경매 · 다세대주택

서울서부지법 2025타경52391-1

서울특별시 은평구 역촌동 64-58 지하층2호

매각기일 26-11-10 (D-12) · 진행 · 유찰 1회

물건 종별: 다세대주택
소재지: 서울특별시 은평구 역촌동 64-58 지하층2호
감정가: 1억 2600만
최저가: 1억 80만 (감정가의 80%)
면적: 건물 49.14㎡ (14.9평)
평당가: 최저가 기준 678만/평 (건물면적 기준)

지도에서 열기

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

25-12-17 · 경매접수
25-12-19 · 경매개시결정
26-03-03 · 배당요구종기
26-11-10 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 80만 (80%) · 진행

사건 개요

매각대상: 토지 및 건물매각
대지권면적: 25.15㎡ (7.6평)
건물면적: 49.14㎡ (14.9평)
제시외면적: 없음
보증금: 1008만 (최저가의 10%)
청구금액: 1억 2500만
담당계: 5계 · 02-3271-1712~3
도로명주소: 연서로3가길

건물 · 대지권

건물: 49.14㎡ (14.9평) · 벽돌조 · 다세대주택
대지권: 역촌동 64-58 · 25.15㎡ (7.6평)
호: 4층

당사자

채권자: 주OOOOOOO
채무자: 최OO
소유자: 최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경: 대상물건은 서울특별시 은평구 역촌동 소재, ‘역촌초등학교’ 북측 인근에 위치하는 부동산(다세대주택)으로 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 분포하고 있으며 전반적인 주거환경은 양호함.
구분건물감정평가요항표 · 교통상황: 대상물건까지 차량의 진출입 가능하고 인근 대중교통여건 등을 고려하였을 때, 전반적인 교통상황은 양호함.
구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조: 철근콘크리트구조, 연와조 4층 건물 내 제지하층 제2호로서, 외 벽 : 벽돌쌓기 마감 등임. 창 호 : PVC샷시 등임.
구분건물감정평가요항표 · 이용상태: 다세대주택임.
구분건물감정평가요항표 · 설비내역: 위생 급배수시설, 소화설비 등 갖추었음.
구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타): 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보 호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협 조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계 약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,기간:2025.8.26. ~2026.8.25.)),토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10. 20.~2026.12.31.))

송달 · 접수

날짜	내용	결과
25-12-30	sd	2026.01.05 도달
25-12-30	sd	2025.12.31 도달

목록 1 · 서울특별시 은평구 역촌동 64-58 지하층2호 · 집합건물

현황조사

조사: 1회
점유: 0

서울특별시 은평구 역촌동 64-58 지하층2호 · 알.씨조 49.14㎡

부동산표시목록

교부권자: 국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
교부권자: 은OO
배당요구권자: 주OOOOOOO
압류권자: 용OOOO
임차권자: 허OO
임차인: 주OOOOOOO
채권자: 주OOOOOOO
채무자겸소유자: 최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

26-11-10 · 서울특별시 은평구 역촌동 64-58 지하층2호 · 알.씨조 49.14㎡
26-11-10 · 서울특별시 은평구 역촌동 64-58 지하층2호 · 알.씨조 49.14㎡

등기부등본

권리 23건 · 등기부 현황

주변

학군

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환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-06-26, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-06-26

순위	접수일	권리종류	권리자	채권금액	판정
갑1	97-02-26	소유권이전	성○○	—	부담이 아님
갑2	02-06-14	소유권이전	최○○	—	부담이 아님
갑3	02-07-02	소유권이전청구권가 등기	김○○	—	말소
갑3-1	03-04-08	3번등기명의인표시 경정		—	부담이 아님
갑4	03-04-08	3번가등기말소		—	말소
갑5	03-04-30	소유권이전	정○○	—	부담이 아님
갑5-1	03-05-06	5번등기명의인표시 변경		—	부담이 아님
갑6	21-01-18	소유권이전	최○○	1억 2000만	부담이 아님
갑7	21-12-15	압류		—	말소
갑8	22-09-19	7번압류등기말소		—	말소
갑9	23-06-26	압류		—	말소기준
갑10	23-09-19	압류		—	말소
갑11	23-11-10	10번압류등기말소		—	말소
갑12	25-12-19	강제경매개시결정	주택도시보증공사	—	소멸
을7-1				—	부담이 아님
을1	97-02-26	근저당권설정	엘지할부금융주식회사	3900만	말소
을1-1	02-05-17	1번근저당권이전	엘지카드주식회사	—	말소
을2	02-05-17	1번근저당권설정등 기말소		—	말소
을3	02-06-14	근저당권설정	주식회사국민은행	3900만	말소
을4	03-05-06	근저당권설정	주식회사국민은행	650만	말소
을5	03-05-06	3번근저당권설정등 기말소		—	말소
을6	20-12-29	4번근저당권설정등 기말소		—	말소
을7	24-11-13	주택임차권	허○○	1억 2500만	소멸

배당

입찰가 (최저가): 1억 80만
매각비용: 151만
배당 가능액: 9928만

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