경매 · 다세대주택
서울서부지법 2025타경52390-1
서울특별시 은평구 갈현동 268-20 지하층2호
매각기일 (D-5) · 진행 · 유찰 1회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 서울특별시 은평구 갈현동 268-20 지하층2호
- 감정가
- 1억 2300만
- 최저가
- 9840만 (감정가의 80%)
- 면적
- 건물 44.87㎡ (13.6평)
- 평당가
- 최저가 기준 725만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 2차 매각기일 · 최저가 9840만 (80%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 21.96㎡ (6.6평)
- 건물면적
- 44.87㎡ (13.6평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 984만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 800만
- 담당계
- 3계 · 02-3271-1712~3
- 도로명주소
- 갈현로33길
건물 · 대지권
- 건물
- 44.87㎡ (13.6평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택
- 대지권
- 갈현동 268-20 · 21.96㎡ (6.6평)
- 호
- 4층
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 백OO
- 소유자
- 백OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 서울특별시 은평구 갈현동 소재 "대성중학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 학교, 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량 진출입 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트구조,연와조 평스라브지붕 지상 4층 건물내 제지하층 제2호로, 외벽 : 벽돌쌓기 마감등, 창호 : 샷시 창호 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 다세대주택으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 인접토지 대비 완경사 정방형 토지로 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 북동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접하고 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,기간:2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.))임.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-06-24 | sd | 2026.06.29 도달 |
| 26-06-16 | sd | 2026.06.19 수취인불명 |
| 26-05-21 | sd | 2026.05.24 기타 |
| 26-03-03 | sd | 2026.03.07 도달 |
| 26-01-15 | sd | 2026.01.18 도달 |
| 25-12-23 | sd | 2025.12.31 폐문부재 |
| 25-12-23 | sd | 2025.12.24 도달 |
목록
- 목록 1 · 서울특별시 은평구 갈현동 268-20 지하층2호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
서울특별시 은평구 갈현동 268-20 지하층2호 · 철근콘크리트조 44.87㎡
부동산표시목록
- 교부권자
- 은OO
- 근저당권자
- 김OO
- 압류권자
- 서OOOO OOO
- 압류권자
- 서OOOO OOOO
- 임차권자
- 김OO
- 임차인
- 주OOOOOOO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 백OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-11-03 · 서울특별시 은평구 갈현동 268-20 지하층2호 · 철근콘크리트조 44.87㎡
- 26-11-03 · 서울특별시 은평구 갈현동 268-20 지하층2호 · 철근콘크리트조 44.87㎡
등기부등본
권리 33건 · 등기부 현황
주변
학군
- 221m · 서울대성고등학교 · 고등학교
- 254m · 선일이비즈니스고등학교 · 고등학교
- 292m · 선일중학교 · 중학교
- 308m · 선일초등학교 · 초등학교
- 357m · 선일여자고등학교 · 고등학교
- 499m · 선정여자실업고등학교 · 고등학교
- 530m · 서울갈현초등학교 · 초등학교
- 563m · 선정관광고등학교 · 고등학교
- 590m · 선정고등학교 · 고등학교
- 641m · 기숙사 · 중학교
- 946m · 신도고등학교 · 고등학교
- 1064m · 서울연광초등학교 · 초등학교
버스
- 81m · 대성중.고등학교 · 은평06
- 212m · 선일여고.빅데이터고 · 은평06
- 395m · 미미아파트 · 은평06
- 408m · 갈현동성당앞 · 753, 7613, 7722, 8774
- 423m · 갈현동성당앞 · 753, 7613, 7722, 8774
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2022-05-03, 김명성)
→ 최선순위설정일자(2022.05.03 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2022-05-03)
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 6건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 22-05-03 · 김○○
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 94-11-05 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 05-09-01 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑3 | 06-02-02 | 2번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑4 | 06-08-31 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑5 | 07-04-24 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑6 | 09-10-28 | 압류 | 서울특별시 | — | 말소 |
| 갑7 | 12-04-05 | 4번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑8 | 12-12-28 | 6번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑9 | 13-02-04 | 5번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑1-1 | 16-03-31 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑10 | 19-03-26 | 소유권이전 | 조○○ | 6000만 | 부담이 아님 |
| 갑11 | 20-11-19 | 소유권이전 | 백○○ | 1억 800만 | 부담이 아님 |
| 갑11-1 | 22-05-03 | 11번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑11-2 | 22-07-29 | 11번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑12 | 25-01-07 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑13 | 25-07-15 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑14 | 25-12-19 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 소멸 |
| 을14-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 99-06-29 | 근저당권설정 | 농업협동조합중앙회 | 1300만 | 말소 |
| 을2 | 01-01-17 | 근저당권설정 | 농업협동조합중앙회 | — | 말소 |
| 을3 | 04-01-07 | 근저당권설정 | 주식회사베스트크레디트 | 1800만 | 말소 |
| 을4 | 05-01-04 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 13-02-21 | 근저당권설정 | 동부화재해상보험주식회사 | 3960만 | 말소 |
| 을6 | 13-02-26 | 1번근저당권설정, 2번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 15-03-26 | 근저당권설정 | 주식회사신한은행 | 3780만 | 말소 |
| 을8 | 15-03-26 | 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 16-03-31 | 근저당권설정 | 주식회사한국스탠다드차타드은행 | 5796만 | 말소 |
| 을10 | 16-04-01 | 7번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을11 | 20-10-29 | 9번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을12 | 22-05-03 | 근저당권설정 | 김○○ | 6000만 | 말소기준 |
| 을13 | 22-07-29 | 근저당권설정 | 김○○ | 1억 1000만 | 소멸 |
| 을14 | 24-11-18 | 주택임차권 | 김○○ | 1억 800만 | 소멸 |
| 을13-1 | 26-07-15 | 13번근저당권부채권 압류 | — | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 9840만
- 매각비용
- 147만
- 배당 가능액
- 9692만
앱에서 보는 것
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서울특별시 은평구 진행 물건
- 서울서부지법 2023타경61539-1 · 다가구주택 · 응암동4.7억 (51%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2024타경61543-1 · 다세대주택 · 갈현동1.4억 (64%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2024타경62683-1 · 다세대주택 · 구산동2.9억 (64%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2024타경62959-1 · 다세대주택 · 신사동2568만 (9%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2024타경63150-1 · 오피스텔 · 응암동2.3억 (64%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2024타경63389-1 · 오피스텔 · 신사동1.8억 (64%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2024타경63501-1 · 다세대주택 · 신사동1.9억 (64%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2024타경64054-1 · 다세대주택 · 역촌동2.8억 (80%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2024타경64221-1 · 다세대주택 · 응암동2.2억 (80%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2024타경64245-1 · 아파트 · 갈현동7680만 (64%) · 26-11-03
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