서울서부지법 2025타경52389-1 고은명가

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-17 · 경매접수
2. 25-12-18 · 경매개시결정
3. 26-03-03 · 배당요구종기
4. 26-10-13 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 5936만 (64%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

21.56㎡ (6.5평)

건물면적

32.46㎡ (9.8평)

토지면적

21.56㎡ (6.5평)

제시외면적

없음

보증금

1593만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 5000만

담당계

1계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

서오릉로27길

건물 · 대지권

건물

고은명가 · 32.46㎡ (9.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

구산동 308-56 · 21.56㎡ (6.5평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 구산동 소재 "수국사" 북측 인근에 위치하며, 주변은 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 6층 건물 내 제4층 제402호로서(사용승인일 2018.04.10) 외벽 : 석재붙임 및 치장벽돌붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 집합건축물대장상 다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 소방설비, 난방설비, 엘리베이터 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 2필 일단의 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 4미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호 1),2) 각각 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변),토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,기간:2025.8.26.~2026.8.25.)),토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.))임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 구산동 308-56 고은명가 비동 4층402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 은평구 구산동 308-56 비동 4층402호 · 철근콘크리트구조 32.46㎡

부동산표시목록

가압류권자

농OOO OOOO

가압류권자

주OOO OOOO

가압류권자

하OOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

근저당권자

주OOO OOO

압류권자

서OOOO OOO

임차권자

주OOOOOOO(OOOO OOO)

임차권자

함OO

임차권자

함OOO OOO OOOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 서울특별시 은평구 구산동 308-56 고은명가 비동 4층402호 · 철근콘크리트구조 32.46㎡
• 26-10-13 · 서울특별시 은평구 구산동 308-56 고은명가 비동 4층402호 · 철근콘크리트구조 32.46㎡

등기부등본

권리 18건 · 등기부 현황

주변

학군

• 332m · 선정관광고등학교 · 고등학교
• 337m · 선정고등학교 · 고등학교
• 379m · 기숙사 · 중학교
• 415m · 선정여자실업고등학교 · 고등학교
• 719m · 선일이비즈니스고등학교 · 고등학교
• 750m · 서울대성고등학교 · 고등학교
• 752m · 선일여자고등학교 · 고등학교
• 757m · 서울구산초등학교 · 초등학교
• 762m · 선일중학교 · 중학교
• 806m · 선일초등학교 · 초등학교
• 910m · 서울구현초등학교 · 초등학교
• 915m · 은평중학교 · 중학교

버스

• 141m · 서울경찰청86.87기동대.우남아파트 · 702A, 702B, 707
• 175m · 서울경찰청86.87기동대.우남아파트 · 702A, 702B, 707
• 239m · 수국사입구 · 702A, 702B
• 328m · 시계입구가게앞검문소 · 702A, 702B, 707
• 400m · 선정중고등학교 · 702A, 702B, 707

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-01-17, 주식회사사대부)

→ 최선순위설정일자(2023.01.17 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2023-01-17)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-01-17 · 주식회사사대부

배당

입찰가 (최저가)

1억 5936만

매각비용

239만

배당 가능액

1억 5696만

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