서울서부지법 2025타경52399-1 한빛월드빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-19 · 경매접수
2. 25-12-23 · 경매개시결정
3. 26-03-06 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 8816만 (64%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.10㎡ (5.5평)

건물면적

27.29㎡ (8.3평)

제시외면적

없음

보증금

1881만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 5000만

담당계

5계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

역말로

건물 · 대지권

건물

한빛월드빌 · 27.29㎡ (8.3평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

역촌동 19-6 · 18.10㎡ (5.5평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

함OO

소유자

함OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 역촌동 소재 "역촌역(지하철6호선)" 북서측 인근에 위치하는 한빛 월드빌 2층 201호로서, 주위는 근린생활시설, 다세대주택 등이 혼재하는 노선상가지대로서 제반 주위환경 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 자유로우며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 제반 교통편의도는 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건 내 제2층 제201호로서 외 벽 : 인조벽돌패널 마감 등. 창 호 : 새시창호 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(다세대주택)으로 이용중임. (후면 '내부구조도' 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급배수설비, 개별난방설비, 도시가스공급설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

등고평탄한 사다리형의 토지로서, 공동주택(다세대주택), 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약 20M, 북측으로 노폭 약 4M의 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,대공방어협조 구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,정비예정구역<도시 및 주거환경정비 법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자 :외국인 등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,기간:2025.8.26.~2026.8.25.)),토지거래 계약에관한허가구역(토지거래허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026 .12.31.)).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 역촌동 19-6 한빛월드빌 2층201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 은평구 역촌동 19-6 2층201호 · 철근코크리트구조 27.29㎡

부동산표시목록

교부권자

은OO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차권자

지OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

함OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 서울특별시 은평구 역촌동 19-6 한빛월드빌 2층201호 · 철근코크리트구조 27.29㎡
• 26-11-10 · 서울특별시 은평구 역촌동 19-6 한빛월드빌 2층201호 · 철근코크리트구조 27.29㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 505m · 예일여자중고등학교
• 668m · 서울대조초등학교 · 초등학교
• 686m · 서울녹번초등학교 · 초등학교
• 725m · 역촌초등학교 · 초등학교
• 821m · 서울대은초등학교 · 초등학교
• 868m · 동명생활경영고등학교 · 고등학교
• 911m · 서울기독대학교 · 대학교
• 922m · 서울기독대학교 · 대학교
• 927m · 동명여자고등학교 · 고등학교
• 943m · 신진자동차고등학교 · 고등학교
• 948m · 구산중학교 · 중학교
• 985m · 은평중학교 · 중학교

버스

• 137m · 새생명약국앞 · 은평02
• 165m · 충북슈퍼앞 · 8774
• 176m · 하나은행역촌지점 · 은평02
• 187m · 하나은행역촌동지점 · 8774
• 248m · 삼성타운 · 707, 752, 761, 7613, 7722, 은평04

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-12-23, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 64,662,400원 (낙찰가 188,160,000원 기준 · 배당 185,337,600원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-12-23 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 8816만

매각비용

282만

배당 가능액

1억 8533만

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