서울서부지법 2025타경52386-1 더클래스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-17 · 경매접수
2. 25-12-18 · 경매개시결정
3. 26-03-04 · 배당요구종기
4. 26-09-29 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 288만 (64%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

36.41㎡ (11.0평)

건물면적

42.11㎡ (12.7평)

제시외면적

없음

보증금

2028만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 5500만

담당계

6계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

서오릉로18길

건물 · 대지권

건물

더클래스 · 42.11㎡ (12.7평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

갈현동 522-52 · 36.41㎡ (11.0평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-29 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 갈현동 소재 "선정고등학교" 남동측 인근에 위치하며,주위는 아파트,다세대주택,단독주택 및 학교 등이 혼재한 주택지역입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며,인근에 노선버스정류장 및 다소 원거리에 지하철역(3호선 연신내역) 등이 소재하는 바 제반 교통상황 보통시됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 지상6층 건물 내 5층 503호로서 외벽;석재 및 석재타일 붙임 창호;샷쉬창호 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(도시형생활주택/단지형다세대)(후첨" 내부구조도 참조")로 이용 중 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비,승강기설비,소화설비,화재탐지설비,주차설비,난방설비,도시가스설비 되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단지의 부정형의 토지로 다세대주택(도시형생활주택/단지형다세대) 건물부지로 이용 중 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

지적도 상 남서측으로 로폭 약7-8미터의 포장도로와 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호1;도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도;77m~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,중점경관관리구역(주요산주변),토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자;외국인 등,용도;단독,다가구,연립,다세대, 기간;2025.8.26~2026.8.25)),토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(허용대상 용도;아파트,지정기간;2025.10.20~2026.12.31.)) 기호2;도시지역,제1종일반주거지역,제2종일반주거지역(7층이하),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도;77m~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,중점경관관리구역(주요산주변),토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자;외국인 등,용도;단독,다가구,연립,다세대, 기간;2025.8.26~2026.8.25)),토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(허용대상 용도;아파트,지정기간;2025.10.20~2026.12.31.))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계; 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 갈현동 522-52 더클래스 103동 5층503호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 은평구 갈현동 522-52 103동 5층503호 · 철근콘크리트구조 42.11㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOOO

교부권자

서OO OOO

임차권자

정OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-29 · 서울특별시 은평구 갈현동 522-52 더클래스 103동 5층503호 · 철근콘크리트구조 42.11㎡
• 26-09-29 · 서울특별시 은평구 갈현동 522-52 더클래스 103동 5층503호 · 철근콘크리트구조 42.11㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 191m · 기숙사 · 중학교
• 270m · 선정고등학교 · 고등학교
• 270m · 선정여자실업고등학교 · 고등학교
• 307m · 선정관광고등학교 · 고등학교
• 342m · 선일여자고등학교 · 고등학교
• 395m · 선일중학교 · 중학교
• 405m · 선일이비즈니스고등학교 · 고등학교
• 414m · 선일초등학교 · 초등학교
• 492m · 서울구산초등학교 · 초등학교
• 605m · 서울갈현초등학교 · 초등학교
• 700m · 은평중학교 · 중학교
• 715m · 서울대성고등학교 · 고등학교

버스

• 222m · 은평마을예술창작소 · 702A, 702B, 707
• 223m · 선정중고등학교 · 702A, 702B, 707
• 253m · 선정중고등학교 · 702A, 702B, 707
• 261m · 선진운수종점 · 742, 753, 8773출근, 8773퇴근, N73
• 273m · 선진운수종점 · 7022, 752, 7613, 7720, 8774

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-12-18, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 55,163,200원 (낙찰가 202,880,000원 기준 · 배당 199,836,800원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-12-18 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 288만

매각비용

304만

배당 가능액

1억 9983만

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