능액
- 9억 6530만
- 소유자 잔여
- 6억 9530만
앱에서 보는 것
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서울특별시 은평구 진행 물건
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- 서울서부지법 2024타경63389-1 · 오피스텔 · 신사동1.8억 (64%) · 26-11-03
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- 서울서부지법 2024타경64054-1 · 다세대주택 · 역촌동2.8억 (80%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2024타경64221-1 · 다세대주택 · 응암동2.2억 (80%) · 26-11-03
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