서울서부지법 2025타경52380-2 시니어캐슬 클라시온

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-16 · 경매접수
2. 25-12-18 · 경매개시결정
3. 26-03-04 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 3차 매각기일 · 최저가 6억 4128만 (64%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

20.08㎡ (6.1평)

건물면적

56.34㎡ (17.0평)

제시외면적

없음

보증금

6412만 (최저가의 10%)

청구금액

10억 1535만

담당계

6계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

은평로21길

건물 · 대지권

건물

시니어캐슬 클라시온 · 56.34㎡ (17.0평) · 철근콘크리트조 · 기타

대지권

녹번동 91-7 · 20.08㎡ (6.1평)

호

12층

당사자

채권자

강OOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건 (기호1), (기호2)는 서울특별시 은평구 녹번동 소재 "은평구청" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 (기호1), (기호2)까지 차량 출입 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 위치하고 있으며, 근거리에 지하철3호선 "녹번역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건 (기호1), (기호2) 공히 동일건물인 철근콘크리트조 평지붕 지상12층 지하4층 교육연구 및 복지시설(노인복지시설) 건물 내 본건 (기호1)은 제5층 제510호, (기호2)는 제4층 제413호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 시스템창호, PVC 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건 (기호1), (기호2) 공히 복지시설(노인복지시설)로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수 설비, 승강기설비, 소화설비, 난방 및 시스템에어컨설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접토지와 등고 평탄한 부정형 토지로서 교육연구 및 복지시설(노인복지시설) 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측으로 노폭 6-4미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등, 용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대, 기간:2025.8.26.-2026.8.25.)), 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(허가대상 용도:아파트, 지정기간: 2025.10.20.-2026.12.31.))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 녹번동 91-7 시니어캐슬 클라시온 5층510호 · 집합건물
• 목록 2 · 서울특별시 은평구 녹번동 91-7 시니어캐슬 클라시온 4층413호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

서울특별시 은평구 녹번동 91-7 5층510호 · 철근콘크리트조 56.340㎡

서울특별시 은평구 녹번동 91-7 4층413호 · 철근콘크리트조 56.340㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOO

교부권자

서OO OOO(OOOOO)

교부권자

성OOOO

교부권자

은OOOO

임차권자

안OO

임차권자

임OO

임차인

안OO

임차인

임OO

채권자

강OOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 서울특별시 은평구 녹번동 91-7 시니어캐슬 클라시온 4층413호 · 철근콘크리트조 평지붕 지상12층 지하4층 교육연구 및 복지시설(노인복지시설) 1층 845.866㎡ 2층 954.695㎡ 3층 954.695㎡ 4층 954.695㎡ 5층 889.368㎡ 6층 889.368㎡ 7층 889.368㎡ 8층 746.147㎡ 9층 679.245㎡ 10층 679.245㎡ 11층 622.902㎡ 12층 622.766㎡ 지하1층 1,123.80㎡ 지하2층 724.60㎡ 지하2층 998.49㎡ 지하3층 761.93㎡ 지하3층 509.46㎡ 지하4층 761.93㎡ 지하4층 659.05㎡ 철근콘크리트조 56.340㎡
• 26-11-03 · 서울특별시 은평구 녹번동 91-7 시니어캐슬 클라시온 4층413호 · 철근콘크리트조 56.340㎡

등기부등본

권리 35건 · 등기부 현황

주변

학군

• 328m · 은평초등학교 · 초등학교
• 438m · 서울녹번초등학교 · 초등학교
• 863m · 영락중학교 · 중학교
• 883m · 영락중학교 · 중학교
• 1075m · 서울대은초등학교 · 초등학교
• 1083m · 서울불광초등학교 · 초등학교
• 1220m · 홍은중학교 · 중학교
• 1239m · 신진자동차고등학교 · 고등학교
• 1281m · 서울은명초등학교 · 초등학교
• 1358m · 동명여자고등학교 · 고등학교
• 1403m · 동명생활경영고등학교 · 고등학교
• 1473m · 역촌초등학교 · 초등학교

버스

• 182m · 은평구청 · 6012, 7019, 7025, 702A, 702B, 707, 752, 7719, 7722, 7730, 7734, 8771, 8773출근, 8773퇴근, 은평05
• 255m · 녹번역 · 7019, 7025, 702A, 702B, 707, 752, 7719, 7722, 7730, 7734, 8773출근, 8773퇴근, 은평05
• 307m · 현대아파트 · 은평05
• 314m · 은평문화예술회관 · 은평05
• 338m · 삼거리 · 은평05

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2024-02-26, 영동농업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2024.02.26 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2024-02-26)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 24-02-26 · 영동농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

6억 4128만

매각비용

961만

배당 가능액

6억 3166만

소유자 잔여

5억 2366만

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